Приветствую на блоге SPbflat и поговорим о том, какие стены можно сносить в панельном доме. Поскольку при покупке квартиры в подобных зданиях планировки редко удовлетворяют желаниям новых владельцев. Про постройки советского периода и так понятно. Но даже новостройки грешат тем, что расположение комнат не очень практичное.
Соответственно, уже при осмотре объекта недвижимости перед покупкой, будущий владелец прикидывает: можно ли здесь сделать перепланировку и во сколько это обойдется. При этом иногда забывая, что переносить, демонтировать, производить глубокие штробы или делать проемы в панельных стенах нужно с большой осторожностью и обязательно с официальным согласованием надзорного органа. Теперь коротко о том, что
В панельных домах нельзя сносить
Несущие стены. В панельном доме практически каждая стена является несущей. Исключение смотрим чуть ниже по тексту. Конструкция «панельки» представляет собой карточный домик, как справедливо замечено в видео в конце статьи. Где стены являются своеобразными «картами» конструкции, из которых и построено здание. Поэтому все они являются неприкосновенными.
Но все же несущую стену в панельном доме можно приспособить под свою перепланировку квартиры в том случае, если вы соблюдаете перечисленные условия:
- Делаете в ней проем не шире 1 метра.
- При ширине более 1 м проем дополнительно укрепляется.
- Перепланировка согласована с жилищной инспекцией.
Последний пункт, конечно, самый сложный. Но и самый необходимый.
Какую стену можно сносить в панельном доме
Стены между туалетом, ванной комнатой и кухней. Они не является несущей и поэтому их можно спокойно демонтироваться. Но при этом необходимо учитывать:
Вентиляционные каналы, которые находятся в этих перегородках, трогать нельзя!
Поскольку вентиляционная система является общей для всех. Поэтому ее повреждение вызовет проблемы у соседей снизу и сверху вашей квартиры. Которые незамедлительно начнут выяснять, почему не работает вентиляция и найдут причину в вашей перепланировке квартиры. Что будет потом? Заставят вернуть все в прежнее состояние через суд, да еще и заплатить судебные издержки.
Кроме того, в домах советского периода санузлы строились с использованием «санкабины»: на подготовленную площадку устанавливался готовый комплект «санузел + ванная комната» с коммуникациями. Санкабина изготавливалась на домостроительном комбинате и привозилась уже готовой на стройплощадку.
Стены санкабины можно демонтировать без опасения. Они не являются несущими и при сносе появляется дополнительное пространство. Что в панельных домах будет не лишним.
Напоминаю, что даже зная, какие стены можно сносить в панельном доме, вам необходимо составить эскиз перепланировки и согласовать его перед началом работы с жилищным инспектором вашего района. Так требуют действующие правила ЖК РФ. В остальном желаю легкого ремонта и согласований без подводных камней. Заглядывайте)))
Связанные посты
Как купить квартиру самостоятельно
Как защитить свою недвижимость от мошенников
Сохраните, чтобы не потерять