Нашла интересный материал в сообществах риэлторов о том, как проверить паспорт собственника квартиры при аренде, покупке или продаже. Тут же утащила к себе и сделала краткий конспект. Вот теперь делюсь со своими читателями:
Что нужно сделать для проверки паспорта у собственника квартиры
Официальные действия следующие:
- Зайти на сайт Росреестра и запросить информацию.
- Отправить соответствующий запрос по форме (серия + номер) на сайте ФМС.
- Ждать от 5 дней.
Но вряд ли вы займетесь проверкой через официальные порталы, если только начинаете поиск квартиры и первый раз встречаетесь с собственником. Ведь еще неизвестно, пойдут ли дальше переговоры по объекту недвижимости. А на мошенников попадаться уже сразу не хочется. Поэтому и решила законспектировать советы бывалых на рынке аренды и покупки:
Первым делом нужно просмотреть ВСЕ страницы паспорта. Дело в том, что любые буквы, записи и другие пометки, сделанные рукой пусть даже самого владельца документа, автоматически делают паспорт недействительным.
Как пример: мама вписала детей от руки, записали номер ИНН, телефон любимой девушки и т.д. Еще вариант: листы промокли от попадания влаги и теперь выгибаются с отслоением ламинирования. Это тоже превращает удостоверение личности в простую бумажку. Нужна замена в паспортном столе.
Второй пункт — это сравнить фото с человеком и обратить внимание на дату выдачи. Если изображение и собственник квартиры похожи идеально, а выдан документ был лет 5 назад, то тут самое время насторожиться. Он что, не стареет как граф Калиостро?
Вообще по дате выдачи паспорта было сказано несколько моментов:
Паспорт считается недействительным, если он просрочен для замены по возрасту (первый получают в 14 лет, затем на период 20-45 лет и бессрочный с 45 лет). Уже в День рождения (наступление даты для замены по возрасту), он уже автоматически становится недействительным и нужно оформлять новый для следующего возрастного промежутка.
Нужно насторожиться, если дата выдачи была 10 лет назад, а странички и обложка новенькие и пахнут типографской краской. Включаем режим безопасности и просим еще один документ для проверки личности (хотя бы водительские права).
У молодоженов с момента появления штампа о регистрации брака есть 1 месяц для замены паспорта. Это в случае, если молодая жена меняем девичью фамилию на мужнину. Дело хорошее, но все это время ее паспорт уже нельзя использовать для сделок на рынке недвижимости. То же самое, если супружеская пара развелась и жена возвращает себе прежнюю добрачную фамилию. Паспорта молодоженов и разводящихся супругов нужно смотреть по дате изменения семейного состояния.
Кстати, штамп «семейное положение» автоматически должно вести к расспросам о втором супруге: знает ли о том, что квартира сдается в аренду/продается? Не исключено, что вторая половинка может не знать о действиях с «общенажитым» объектом недвижимости. А это опять же проблемы для квартирантов или покупателей.
Развеять все сомнения и проверить паспорт собственника квартиры можно очень просто: зайти в офис ближайшего нотариуса и попросить его проверить это удостоверение личности на действительность. Нотариус обязан это сделать.
Важно: почему так опасно, если паспорт собственника окажется недействительным. Потому что все сделки, которые были проведены с его использованием, будут признаны ничтожными. В переводе на обычный язык — недействительными.
Имейте это ввиду, когда решили найти квартиру в аренду самостоятельно или провести сделку купли-продажи объекта недвижимости без риэлтора. Учитывайте эти моменты и проверяйте паспорт собственника квартиры на действительность.
Полезные статьи
Как запретить продажу своей квартиры
Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Сохраните, чтобы не потерять