Надпись КАК ЗАСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ИСПРАВИТЬ НЕДОДЕЛКИ на фоне новостроек СПб

Как заставить застройщика устранить недоделки

Застройщик пригласил на приемку квартиры. Радостное событие, что и говорить. Но при осмотре вашего будущего жилья становиться ясно: не все выполнено так, как записано в ДДУ. И теперь на повестке дня стоит вопрос: как заставить застройщика устранить недоделки. Ведь строительная компания обычно не горит желанием затягивать передачу квартиры и ей нужно быстрее «списать» с баланса ваше жилье.

Три способа заставить застройщика исправить недостатки

Если дольщик при приемке квартиры обнаружил несоответствия с тем, что ему обещали по договору долевого участия, то есть три варианта развития событий:

  1. Устранение выявленных недостатков в разумный срок силами застройщика.
  2. Уменьшение выплаты по ДДУ в размере, необходимом для затрат на ликвидацию недостатков.
  3. Возмещение расходов дольщика, потребовавшихся для самостоятельного устранения недоделок самим дольщиком.

Теперь немного подробнее.

Пункт1: В ФЗ-214 не указано точные границы отрезка времени, под которыми понимает определение «разумный срок». На форуме ВДолевке у консультирующих там юристов часто встречается такое: разумный срок = месяц — полтора. Там же они советуют принимать квартиру с прилагаемым перечнем недостатков, указанием срока исправления всего вышеперечисленного и подписью сотрудника компании. Если в указанный срок ничего не исправляется – начинать тревожить строителей и угрожать обратиться в суд.

Пункт 2. Уменьшить цену договора на сумму, необходимую для исправления недоделок или для компенсации возникших несоответствий между проектом и реальным объектом недвижимости (появилась незапланированная вентиляционная шахта, окно существенно меньше и т.д.) можно через дополнительное соглашение или через суд. Первый вариант, конечно, предпочтительнее. Но он очень редко встречается.

По поводу п. 3 у тех же юристов есть четкое понимание, что расходы на самостоятельное доведение квартиры к тому описанию, которое было в ДДУ при заключении договора, практически невозможно возместить без обращения в суд. А в судебные инстанции идти без профессионального юриста малоперспективно. Отсюда вывод: сравните затраты на услуги адвоката и ремонтные работы на исправление недоделок. Так что разумнее обращаться к п. 1 – там вероятность исправления недоделок выше, пусть и не в «разумный срок».

Если застройщик не устраняет недостатки…

Если застройщик не устранил недостатки в разумный срок, то можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и требовать возврат денег и полагающихся процентов по ФЗ-214 за использование денежных средств. Но нужны вам деньги, которые 2-3 назад при заключении договора были намного весомее? Ведь инфляция не позволит вам на ту же сумму купить другую квартиру – цены выросли.  А о получении неустойки с застройщика написано здесь.

Как правило, строительная компания старается обезопасить себя от расторжения/взыскания неустойки за недоделки включением в договор специальных пунктов. Их цель: заранее предупредить о том, что недоделки и несоответствие проекту происходят не по вине застройщика («кивают» на подрядчиков, выполняющих узкоспециализированные виды работ: отделка, остекление и т.д.).

Для борьбы с этим видом «ухода от проблем с дольщиками» нужно и можно использовать ФЗ-214 статья 7 и Закон о защите прав потребителей (если вы вступали в стройку для приобретения жилья для личных нужд).

По ФЗ-214 застройщик не имеет права включать подобные пункты в договор, поэтому их достаточно легко оспорить в суде.

Как потребитель, вы имеете полное право получить товар (квартиру) в соответствии с тем, о чем договаривались с компанией при заключении ДДУ и за что уплачены деньги. А то, что у строителей что-то не получилось, это проблемы продавца товара (квартиры). То есть застройщика.

Подводя итог: наиболее предпочтительным является приемка квартиры у застройщика с указанием недостатков и несоответствия проекту с четкими сроками исправления. А когда застройщик явно не спешит устранить недоделки, то начинать действовать активно: писать письма и готовить документы в судебные инстанции.  А как это сделать, вам посоветуют юристы. Кстати, телефоны «быстрой  консультации» внизу статьи. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.