Как выбрать застройщика в кризис

Вряд ли это новость, что кризисные времена ударят в России и по рынку недвижимости. Цель сегодняшней статьи – кратко и по возможности толково обобщить информацию для наших читателей по вопросу: как выбрать застройщика в кризис. Ведь даже в сложные времена людям необходимо покупать жилье. Поэтому выбор строительной компании для вложения денег в новостройку интересует многих покупателей квартир. Не буду затягивать и перейду к конспекту советов, опробованных на практике работы риэлтора в Санкт-Петербурге.

Надежность застройщика в кризис

Ситуация сложилась следующая: рекорды по продажам в 2014 году и полная неопределенность в 2015, периодические всплески интереса к новостройкам, когда лихорадило доллар и рубль стремительно падал на начало 2016. Практически все эксперты не дают четкие прогнозы по новостройкам на ближайшие год — два, так как рисковать репутацией никто не хочет:) Высказывания звучат примерно в одном русле: «Все зависит от политики ЦБ и ключевой ставки, импортозамещение стройматериалов внесет свои коррективы и т.д.»

Но почти у всех есть твердая уверенность в том, что кризис «пройдется» по застройщикам. В первую очередь по мелким и средним. Называется конкретная цифра: до 30% строительных компаний станут банкротами. Некоторые застройщики поменяют свое руководство – банки просто предъявят права на выданные кредиты и возьмут «бразды правления» в свои руки.

В первом случае покупатель сильно рискует, особенно при неграмотно составленном договоре. Во втором – свою квартиру получить реально, даже если строительная компания обанкротится. Так как банки заинтересованы в окончании строительства и возврате вложенных денег с процентами. Поэтому вместо одного руководства, не справившегося с кризисными временами, назначат другое. Которое и доведет новостройку до ввода в эксплуатацию. Если же обанкротится банк, то подробности для ипотечных заемщиков здесь.

Дольщику останется только пережить сложное и длительное время смены руководства строительной компании и стараться сохранить нервы при отстаивании своих прав во всей этой сложной бюрократической процедуре.  На всякий случай напомню – опять же при юридически безупречном ДДУ.

Примечание.  Вряд ли кризис обойдет крупные компании, так как они брали кредиты в банках на ощутимые суммы. Подняв ключевую ставку, ЦБ перекрыл каналы дополнительного кредитования для продолжения своей деятельности и обслуживания уже взятых кредитов. Но в сложные времена государство всегда помогало именно крупным застройщикам оставаться «на плаву». Так как банкротство крупного застройщика – это сотни обманутых дольщиков. А мелкого, хоть это и печально, «всего лишь» сотня – две. Поэтому рука помощи всегда доставалась тому, чье банкротство влекло большие проблемы.

Поэтому от блога SPbflat советуем:

Краткая памятка для выбора застройщика в кризис

• Репутация компании должна быть на достойном уровне.
• Срок работы на рынке недвижимости не менее 5 лет.
• Не отягощенность кредитами на строительство.
• Наличие собственных производственных мощностей.
• Вовлеченность в проекты новостроек государственных банков.

Кроме того, эксперты рекомендуют обращать внимание на жилищные комплексы не ниже уровня комфорт класса. Причина – конечные покупатели квартир в подобных новостройках более платежеспособны. Поэтому у стройки есть все шансы быть законченной.

Особенностью жилых комплексов эконом класса является то, что первичные покупатели вложились только на первый взнос, затем влезли в ипотеку и встали перед проблемой ежемесячных выплат в кризисное время (цены идут вверх, а зарплаты прежние). Здесь велик риск банкротства дольщиков. Именно в комплексах эконом-класса высокая вероятность «заморозки» строительства  в виду уменьшения поступлений от дольщиков с привлечением ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости в кризис

То, что объемы строительства сократятся как минимум на 10% в 2016 году, уверены практически все эксперты. Кроме того, по прогнозам произойдет переориентация строительства на сектор эконом и комфорт класса, как самого востребованного.

Предполагается возврат к панельному домостроению, но панель должна быть современная с хорошими техническими и потребительскими характеристиками. Напомню, что многие застройщики Санкт-Петербурга имеют собственные производственные базы (в том числе заводы по производству панельного домостроения).

Импортозамещение должно сократить объем ввозимых стройматериалов. Но это вряд ли скажется на уровне стоимости квадратных метров в новостройке, так как инфляция не стоит на месте (напоминаю, что это мысли не автора блога, а прочитанные в интервью экспертов на различных сайтах :).

Плюсы кризиса 2015 года

Как это ни странно звучит, но покупатель недвижимости вполне может получить выгоду от кризисных перемен 2015 года и последующего времен (эксперты называют  ближайшие 1,5-2 года тяжелыми).

Рекорды продаж в 2014 году провоцируют появление через год – полтора на рынке недвижимости квартир, в которые люди просто вкладывали свои накопления. То есть с возрастанием давления ежемесячных платежей по ипотеке и падения доходов населения, многие из вложившихся в недвижку на волне панических настроений начнут тяготиться непрофильными вложениями. А то, что более половины купивших квартиры в 2014 году использовали ипотечное кредитование, говорят цифры статистики.

Поэтому через некоторое время на рынке недвижимости стоит ожидать появления предложений по переуступке прав на квартиры в новостройках. Причем в достаточно большом объеме и с приемлемыми ценами за квадрат.

Еще один плюс. Через некоторое время, будет сложно взять ипотеку. В первую очередь из-за возросших процентов и во вторую из-за падения доходов у основной массы населения. Поэтому банкам придется разрабатывать новые линейки продуктов для привлечения клиентов. А застройщикам – идти навстречу покупателям, предлагая рассрочку (не ипотеку) или другие способы вовлечения денег населения в строительство.

В заключение остается добавить, что выбор застройщика в кризис нужно делать очень осторожно. Как видно из выше изложенного, рынок недвижимости ждут большие потрясения. И даже крупные застройщики могут пострадать: заморозить стройку, повысить ставку по ипотеке и т.д. А про мелких и говорить не стоит. Конечно, небольшие строительные компании будут стараться выжить и закрепиться на рынке. Получиться у них или нет – покажет время. Я же советую читателям блога не рисковать вместе с мелкими и рассчитывать только на проверенных и солидных. Очевидная истина, но иногда забываемая. Удачи.