Застройщик пригласил на приемку квартиры. Радостное событие, что и говорить. Но при осмотре вашего будущего жилья становиться ясно: не все выполнено так, как записано в ДДУ. И теперь на повестке дня стоит вопрос: как заставить застройщика устранить недоделки. Ведь строительная компания обычно не горит желанием затягивать передачу квартиры и ей нужно быстрее «списать» с баланса ваше жилье.
Три способа заставить застройщика исправить недостатки
Если дольщик при приемке квартиры обнаружил несоответствия с тем, что ему обещали по договору долевого участия, то есть три варианта развития событий:
- Устранение выявленных недостатков в разумный срок силами застройщика.
- Уменьшение выплаты по ДДУ в размере, необходимом для затрат на ликвидацию недостатков.
- Возмещение расходов дольщика, потребовавшихся для самостоятельного устранения недоделок самим дольщиком.
Теперь немного подробнее.
Пункт1: В ФЗ-214 не указано точные границы отрезка времени, под которыми понимает определение «разумный срок». На форуме ВДолевке у консультирующих там юристов часто встречается такое: разумный срок = месяц — полтора. Там же они советуют принимать квартиру с прилагаемым перечнем недостатков, указанием срока исправления всего вышеперечисленного и подписью сотрудника компании. Если в указанный срок ничего не исправляется – начинать тревожить строителей и угрожать обратиться в суд.
Пункт 2. Уменьшить цену договора на сумму, необходимую для исправления недоделок или для компенсации возникших несоответствий между проектом и реальным объектом недвижимости (появилась незапланированная вентиляционная шахта, окно существенно меньше и т.д.) можно через дополнительное соглашение или через суд. Первый вариант, конечно, предпочтительнее. Но он очень редко встречается.
По поводу п. 3 у тех же юристов есть четкое понимание, что расходы на самостоятельное доведение квартиры к тому описанию, которое было в ДДУ при заключении договора, практически невозможно возместить без обращения в суд. А в судебные инстанции идти без профессионального юриста малоперспективно. Отсюда вывод: сравните затраты на услуги адвоката и ремонтные работы на исправление недоделок. Так что разумнее обращаться к п. 1 – там вероятность исправления недоделок выше, пусть и не в «разумный срок».
Если застройщик не устраняет недостатки…
Если застройщик не устранил недостатки в разумный срок, то можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и требовать возврат денег и полагающихся процентов по ФЗ-214 за использование денежных средств. Но нужны вам деньги, которые 2-3 назад при заключении договора были намного весомее? Ведь инфляция не позволит вам на ту же сумму купить другую квартиру – цены выросли. А о получении неустойки с застройщика написано здесь.
Как правило, строительная компания старается обезопасить себя от расторжения/взыскания неустойки за недоделки включением в договор специальных пунктов. Их цель: заранее предупредить о том, что недоделки и несоответствие проекту происходят не по вине застройщика («кивают» на подрядчиков, выполняющих узкоспециализированные виды работ: отделка, остекление и т.д.).
Для борьбы с этим видом «ухода от проблем с дольщиками» нужно и можно использовать ФЗ-214 статья 7 и Закон о защите прав потребителей (если вы вступали в стройку для приобретения жилья для личных нужд).
По ФЗ-214 застройщик не имеет права включать подобные пункты в договор, поэтому их достаточно легко оспорить в суде.
Как потребитель, вы имеете полное право получить товар (квартиру) в соответствии с тем, о чем договаривались с компанией при заключении ДДУ и за что уплачены деньги. А то, что у строителей что-то не получилось, это проблемы продавца товара (квартиры). То есть застройщика.
Подводя итог: наиболее предпочтительным является приемка квартиры у застройщика с указанием недостатков и несоответствия проекту с четкими сроками исправления. А когда застройщик явно не спешит устранить недоделки, то начинать действовать активно: писать письма и готовить документы в судебные инстанции. А как это сделать, вам посоветуют юристы. Кстати, телефоны «быстрой консультации» внизу статьи. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять