деньги от продажи ипотечной квартиры

Как продать ипотечную квартиру самостоятельно

Продолжаю цикл статей, посвященных ситуации «Что делать, когда нет денег платить ипотеку». Напомним, что в прошлой статье был рассмотрен самый благоприятный вариант – реструктуризация ипотеки. Сегодня менее выгодный, но также неплохой выход при финансовых трудностях — продать ипотечную квартиру и расплатиться.

Продажа ипотечной квартиры своими силами

Следующий выход, если нет денег платить ипотеку и банк не пошел на реструктуризацию ипотечного займа – это продать квартиру-залог самостоятельно. Сделать это можно только после получения согласия банка-кредитора. Почему этот вариант стоит вторым по предпочтению после реструктуризации? Здесь есть явные преимущества:

  • Вам не придется оплачивать судебные издержки при варианте «продать по решению суда».
  • После продажи ипотечной квартиры велика вероятность остаться с выгодой (см. в конце статьи).

Примечание. Согласие банка-кредитора на продажу квартиры не означает отмену платежей по ипотечному кредиту. Пока идет оформление и продажа, ежемесячный платеж все равно необходимо платить. Если не будет платежей, начисляется пеня в полном соответствии с заключенным ипотечным договором.

Заручившись согласием банка, вы подготавливаете и выставляете на продажу ипотечную квартиру. При этом вы уменьшаете назначенную стоимость объекта на 10-15% от реальной рыночной цены. Этому есть объяснение:

Банк согласен ждать только определенный промежуток времени (оговаривается при заключении соглашения о продаже). Для быстрой реализации залога (квартиры) его стоимость должна быть меньше на 10- 15%.

Кроме того, есть еще один нюанс. Как правило, банк-кредитор настаивает на продаже через специальное агентство недвижимости, имеющее опыт продаж квартир в ипотеке. Так как этот процесс имеет много сложностей при оформлении. Самостоятельно справиться с необходимыми юридическими документами могут только очень «подкованные» в регулирующих законодательных актах специалисты. Поэтому оплата услуг риэлтора опять же относится к вашим обязанностям.

Но это все же лучший выход, чем дожидаться решения суда о продаже в счет долга. Почему – объясняется в статье, посвященной этому варианту «Продажа залоговой квартиры по решению суда». Сейчас же рассмотрим:

Плюсы варианта «продать ипотечную квартиру самостоятельно»

Главное преимущество при продаже ипотечной квартиры самостоятельно – возможность расплатиться по кредиту и оставить себе разницу между первоначальной стоимостью, которая была оплачена на «стадии котлована» и окончательной ценой при продаже.

Как правило, ипотечный договор оформляется на недвижимость в новостройке в самом начале строительства. Так как в этот момент цена квадратного метра минимальна. Через два года стоимость квадратных метров в уже практически готовом доме поднимается в несколько раз. Что и позволяет заемщику, попавшему в сложную ситуацию с выплатами по договору, расплатиться с банком и оставить себе некоторую сумму (на поправку здоровья и нервов:).

Этот вариант наиболее благоприятен при продаже квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию. По действующему закону, если владелец еще не вступил в права собственности, то платить налог при продаже (13%) не надо. Ведь процесс продажи происходит в виде переуступки прав требования (ДДУ). Чем и пользуются инвесторы, вкладывающие средства в новостройки. В случае, когда нет денег платить ипотеку, вариант «Продать ипотечную квартиру самостоятельно» является вторым по привлекательности. В следующей статье рассмотрим более жесткий выход – продажу ипотечной квартиры по соглашению сторон. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *