Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Предлагаю конспект всего, что мне удалось собрать в Интернете на тему: какие квартиры лучше не покупать. Уточню – разговор пойдет о вторичном рынке недвижимости и будет продолжен. Так как уместить все, что находится в папке «Проблемы на вторичке» в одну статью не получится. Поехали…
Список квартир на вторичке, которые лучше не покупать
На вторичном рынке недвижимости нежелательно покупать вообще все объекты, права на которые переходили до конца 90-х годов прошлого столетия. Так как все очень туманно в документах))) Но это шутка, как вы понимаете. А вот список действительно проблемных объектов недвижимости:
- Доставшиеся продавцу по завещанию как наследнику.
- Подаренные квартиры.
- Объекты по договору ренты (пожизненного содержания).
- Квартиры, купленные с использованием мат.капитала и все объекты, которые связаны с правами несовершеннолетних.
В случае продажи по «завещанию», продавец может намеренно скрывать факт наличия других наследников или объявится новый наследник, который до этого не знал о наследстве. Еще вариант – появление более поздней версии завещания.
Кроме того, есть обязательные «отцовские» доли. Если ребенок не указан в завещании, то после сделки или после наступления совершеннолетия, он вполне может потребовать свою долю.
Случаи бывают разные, но выяснять придется в суде и вполне возможно, что сделку признают недействительной.
Квартиры по дарственной – это «шкатулка с сюрпризом». Если смогут доказать, что дарение прикрывало передачу денег в обычной сделке (т.е. для ухода от уплаты налогов), то сделка будет признана недействительной.
Если даритель еще жив к моменту передачи прав на объект недвижимость, то он может изменить свое решение (предоставив доказательства, вынудивших его на отмену дарения). Вы остаетесь без квартиры, а деньги придется «выбивать» назад через суд.
Договор ренты подразумевает уход за владельцем квартиры до его смерти. Затем ухаживавший человек переоформляет права собственности на себя и продает. «Загвоздка» в том, что если родственники или другие заинтересованные люди (те же соседи по коммунальной квартире) смогут доказать факт плохого ухода, то сделка будет аннулирована.
Последний пункт, связанный с правами несовершеннолетних, требует специальной статьи. И даже не одной. Так как законодательство «несколько запутано», а в сделках обязательно должен участвовать Пенсионный фонд. Поэтому оставляю этот раздел для последующих статей. Сейчас же заканчиваю краткий пост о том, какие квартиры лучше не покупать на вторичном рынке недвижимости. Но продолжение следует, так как информации много и есть чем поделиться с читателями блога SPbflat. Как всегда в конце статьи желаю Удачи. Заглядывайте)))
Сохраните, чтобы не потерять
В России все что связано с улучшением благосостояния граждан все сразу становится «несколько запутано». Покупка квартир очень не легкое дело. Практически каждая квартира выставленная на продажу или криминальная или с сюрпризом в виде наследников или малолетних претендентов.
Федор, не представляете, насколько Вы правы)) Вторичный рынок — это сундук даже не с двойным дном! Дна там вообще не видно. И через 20 лет может появиться претендент на жилье (внебрачный сын как вариант). Ведь он мог не знать о своих правах раньше. А как только узнал, то у него есть 3 года на то, чтобы заявить о них. Печально…
Прочитал и ужаснулся, насколько всё сложно. Деньги не малые и такие же не малые риски. Большое спасибо за статью! Теперь буду внимателен и осторожен.
Алексей, в статье затронута только малая часть из верхушки айсберга под названием «Риски покупки квартиры на вторичном рынке». Здесь настоящее минное поле даже для самого добросовестного покупателя, к сожалению. Поэтому для себя я выбрала только вариант новостройки или «новой вторички» — дома постройки не ранее 2000 года.
Ольга, здравствуйте! Весьма познавательная статья.
Вообще, я решил взять квартиру в Питере, очень понравился город. Однако, до сих пор не могу определиться, где и как лучше это сделать. Может вы подскажете?
Дело в том, что я военнослужащий… Участвую в программе военной ипотеки. В июне собираюсь поехать в Санкт-Петербург и взять жильё по этой самой программе. Но, пока, не решил в каком районе брать.
Случаем не сталкивались с людьми, которые берут квартиры по военной ипотеке? В каких районах города? Мне советуют «Славянку», та что недалеко от Пушкина. Вроде неплохое местечко.
По сумме, конечно же, есть ограничения. Предполагаю, что могу позволить себе жильё стоимостью не более 4 млн. р.
Максим, здравствуйте. Если коротко по Вашему вопросу — могу переправить Вас к специалисту, который проведет все как надо. От выбора района и до помощи по военной ипотеки. А по выбору района СПб — сегодня на блоге начинается серия статей с видео, где даются рекомендации по выбору. Смотрите и делайте выводы))
Ольга, было бы здорово! Можете отправить контакты мне на почту (Fatcmmax@gmail.com), либо здесь написать.
Хорошо, я буду следить))) Спасибо!
Максим, ответила на почту))