Квартира и полезные советы

Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой

Приветствую на блоге, дорогой читатель и предлагаю выжимку из собранной информации по теме: как узнать кто прописан в квартире перед покупкой. Тема эта интересна в первую очередь покупателям жилья (соответственно и мне). Поэтому собрала всё, что нашла и изложила ниже в виде краткой памятки себе и тем, кому предстоит покупка квартиры в Санкт-Петербурге. Поехали…

Где и как узнать кто прописан в квартире перед покупкой

Для начала хочу предупредить: инфу собирала в статьях юристов и риэлторских сообществ. Мешанина в голове получилась знатная, доложу я вам))) Потому что даже сами руководители агентств недвижимости и директора юридических фирм указывают на разные документы (по крайней мере называют их по-разному). Но все-таки общее резюме вывести можно. Что и сделала:

Где и как добыть документ, который обезопасит покупателя квартиры? Вообще сам официальный документ может называться по-разному:

  • Выписка из домовой книги.
  • Копия лицевого счета.
  • Поквартирная карточка.
  • Форма 9.

Важно то, что все в конце концов указывают на паспортный стол как конечную точку в поисках нужного документа. И все же выше написанные документы можно получить и в других «точках доступа к базам данных».

Где можно получить выписку о зарегистрированных в квартире людях:

  1. На сайте гос. услуг.
  2. В МФЦ.
  3. В расчетно-информационном центре РИЦ.
  4. В администрации управляющей компании вашего дома.
  5. В товариществе собственников жилья/недвижимости (ТСН).

Учтите, что у этого документа есть срок действия. Обычно это один месяц. Хотя законодательно это нигде не указано.

Теперь подробнее о выписке из домовой книги.

Как проверить кто прописан в квартире перед покупкой

По действующим правилам все когда-либо прописанные в квартире люди должны быть занесены в домовую книгу. Именно поквартирная/домовая книга должна содержать все изменения о прописке в квартире/доме. В домовой книге записываются все, кто когда-либо проживал в квартире.

Поэтому документом, содержащим сведения о прописанных в квартире людях должна быть выписка из домовой книги. Она бывает двух видов:

  1. Обычная выписка.
  2. Расширенная (архивная).

В первом варианте указываются текущие владелец квартиры и зарегистрированные в ней люди.

В расширенной выписке из домовой книги предоставляется отчет за определенный период. Который должен содержать:

  • Паспортные данные зарегистрированных в квартире/доме.
  • Дата регистрации прописанного человека.
  • Дата его выписки.

Выписку может получить каждый, кто зарегистрирован на жил.площади. Можно получить и по доверенности от собственника объекта недвижимости. Но она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса.

Для получения выписки нужно подтвердить право на ее получение: предъявить паспорт с отметкой о прописке и, по требованию, документы на квартиру (подтвердить право собственности).

Если вы покупатель, то получить выписку самостоятельно у вас не получится. Это может сделать только собственник продаваемой квартиры.

Примечание: если это муниципальная собственность, то в роли владельца квартиры со всеми причитающимися правами и обязанностями выступает ответственный квартиросъемщик.

Если владелец квартиры — несовершеннолетний, то за документом обращаются родители или опекуны.

Архивную выписку может затребовать бывший собственник или тот, кто был прописан раньше. Естественно, если есть подтверждения прописки на данной жилплощади.

Как еще узнать о том, кто прописан в квартире перед покупкой

Еще один вариант узнать о всех прописанных в квартире людях — это проконтролировать поквартирную карточку. Такая карточка находится в картотеке паспортного стола и не выдается на руки. В ней указывается:

  • Все когда-либо зарегистрированные на жилплощади лица.
  • Родственные отношения между зарегистрированными.
  • Год регистрации и год снятия с учета.

Важно:

1) в договоре купли-продажи должен быть указан срок снятия с регистрационного учета бывших обитателей покупаемой квартиры. Тех, кто там зарегистрирован.

2) Именно в поквартирной карточке есть зарегистрированные лица, которые могут и не проживать в квартире в период ее продажи. Старики могут жить в доме престарелых, кто-то находится в местах заключения и другие варианты. Выписывать «постояльцев» придется уже новому владельцу жилья, если продавец оказался ушлым и скрыл подобные обстоятельства.

Частично подобные неприятности можно избежать справкой о составе семьи из того же паспортного стола. Но надежнее — это быть рядом с продавцом квартиры у окошка паспортного стола и просмотреть ее лично. Рядом, так как взять ее у работника паспортного может только владелец квартиры.

Про форму 9 напишу отдельную статью. Так как эта затянулась. Здесь размещу ссылку на нее. Сейчас же о том, как узнать кто прописан в квартире перед покупкой, пока приостанавливаю рассказ. Заглядывайте)))

Полезные статьи

Как возместить ущерб от ремонта соседей

Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули

Что делать если украли документы на квартиру

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.