Взаимоотношения жильцов съемной квартиры и ее владельца не всегда складываются гладко. Иногда поведение нанимателей жилья заставляет собственника искать способы как выселить квартирантов. Причем даже если заключен договор найма. Если вы оказались в подобной ситуации, то предлагаю подборку полезной информации. К сведению и для правильных шагов к выходу из неприятного положения (грамотно и без рисков:)
Как выселить, если нет договора с квартирантом
Если нет подписанного по всем правилам договора найма/аренды жилья, то у собственника практически нет проблем с выселением квартирантов (кроме моральных). Так как с точки зрения закона, посторонние люди находиться в вашей квартире без вашего же разрешения не могут – это квалифицируется как незаконное проникновение в чужое жилище.
Теперь о самом процессе выселения квартирантов из своей квартиры. Обязательное условие – кто-то из не оправдавших доверие жильцов во время всей «операции» должен находиться внутри жилья. То есть зайти в квартиру можно только в присутствии квартиранта. Далее все обычно происходит следующим образом:
Как владелец собственной жил.площади, вы имеете право вызвать наряд полиции, написав заявление о незаконном проникновении в ваше жилище. При необходимости можно вызвать и службу МЧС (для взлома двери). Но перед вызовом служб охраны правопорядка все же предупредите жильцов о ваших действиях. Скорее всего это вразумит квартирантов и скандала можно избежать. Если предупреждение не подействует….Приезжают вызванные сотрудники и, разобравшись с причинами вызова, настоятельно рекомендуют посторонним лицам покинуть помещение.
Если с квартирантом заключен договор аренды
Здесь все сложно… Но только до окончания срока договора. Затем можно действовать, как было описано в первой части статьи.
Если же вы решили выселить квартирантов при действующем договоре аренды/найма, то следует помнить:
- Каждая из сторон (собственник жилья — квартирант) имеют свои права и обязанности.
- Если одна из сторон не выполняет свои обязанности, то решить проблему можно только через суд.
- При самовольном выселении жильцов возможны неприятные последствия (см. ниже по тексту).
Поэтому единственный безопасный способ решить проблему – подавать исковое заявление в суд. Если вы сморщились после прочтения этих слов, то предлагаю ознакомиться с информацией ниже:
Штрафы и наказание за незаконное выселение квартирантов
Решив избавиться от проблем по-быстрому (т.е. – сменить замки, вынести на лестничную клетку вещи постояльцев и другие способы «зачистки» территории) вы подпадаете под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Что чревато:
- Наложением административного штрафа от 100 до 300 тыс. рублей.
- Если причинен существенный вред, то самоуправство квалифицируется уже как уголовная ответственность и штраф возрастает до 80 тыс. рублей (ст. 330 УК РФ).
Кстати, пока вы судитесь с жильцами по статье «Самоуправство», то они имеют право жить в вашей квартире до решения суда (причем подавая кассацию и затягивая процесс вынесения окончательного решения).
Подумайте – стоит ли так рисковать? Напомню, что подобного не происходит при оформлении договора найма опытным риэлтором (где прописываются даже самые спорные ситуации). Поэтому если вы уже рискнули и пустили в свой дом жить людей по не совсем четким правилам, то не повторяйте ошибки – действуйте юридически грамотно. Выселяйте жильцов по действующим законодательным нормам, подавая исковое заявление. Это убережет вас от судебных разбирательств в дальнейшем.
Заканчивая статью о том, как выселить квартирантов с договором и без оного, предлагаю перейти к чтению другой – о том, по каким причинам хозяин квартиры имеет право отказать в проживании жильцам, если не истек срок договора. Там же и рассмотрим сроки рассмотрения дел о выселении в суде. На этой странице статья и так уже получилась длинная. А утомлять читателя не в моих правилах. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять