Как продать квартиру в ипотеке: фото новостройки с надписью

Как продать квартиру в ипотеке: инструкция

Вложились в ипотеку, а теперь не хватает даже на жизнь? Тогда остается сделать правильные выводы и продать ипотечную квартиру. Как? Ведь она находится в залоге и ее владельцем до полного погашения кредита является банк. Но не все так безнадежно:)

Ипотечная квартира продается. Вот только схема сложная и требует усилий как со стороны ипотечного заемщика, так и со стороны будущего покупателя. Но если коротко, то все действия укладываются в предложение:

Происходит переоформление документов по схеме переуступки прав по договору инвестирования в строительство (ДДУ, ЖСК или другой вид заимствования застройщиком денег инвестора) при значительной трате времени и нервов на переговоры с застройщиком и банком-кредитором.

На юридическом языке это называется

Продажа квартиры из под залога

В реальной жизни бывают два варианта:

  1. Когда у покупателя квартиры в залоге уже есть собранная сумма для того, чтобы сразу оплатить ее полную стоимость.
  2. Для покупки квартиры в залоге покупателю необходимо оформить ипотечный кредит.

В этой статье рассмотрим самый простой и понятный первый вариант, а более сложный второй случай распишем в следующей статье. Так как может получиться длинный и запутанный «опус», а утомлять читателя не в моих правилах.

История: первый дольщик подписал ДДУ, заключив при этом в банке договор ипотечного кредитования. Полную цену договора еще только предстоит выплатить банку-кредитору. Но жизненные обстоятельства заставляют продать квартиру с ипотекой.

Решив продать, первый дольщик находит покупателя, у которого уже собраны деньги на полный пакет «цена ДДУ + % для покупки». Под процентом здесь понимается удорожание квадратного метра в строящемся доме по мере его возведения. Ведь разница между стоимостью квадрата на этапе котлована и на момент переоформления прав требования растет вместе со степенью готовности здания к эксплуатации.

Найдя друг друга (покупатель — продавец), обе стороны проходят последовательно по схеме:

  • Договориться с банком о погашении ипотечного кредита, а с застройщиком – о возможности переуступки прав.
  • Покупатель передает полную сумму (стоимость ипотечной квартиры по ДДУ + %). Передача происходит на основании грамотно составленной расписки (см. ниже).
  • Ипотека погашается и с ДДУ снимается обременение.
  • ДДУ переоформляется на покупателя, который после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности.

Расписка составляется в простой письменной форме и по действующим законодательным нормам не требует обязательной регистрации у нотариуса (но!). Напоминаю, что правила составления расписки необходимо чтить, дабы избежать проблем в будущем (см. статью «Правила написания расписки»). А заверить у нотариуса не помешает – ведь деньги-то немалые.

Предварительно необходимо договориться, кто именно оплачивает процент застройщика (до 3%) за согласие на переуступку и стоимость услуги оформления переуступки в регистрирующих органах.

Примечание. Не имеет значения, на каком этапе строительства происходит продажа квартиры в ипотеке: котлован или заключительная отделка. Важно то, что переоформление должно произойти до ввода дома в эксплуатацию. После этого ДДУ теряет свое значение и продавать придется уже квартиру с обременением по ипотеке, с налогом в 13% и еще более изматывающей бумажной волокитой.   

Согласитесь, что все вполне осуществимо и продать квартиру в ипотеке по силам обычному человеку без юридической подготовки. Более сложный случай оформления при недостатке денег у покупателя, рассмотрим в следующей статье. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Могут ли арестовать ипотечную квартиру – единственное жилье
Аккредитация застройщика в банке: что дает дольщику
Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы
Ипотека в валюте: что делать и куда идти
Банк требует досрочно погасить ипотеку: что делать?
Льготная ипотека 2015: подробности
Ипотека и дополнительные платежи
Программа помощи ипотечным заемщикам и ее реализация
Может ли банк запретить досрочное погашение ипотеки
Обман при досрочном погашении кредита

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *