Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Какую новостройку выбрать в СПб зависит от вас, читатель. Но как это грамотно сделать с учетом всех факторов и нюансов применительно к Санкт-Петербургу и его ближайших пригородов, рассмотрим в статье.
Какую новостройку выбрать в Санкт-Петербурге: советы
Основные четыре критерия для сбора информации были рассмотрены в статье «Как выбрать новостройку в СПб». В этом посте дается дополнительные вопросы, ответы на которые могут сыграть решающую роль при выборе нового жилого комплекса. То есть перед окончательным решением о покупке квартиры, вы должны прояснить следующие аспекты относительно выбранного места:
- Транспортная доступность новостройки и планы развития дорог в районе.
- Социальный климат.
- Инфраструктура социальных объектов.
- Планы строительства в районе.
Пройдемся по каждому пункт подробнее:
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Транспортная доступность новостройки[/su_highlight] и планы развития дорог в районе. Про то, какую новостройку выбрать в СПб в зависимости от уже существующей транспортной системы было рассказано в статье по ссылке в начале статьи. Сейчас же сделаю упор на планах развития дорог и метро в Санкт-Петербурге и как это отражается на ценах и локации.
Постоянные читатели блога SPbflat знают, что я стараюсь отслеживать все новости о строительстве 
новых станций метро, Восточного скоростного диаметра/радиуса (ВСД/ВСР) и любых дорог, которые ведут к новостройкам или в уже обжитых районах. Еще бы, одна новость об ускорении темпов проходки горнопроходческого щита к станции метро «Проспект Славы», тут же вызвало подорожание квадратного метра в окружающих домах)))
Так вот при выборе квартиры в новостройке СПб нужно обязательно знать, какие магистрали планируются для постройки в ближайшее десятилетие. Чтобы не получилось как с ВСР. Когда прокладку новой трассы стали планировать чуть ли не под окнами уже существующих домов.
После того, как вы определитесь с районом и застройщиком по плану в первой статье и указанным там четырем пунктам, начинайте смотреть местные планы развития метро и прокладки новых транспортных магистралей. Возможно ваш будущий дом будет выходить как раз на скоростную магистраль. Что явно вредит комфорту проживания. Кстати, на блоге SPbflat есть отдельная рубрика, где отслеживаются все новости по городу. А про минусы жизни возле крупных дорог можно и не рассказывать))
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Социальный климат.[/su_highlight] В Санкт-Петербурге каждый район имеет свой дух, иногда не совсем заслуженно скомпрометированный (это я про любимое Купчино:). Учитывайте это при поиске вариантов. При выборе нового жилого комплекса это касается в первую очередь пригородного пояса.
Бывшие деревни, внезапно оказавшиеся в тесном соседстве с высотками, быстро почувствовали «прелести» совместного существования: на дороге не проехать, школы переполнены, твой двор частного дома с высоким забором стал предметом пристального внимания жильцов из соседней многоэтажки. Что не дает поводов для радости, а является причиной высказать недовольство. Конечно, это не везде бывает.
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Инфраструктура социальных объектов[/su_highlight]. Обычно новостройки от надежных застройщиков обеспечиваются всем необходимым (детсад + школа + зоны для отдыха, встроенный пункт поликлиники). Но если рядом строится много ЖК эконом-класса, то все социальные объекты вашего района автоматически притягивают соседей. А куда им деваться? Поэтому обязательно проверьте пункт 4:
[su_highlight background=»#d8f5d7″]Планы строительства в районе.[/su_highlight] Самостоятельно это сделать вам вряд ли получится, слишком много времени уйдет на поиск информации в Интернете. Тут желательно обратиться к агенту для подбора вариантов. Почему: рассказано в статье «Застройщик или агентство недвижимости — к кому обратиться?»
От себя сделаю небольшое добавление. В Интернете уже давно сделали вывод, что покупать квартиру для инвестиций не стоит в четырех локациях:
- Новое Девяткино.
- Мурино.
- Кудрово.
- Янино.
Причина проста и банальна: здесь столько новостроек, что спрос на квартиры значительно превышает предложение. А застройщики будут еще строить и строить в этих районах. Покупать с прицелом «затем продать или сдавать в аренду» — это очень долго дожидаться возврата инвестиций. Можно и не дождаться: инфляция съест все проценты от вложений.
Поэтому, возвращаясь к тому, какую новостройку выбрать в СПб, могу посоветовать: для начала выбирать по критериям из упоминавшейся статьи. А затем обязательно сделать контрольную проверку по вышеперечисленному списку. Как говорят, лучше 7 раз отмерить. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять