объявление: как выселить жильцов

Как выселить жильцов Часть 2

Продолжаем статью о том, как выселить жильцов из вашей квартиры, если заключен договор найма/аренды. В первой части кратко было рассмотрено, что и как необходимо сделать, чтобы освободить свою квартиру от квартирантов при особых обстоятельствах.

Под особыми обстоятельствами подразумевалось, что заключен договор найма, но его условия не выполняются. Напомню, что только при нарушении пунктов соглашения между наймодателем и нанимателем жилья возможен грамотный выход для обеих сторон. Если жильцы вам просто не нравятся, но ведут себя соответственно прописанным в документе правилам, то выселить их не получится. Продолжаем…

Если собственник жилья не доволен постояльцами, то освободить квартиру он может только при нижеследующих обстоятельствах:

Причины, по которым можно расторгнуть договор найма

  1. Если ежемесячная оплата не вносилась 6 месяцев (но только если в договоре не указан конкретный срок возможной задержки).
  2. Систематическое нарушение квартирантами прав и законных интересов соседей.
  3. Если помещение используется не по назначению (в квартире не живут, а используют для других нужд. Ст.17 ЖК РФ).
  4. Порча имущества квартирантами (имущество должно быть описано и передано в пользование при заключении договора найма).
  5. Отказ оплатить проживание в течение двух сроков, указанных в договоре (если срок самого соглашения между собственником и квартирантами – до года).
  6. Если жилье становится непригодным для жизни (признано аварийным и т.д.).

Наиболее часто встречаются жалобы от соседей и задолженности по оплате квартиры. Что касается спокойствия соседей или нарушений норм санитарии, «закона о тишине» и т.д., то факты подобных неоднократных нарушений должны быть зафиксированы представителями полиции. Обратите внимание на слово «неоднократных». То есть представителей правоохранительных органов придется вызывать несколько раз и обязательно должны составляться протоколы о нарушениях.

Затем с собранными доказательствами нарушений собственник жилья должен обратиться с иском в суд. Если образовалась внушительная задолженность по оплате, то нужно напрямую обращаться с иском. Поэтому здесь самое время напомнить:

Сроки рассмотрения иска о выселении квартирантов

Иск о выселении подается в районный суд по месту жительства ответчика (ст.131-132 ГПК РФ).

Срок рассмотрения заявления 2 месяца (ст.154 ГПК РФ).

Апелляция подается в течение 1 месяца (ст. 321 ГПК РФ).

Суд рассматривает апелляционную жалобу до 2 месяцев (ст.327.2 ГПК РФ).

Ответчик может подавать заявление об отсрочке исполнения решения о выселении сроком до года.

Согласитесь, что все это очень и очень непросто. Поэтому постарайтесь не доводить до судебных разбирательств. Особенно учитывая, что суд вправе предоставить время для исправления нарушений сроком до года.

Договоритесь с квартирантами мирно:) Но нив коем случае не действуйте, как советуют на фото в начале статьи. Подобный способ действий до добра не доводит. Тем более, что вы теперь уже знаете, как выселить жильцов юридически грамотно и обезопасить себя в дальнейшем. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Квартирография – что это и как она может помочь покупателю квартиры
О вреде «серых схем» для покупателей недвижимости
Многоквартирный дом на земле ИЖС: снос?
Красногвардейский район СПб: купить квартиру несложно
Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика
Канализация Нового Девяткино, эксперимент экологов и красота Финского залива
Кадастровая стоимость квартиры: как оспорить
Как не купить квартиру с долгами по коммуналке
Купить комнату в коммуналке в 2016
Аферы с квартирами
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *