надпись: как выселить квартирантов на фоне чемодана

Как выселить квартирантов с договором и без

Взаимоотношения жильцов съемной квартиры и ее владельца не всегда складываются гладко. Иногда поведение нанимателей жилья заставляет собственника искать способы как выселить квартирантов. Причем даже если заключен договор найма. Если вы оказались в подобной ситуации, то предлагаю подборку полезной информации. К сведению и для правильных шагов к выходу из неприятного положения (грамотно и без рисков:)

Как выселить, если нет договора с квартирантом

Если нет подписанного по всем правилам договора найма/аренды жилья, то у собственника практически нет проблем с выселением квартирантов (кроме моральных). Так как с точки зрения закона, посторонние люди находиться в вашей квартире без вашего же разрешения не могут – это квалифицируется как незаконное проникновение в чужое жилище.

Теперь о самом процессе выселения квартирантов из своей квартиры. Обязательное условие – кто-то из не оправдавших доверие жильцов во время всей «операции» должен находиться внутри жилья. То есть зайти в квартиру можно только в присутствии квартиранта. Далее все обычно происходит следующим образом:

Как владелец собственной жил.площади, вы имеете право вызвать наряд полиции, написав заявление о незаконном проникновении в ваше жилище. При необходимости можно вызвать и службу МЧС (для взлома двери). Но перед вызовом служб охраны правопорядка все же предупредите жильцов о ваших действиях. Скорее всего это вразумит квартирантов и скандала можно избежать. Если предупреждение не подействует….Приезжают вызванные сотрудники и, разобравшись с причинами вызова, настоятельно рекомендуют посторонним лицам покинуть помещение.

Если с квартирантом заключен договор аренды

Здесь все сложно… Но только до окончания срока договора. Затем можно действовать, как было описано в первой части статьи.

Если же вы решили выселить квартирантов при действующем договоре аренды/найма, то следует помнить:

  1. Каждая из сторон (собственник жилья — квартирант) имеют свои права и обязанности.
  2. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности, то решить проблему можно только через суд.
  3. При самовольном выселении жильцов возможны неприятные последствия (см. ниже по тексту).

Поэтому единственный безопасный способ решить проблему – подавать исковое заявление в суд. Если вы сморщились после прочтения этих слов, то предлагаю ознакомиться с информацией ниже:

Штрафы и наказание за незаконное выселение квартирантов

Решив избавиться от проблем по-быстрому (т.е. – сменить замки, вынести на лестничную клетку вещи постояльцев и другие способы «зачистки» территории) вы подпадаете под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Что чревато:

  • Наложением административного штрафа от 100 до 300 тыс. рублей.
  • Если причинен существенный вред, то самоуправство квалифицируется уже как уголовная ответственность и штраф возрастает до 80 тыс. рублей (ст. 330 УК РФ).

Кстати, пока вы судитесь с жильцами по статье «Самоуправство», то они имеют право жить в вашей квартире до решения суда (причем подавая кассацию и затягивая процесс вынесения окончательного решения).

Подумайте – стоит ли так рисковать? Напомню, что подобного не происходит при оформлении договора найма опытным риэлтором (где прописываются даже самые спорные ситуации). Поэтому если вы уже рискнули и пустили в свой дом жить людей по не совсем четким правилам, то не повторяйте ошибки – действуйте юридически грамотно. Выселяйте жильцов по действующим законодательным нормам, подавая исковое заявление. Это убережет вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Заканчивая статью о том, как выселить квартирантов с договором и без оного, предлагаю перейти к чтению другой – о том, по каким причинам хозяин квартиры имеет право отказать в проживании жильцам, если не истек срок договора. Там же и рассмотрим сроки рассмотрения дел о выселении в суде. На этой странице статья и  так уже получилась длинная. А утомлять читателя не в моих правилах. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Квартира на первом этаже: есть минусы, но есть и плюсы
Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика
Налог по кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
Канализация Нового Девяткино, эксперимент экологов и красота Финского залива
Дом возле аэропорта: плюсы и минусы
Как не купить квартиру с долгами по коммуналке
Комната в коммунальной квартире 2016: запрет на сдачу и его последствия
Квартира на материнский капитал и развод
Квартира сталинка – плюсы и минусы
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *