Приветствую на блоге, дорогой читатель и предлагаю выжимку из собранной информации по теме: как узнать кто прописан в квартире перед покупкой. Тема эта интересна в первую очередь покупателям жилья (соответственно и мне). Поэтому собрала всё, что нашла и изложила ниже в виде краткой памятки себе и тем, кому предстоит покупка квартиры в Санкт-Петербурге. Поехали…
Где и как узнать кто прописан в квартире перед покупкой
Для начала хочу предупредить: инфу собирала в статьях юристов и риэлторских сообществ. Мешанина в голове получилась знатная, доложу я вам))) Потому что даже сами руководители агентств недвижимости и директора юридических фирм указывают на разные документы (по крайней мере называют их по-разному). Но все-таки общее резюме вывести можно. Что и сделала:
Где и как добыть документ, который обезопасит покупателя квартиры? Вообще сам официальный документ может называться по-разному:
- Выписка из домовой книги.
- Копия лицевого счета.
- Поквартирная карточка.
- Форма 9.
Важно то, что все в конце концов указывают на паспортный стол как конечную точку в поисках нужного документа. И все же выше написанные документы можно получить и в других «точках доступа к базам данных».
Где можно получить выписку о зарегистрированных в квартире людях:
- На сайте гос. услуг.
- В МФЦ.
- В расчетно-информационном центре РИЦ.
- В администрации управляющей компании вашего дома.
- В товариществе собственников жилья/недвижимости (ТСН).
Учтите, что у этого документа есть срок действия. Обычно это один месяц. Хотя законодательно это нигде не указано.
Теперь подробнее о выписке из домовой книги.
Как проверить кто прописан в квартире перед покупкой
По действующим правилам все когда-либо прописанные в квартире люди должны быть занесены в домовую книгу. Именно поквартирная/домовая книга должна содержать все изменения о прописке в квартире/доме. В домовой книге записываются все, кто когда-либо проживал в квартире.
Поэтому документом, содержащим сведения о прописанных в квартире людях должна быть выписка из домовой книги. Она бывает двух видов:
- Обычная выписка.
- Расширенная (архивная).
В первом варианте указываются текущие владелец квартиры и зарегистрированные в ней люди.
В расширенной выписке из домовой книги предоставляется отчет за определенный период. Который должен содержать:
- Паспортные данные зарегистрированных в квартире/доме.
- Дата регистрации прописанного человека.
- Дата его выписки.
Выписку может получить каждый, кто зарегистрирован на жил.площади. Можно получить и по доверенности от собственника объекта недвижимости. Но она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса.
Для получения выписки нужно подтвердить право на ее получение: предъявить паспорт с отметкой о прописке и, по требованию, документы на квартиру (подтвердить право собственности).
Если вы покупатель, то получить выписку самостоятельно у вас не получится. Это может сделать только собственник продаваемой квартиры.
Примечание: если это муниципальная собственность, то в роли владельца квартиры со всеми причитающимися правами и обязанностями выступает ответственный квартиросъемщик.
Если владелец квартиры — несовершеннолетний, то за документом обращаются родители или опекуны.
Архивную выписку может затребовать бывший собственник или тот, кто был прописан раньше. Естественно, если есть подтверждения прописки на данной жилплощади.
Как еще узнать о том, кто прописан в квартире перед покупкой
Еще один вариант узнать о всех прописанных в квартире людях — это проконтролировать поквартирную карточку. Такая карточка находится в картотеке паспортного стола и не выдается на руки. В ней указывается:
- Все когда-либо зарегистрированные на жилплощади лица.
- Родственные отношения между зарегистрированными.
- Год регистрации и год снятия с учета.
Важно:
1) в договоре купли-продажи должен быть указан срок снятия с регистрационного учета бывших обитателей покупаемой квартиры. Тех, кто там зарегистрирован.
2) Именно в поквартирной карточке есть зарегистрированные лица, которые могут и не проживать в квартире в период ее продажи. Старики могут жить в доме престарелых, кто-то находится в местах заключения и другие варианты. Выписывать «постояльцев» придется уже новому владельцу жилья, если продавец оказался ушлым и скрыл подобные обстоятельства.
Частично подобные неприятности можно избежать справкой о составе семьи из того же паспортного стола. Но надежнее — это быть рядом с продавцом квартиры у окошка паспортного стола и просмотреть ее лично. Рядом, так как взять ее у работника паспортного может только владелец квартиры.
Про форму 9 напишу отдельную статью. Так как эта затянулась. Здесь размещу ссылку на нее. Сейчас же о том, как узнать кто прописан в квартире перед покупкой, пока приостанавливаю рассказ. Заглядывайте)))
Полезные статьи
Как возместить ущерб от ремонта соседей
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Что делать если украли документы на квартиру
Сохраните, чтобы не потерять