Как вы думаете, какая площадь квартиры нужна для комфортной жизни? С учетом того, что выбираем из предлагаемого застройщиками в новостройках и продавцами на вторичном рынке недвижимости? Привожу краткий конспект из одного обсуждения в сообществе риэлторов на Facebook. Для личной информации на заметку и вам в помощь при покупке недвижимости, дорогие читатели блога SPbflat. Поехали…
Какую площадь выбрать при покупке квартиры
Уточню условия задачи:
- Планировки стандартные.
- Выбираем по разделам 1-,2- и 3 комнатные.
- Уровень комфорта и по деньгам: эконом и комфорт-класс.
Почему только эконом и комфорт-класс? Потому что у элитной недвижимости другие критерии выбора, площадь квартиры там не на первом месте))) Возвращаюсь к обсуждению на Facebook:
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Однокомнатная квартира[/su_highlight] должна быть 37-40 кв.метров. Если больше, то зачем? Все равно это будет однушка. Ну если только не сделать перепланировку в евродвушку или обычную двушку.
Только зачем эти проблемы с:
- Дизайн-проектом.
- Расходами на стройматериалы и бригады мастеров.
- Согласованием перепланировки.
Когда можно потратить деньги, время и нервы на поиск уже готовой двухкомнатной квартиры.
Если площадь меньше, то урезается самое необходимое: ванная комната совмещается с санузлом, а кухня превращается в небольшую кладовку кухонных принадлежностей с плитой, небольшим столом и окном.
Конечно, сейчас есть варианты студий. Но помню очень точное высказывание одной моей клиентки, в период работы риэлтором. Она с мужем хотели поменять современную студию с просторной лоджией на небольшую стандартную однокомнатную, пусть даже с небольшим балконом.
На мой вопрос: «Зачем переезжать из современного жилья в советский эконом?» она ответила просто: «Мне надоело жить на кухне». Что ж…Кратко и по сути о жизни в студии)))
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Двухкомнатные квартиры. [/su_highlight]Наиболее комфортная площадь двушки — это 50-60 кв.м. Если меньше, то это полуторка. Если больше, то продавать такую квартиру потом будет сложно. Они просто не пользуются спросом. Причины:
- Высокие налоги на квадратный метр.
- Растущие тарифы ЖКХ.
- Появившиеся новые расходы на кап.ремонт.
Зачем платить за лишние квадратные метры, которые к тому же не преобразуются в еще одну комнату?
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Трехкомнатные квартиры.[/su_highlight] Обычные трешки — это 72-80 квадратных метров. При хорошей планировке все отлично и это идеальный ответ на вопрос:
Какая площадь квартиры нужна для семьи с двумя детьми
Для каждого ребенка по комнате, есть просторная кухня, где собираются все на семейные посиделки. Все всех устраивает. Кстати, такие трехкомнатные квартиры самые ликвидные на рынке недвижимости после однокомнатных. Чем и пользуются родители, когда повзрослевшие дети уходят из дома. Продают и покупают себе однокомнатную.
Примечание. Если площадь квартиры немного меньше 72 кв.м., то продаются такие объекты даже быстрее. Потому что трешка, потому что удобно и потому что стоит меньше, чем с бОльшим метражом. А функционал тот же.
Еще одно примечание — речь идет о нормальном жилье массового сегмента. Не касаемся зданий, где метраж обычно бывает в пределах:
- Однокомнатные до 33 кв.м.
- Двухкомнатные до 44-45 квадратов.
- Трехкомнатные до 63 кв.м.
Такие объекты обычно не пользуются спросом и с каждым годом их цена плавно спускается вниз. Это и понятно: люди хотят за свои деньги такую площадь квартиры, которая будет комфортна для жизни. И вполне справедливо, не так ли?
Полезные статьи
Сколько платить за незаконную перепланировку
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Сохраните, чтобы не потерять