Как выбрать застройщика в 2017-2018 - надпись на лого SPbflat

Как выбрать застройщика в 2017-2018

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Из ленты новостей выдернула статью на сайте РИА Недвижимость. Причина – в ней есть прогнозы по развитию рынка недвижимости РФ. Поэтому решила написать как выбрать застройщика в 2017 на основе статистики из прочитанного. Нет, я не аналитик и не известная личность по предсказаниям)) Но сказать, а вернее предупредить своих читателей о возможных проблемах с девелоперами и застройщиками считаю своим долгом.

Предполагаю, что это будет интересно не только мне, как покупателю квартиры в новостройках, но и моим читателям. Поэтому поступаю следующим образом: приведу краткую выдержку из статьи и немного собственных мыслей и наблюдений.

Выбрать застройщика в условиях 2017-2018

Цитата из статьи: «Есть мнения, что число застройщиков может сократиться впятеро». Для крупных застройщиков, чиновников от строительства и обычных дольщиков это хорошо по нескольким причинам:

Минусов несколько, но главный один – когда на рынке монополия нескольких застройщиков, то они начинают диктовать правила игры и цены на квадрат. Кстати, для тех, кого интересуют цифры, вот ссылка http://riarealty.ru/analysis_trends/20161222/408233170.html Кстати, скрин то же из этого источника. Но в этой статье хочу предупредить о другом.

скрин высказывания о том, что будет с застройщиками в 2017-2018

Перед тем как уйти с рынка, мелкий застройщик постарается прихватить с собой деньги дольщиков. Или говоря другими словами

Небольшая компания — застройщик с 2017 может быть опасна

Ход мысли простой: грядет укрупнение и слияние строительных компаний перед новой волной кризиса. Останутся только сильные игроки, а мелкие уйдут с рынка или вольются в крупные. Для небольшой строительной компании, которая уже строит жилье, есть два выхода:

  1. Если добросовестный застройщик (ну все может быть!), то не будет брать на себя невыполнимые обязательства. Достроит то, что уже начал и свернет свою деятельность. Так как дальше работать из-за низкой рентабельности не имеет смысла.
  2. Если компании наплевать на людей, вложивших свои «кровные» в долевое строительство, то она постарается собрать как можно больше денег и обанкротиться/свалить в туман/превратиться в долгострой/… (подставить по своим обстоятельствам).

Соответственно, перед тем, как «обанкротиться», застройщик начнет предлагать очень выгодные условия для покупки квартир именно у него. Причем реклама будет «точечной»: растяжки, на столбах, флаера возле метро и т.д. То есть по-крупному в серьезных изданиях компания рекламироваться не будет, дабы не привлекать внимание властей города. А вот обещать «сладкие условия» на всевозможных носителях «из рук в руки» и на рекламных щитах будет  обязательно. Причем чем шире сеть, тем больше улов. Ведь многие люди до сих пор верят обещаниям на бумаге.

Примечание. Новичку — девелоперу стартовать в текущих условиях с целью «собрать деньги и свалить» уже не получится: законы потихоньку начинают приводить рынок в цивилизованное состояние. Поэтому вариант совсем «новеньких» на рынке новостроек даже не рассматриваю. Если и появятся, то с хорошей поддержкой за спиной уже существующих застройщиков.

Поэтому обращаюсь к своим читателям: по прошлым статьям вы уже знаете, как выбрать застройщика (через АН, в офисе компании или самостоятельно). Просто обратите внимание, что с 2017 года небольшие строительные компании могут быть ненадежными партнерами. Даже если они давно на рынке новостроек. Ведь времена и условия изменились. Причем кардинально. Учтите это при выборе. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *