деньги от продажи ипотечной квартиры

Как продать ипотечную квартиру самостоятельно

Продолжаю цикл статей, посвященных ситуации «Что делать, когда нет денег платить ипотеку». Напомним, что в прошлой статье был рассмотрен самый благоприятный вариант – реструктуризация ипотеки. Сегодня менее выгодный, но также неплохой выход при финансовых трудностях — продать ипотечную квартиру и расплатиться.

Продажа ипотечной квартиры своими силами

Следующий выход, если нет денег платить ипотеку и банк не пошел на реструктуризацию ипотечного займа – это продать квартиру-залог самостоятельно. Сделать это можно только после получения согласия банка-кредитора. Почему этот вариант стоит вторым по предпочтению после реструктуризации? Здесь есть явные преимущества:

  • Вам не придется оплачивать судебные издержки при варианте «продать по решению суда».
  • После продажи ипотечной квартиры велика вероятность остаться с выгодой (см. в конце статьи).

Примечание. Согласие банка-кредитора на продажу квартиры не означает отмену платежей по ипотечному кредиту. Пока идет оформление и продажа, ежемесячный платеж все равно необходимо платить. Если не будет платежей, начисляется пеня в полном соответствии с заключенным ипотечным договором.

Заручившись согласием банка, вы подготавливаете и выставляете на продажу ипотечную квартиру. При этом вы уменьшаете назначенную стоимость объекта на 10-15% от реальной рыночной цены. Этому есть объяснение:

Банк согласен ждать только определенный промежуток времени (оговаривается при заключении соглашения о продаже). Для быстрой реализации залога (квартиры) его стоимость должна быть меньше на 10- 15%.

Кроме того, есть еще один нюанс. Как правило, банк-кредитор настаивает на продаже через специальное агентство недвижимости, имеющее опыт продаж квартир в ипотеке. Так как этот процесс имеет много сложностей при оформлении. Самостоятельно справиться с необходимыми юридическими документами могут только очень «подкованные» в регулирующих законодательных актах специалисты. Поэтому оплата услуг риэлтора опять же относится к вашим обязанностям.

Но это все же лучший выход, чем дожидаться решения суда о продаже в счет долга. Почему – объясняется в статье, посвященной этому варианту «Продажа залоговой квартиры по решению суда». Сейчас же рассмотрим:

Плюсы варианта «продать ипотечную квартиру самостоятельно»

Главное преимущество при продаже ипотечной квартиры самостоятельно – возможность расплатиться по кредиту и оставить себе разницу между первоначальной стоимостью, которая была оплачена на «стадии котлована» и окончательной ценой при продаже.

Как правило, ипотечный договор оформляется на недвижимость в новостройке в самом начале строительства. Так как в этот момент цена квадратного метра минимальна. Через два года стоимость квадратных метров в уже практически готовом доме поднимается в несколько раз. Что и позволяет заемщику, попавшему в сложную ситуацию с выплатами по договору, расплатиться с банком и оставить себе некоторую сумму (на поправку здоровья и нервов:).

Этот вариант наиболее благоприятен при продаже квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию. По действующему закону, если владелец еще не вступил в права собственности, то платить налог при продаже (13%) не надо. Ведь процесс продажи происходит в виде переуступки прав требования (ДДУ). Чем и пользуются инвесторы, вкладывающие средства в новостройки. В случае, когда нет денег платить ипотеку, вариант «Продать ипотечную квартиру самостоятельно» является вторым по привлекательности. В следующей статье рассмотрим более жесткий выход – продажу ипотечной квартиры по соглашению сторон. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.