Квартира и ее покупка: советы покупателям недвижимости. Как проверить, кто прописан в квартире

Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель и предлагаю выжимку из собранной информации по теме: как узнать кто прописан в квартире перед покупкой. Тема эта интересна в первую очередь покупателям жилья (соответственно и мне). Поэтому собрала всё, что нашла и изложила ниже в виде краткой памятки себе и тем, кому предстоит покупка квартиры в Санкт-Петербурге. Поехали…

Где и как узнать кто прописан в квартире перед покупкой

Для начала хочу предупредить: инфу собирала в статьях юристов и риэлторских сообществ. Мешанина в голове получилась знатная, доложу я вам))) Потому что даже сами руководители агентств недвижимости и директора юридических фирм указывают на разные документы (по крайней мере называют их по-разному). Но все-таки общее резюме вывести можно. Что и сделала:

Где и как добыть документ, который обезопасит покупателя квартиры? Вообще сам официальный документ может называться по-разному:

  • Выписка из домовой книги.
  • Копия лицевого счета.
  • Поквартирная карточка.
  • Форма 9.

Важно то, что все в конце концов указывают на паспортный стол как конечную точку в поисках нужного документа. И все же выше написанные документы можно получить и в других «точках доступа к базам данных».

Где можно получить выписку о зарегистрированных в квартире людях:

  1. На сайте гос. услуг.
  2. В МФЦ.
  3. В расчетно-информационном центре РИЦ.
  4. В администрации управляющей компании вашего дома.
  5. В товариществе собственников жилья/недвижимости (ТСН).

Учтите, что у этого документа есть срок действия. Обычно это один месяц. Хотя законодательно это нигде не указано.

Теперь подробнее о выписке из домовой книги.

Как проверить кто прописан в квартире перед покупкой

По действующим правилам все когда-либо прописанные в квартире люди должны быть занесены в домовую книгу. Именно поквартирная/домовая книга должна содержать все изменения о прописке в квартире/доме. В домовой книге записываются все, кто когда-либо проживал в квартире.

Поэтому документом, содержащим сведения о прописанных в квартире людях должна быть выписка из домовой книги. Она бывает двух видов:

  1. Обычная выписка.
  2. Расширенная (архивная).

В первом варианте указываются текущие владелец квартиры и зарегистрированные в ней люди.

В расширенной выписке из домовой книги предоставляется отчет за определенный период. Который должен содержать:

  • Паспортные данные зарегистрированных в квартире/доме.
  • Дата регистрации прописанного человека.
  • Дата его выписки.

Выписку может получить каждый, кто зарегистрирован на жил.площади. Можно получить и по доверенности от собственника объекта недвижимости. Но она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса.

Для получения выписки нужно подтвердить право на ее получение: предъявить паспорт с отметкой о прописке и, по требованию, документы на квартиру (подтвердить право собственности).

Если вы покупатель, то получить выписку самостоятельно у вас не получится. Это может сделать только собственник продаваемой квартиры.

Примечание: если это муниципальная собственность, то в роли владельца квартиры со всеми причитающимися правами и обязанностями выступает ответственный квартиросъемщик.

Если владелец квартиры — несовершеннолетний, то за документом обращаются родители или опекуны.

Архивную выписку может затребовать бывший собственник или тот, кто был прописан раньше. Естественно, если есть подтверждения прописки на данной жилплощади.

Как еще узнать о том, кто прописан в квартире перед покупкой

Еще один вариант узнать о всех прописанных в квартире людях — это проконтролировать поквартирную карточку. Такая карточка находится в картотеке паспортного стола и не выдается на руки. В ней указывается:

  • Все когда-либо зарегистрированные на жилплощади лица.
  • Родственные отношения между зарегистрированными.
  • Год регистрации и год снятия с учета.

Важно:

1) в договоре купли-продажи должен быть указан срок снятия с регистрационного учета бывших обитателей покупаемой квартиры. Тех, кто там зарегистрирован.

2) Именно в поквартирной карточке есть зарегистрированные лица, которые могут и не проживать в квартире в период ее продажи. Старики могут жить в доме престарелых, кто-то находится в местах заключения и другие варианты. Выписывать «постояльцев» придется уже новому владельцу жилья, если продавец оказался ушлым и скрыл подобные обстоятельства.

Частично подобные неприятности можно избежать справкой о составе семьи из того же паспортного стола. Но надежнее — это быть рядом с продавцом квартиры у окошка паспортного стола и просмотреть ее лично. Рядом, так как взять ее у работника паспортного может только владелец квартиры.

Про форму 9 напишу отдельную статью. Так как эта затянулась. Здесь размещу ссылку на нее. Сейчас же о том, как узнать кто прописан в квартире перед покупкой, пока приостанавливаю рассказ. Заглядывайте)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
Разница между комфорт и эконом классом в недвижимости: скупой платит дважды
Дешевая квартира: купишь недорого, потратишь кучу денег
Если застройщик предлагает перенести сроки
Что нужно заверять у нотариуса при покупке квартиры 2016
Список документов для продажи квартиры 2016
Аферы с квартирами
Стоит ли покупать апартаменты
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *