Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Продолжаю размещать видео от Юрия Останина и сегодня поговорим о том, как снять квартиру и не попасть на мошенников. Напоминаю, что Юрий работает риэлтором в Санкт-Петербурге и видео снимает на основе практического опыта. Сам ролик размещен в конце статьи. А текст я, как бывший риэлтор в СПб, дополняю из своих личных наблюдений. Поэтому для тех, кто не любит читать – проходим к просмотру. Остальным предлагаю дополнения к советам из видео.
Три правила как снять квартиру правильно
Каламбур в заголовке совсем не шутка. Именно выполняя хотя бы эти три правила, прописанные ниже, вы отсекаете основные способы обмана при аренде жилья. И выполнять их нужно правильно и по порядку. Сначала коротко:
- Еще при телефонном разговоре постараться «вычислить» обман.
- При встрече на квартире первым делом проверить правоустанавливающие документы.
- Отдавать деньги только ПОСЛЕ подписания договора арены.
Теперь пройдемся по всем пунктам более подробно:
Правило №1 Встречаться на квартире, указанной в объявлении. То есть вас должны встретить именно по тому адресу, который напечатан в объявлении. Если вас приглашают в другое место, то это повод вообще никуда не ехать. Почему? Вас могут «обработать» по нескольким вариантам:
Агентства недвижимости размещают на Авито и др. рекламных площадках пачки объявлений — «пустышек» специально для привлечения клиентов. Как обманывают в этом случае, читаем подробности здесь (про объявления-«пустышки») и коротко – ниже по тексту.
Информационные агентства также стараются выглядеть правдоподобно для ловли на «заманчивые предложения». Чем это заканчивается читаем здесь.
Избежать попадания в ловушку просто: уточните по телефону, куда именно вас приглашают? Если на квартиру, адрес и фото которой размещены в объявлении, то можно соглашаться на просмотр. Если по другому адресу – оставайтесь дома и продолжайте поиски. Так как хороший вариант никто прятать не будет.
Примечание. Дорогой читатель, я настаиваю: обязательно задайте вопрос: «Фото подлинные, именно этой квартиры и в таком же состоянии?». Поверьте, до половины арендодателей сливались после подобного запроса)) Всё очень просто: берется красивая картинка, пишется объявление с заманчивыми условиями и, после звонка потенциального клиента, начинается обработка в русле «эту уже сдали, но у нас есть еще и т.д.». Кстати, привет моим бывшим руководителям в тех АН, которые и учили подобным «фортелям» нас, новичков – риэлторов)))
Правило №2. При осмотре квартиры нужно посмотреть правоустанавливающие документы. Только при их наличии стоит продолжать дальше договариваться с собственником (только с ним!) Даже если переговоры ведет риэлтор, собственник должен присутствовать обязательно. Обращайтесь к нему и договаривайтесь. Причем если вас не устраивает договор аренды в предлагаемом варианте, предложите дополнить и отредактировать текст. Адекватный собственник и агент пойдут и на это, поэтому садитесь за стол и начинайте на специальном бланке (у риэлтора всегда должен быть лист «Дополнительные соглашения») приводить к общему пониманию требования арендодателя и арендонанимателя.
Правило №3. Платить за аренду и агенту только после подписания договора аренды. Это непреложное правило. Если на вас оказывают давление – опять же повод насторожиться. Нормальный агент не будет требовать свои комиссионные до подписания договора.
Еще один совет как снять квартиру в аренду без мошенников
Главный совет. Не торопитесь! Если вам ставят временные рамки и загоняют в цейтнот — это очень плохой знак. Просто разворачивайтесь и уходите. Поймите, что собственнику вообще некуда торопиться – ведь сдает свою недвижимость, тут спешка только вредит. Если торопит риэлтор, то это признак его непрофессионализма и переключайтесь на владельца квартиры. Еще раз: проверить документы, внимательно вычитать договор, обсудить коммунальные платежи и способ оплаты, зафиксировать все в договоре.
Помните, что снять квартиру в аренду и не попасть на мошенников вполне возможно. Нужно только действовать правильно. Чему и посвящена эта статья на блоге SPbflat и видео от Юрия Останина. Смотрим и не даем себя в обиду)))
Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.