Когда оформлять квартиру в собственность - фото подписания договора

Когда оформлять квартиру в собственность?

Радостный момент окончания строительства нового жилого комплекса между тем влечет за собой рутинную работу: каждому новоселу необходимо оформить права на свою квартиру. Ведь с подписанием акта приема-передачи между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке все проблемы с оформлением теперь касаются только владельца новеньких квадратных метров. Постараемся осветить некоторые вопросы оформления права собственности на новостройку.

Когда возникает право собственности на квартиру в новостройке

Оформить квартиру в собственность можно только после введения здания в эксплуатацию. То есть приемная комиссия подписала акт приемки. Вселиться и начинать доводить квартиру до финальной стадии отделки можно и до введения новостройки в эксплуатацию. Зачастую застройщики, у которых возникают трудности с заключительным оформлением документов на строительство нового жилого здания, подписывают с покупателями предварительный акт приема-передачи. Тем самым предоставляя возможность жить в своей пока еще не принятой государственной приемной комиссией квартире.

В этом случае жить можно, владеть — нельзя. Но как только застройщик отчитался перед приемной комиссией, то необходимо собрать и предоставить в государственный регистрационный орган пакет документов, на основании которых и будет оформлено право собственности:

  1. Договор с компанией-застройщиком в двух экземплярах.
  2. Квитанция либо любой другой документ от застройщика об оплате квартиры (акты сверки, банковские документы об оплате и т.д.).
  3. Акт приема-передачи объекта от застройщика к покупателю.
  4. Кадастровый паспорт объекта.

Четвертый пункт иногда вызывает затруднения. Ведь кадастровый паспорт может быть выдан, когда замеры проведены по всему зданию (обмеривать одну квартиру никто не будет). А это возможно, когда застройщик подаст заявку на обмеры уже законченного жилого здания для постановки его на кадастровый учет. Что часто откладывается компанией до последнего.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

При подписании акта приема-передачи квартиры, даже предварительной, необходимо быть предельно внимательным. Так как получаемое жилье по габаритам и качеству может не соответствовать заявленным (меньше или больше площадь, меньше высота потолков и т.д.). Иногда качество отделки не соответствует заявленной (стеклопакеты не той фирмы, сантехника не вся и т.д.).

Все эти вопросы должны быть урегулированы еще до того, как будет поставлена ваша подпись в акте. Застройщик может компенсировать деньгами несоответствие размеров или вы оплачиваете получившиеся «лишние» квадратные метры (отметим, что вы не обязаны это делать по закону о защите прав потребителей – ведь при оформлении ДДУ все должно быть четко записано).

Имейте в виду – если вы просто перечислите недоделки как дополнение в акте приема-передачи, то это означает, что вы о них знаете и согласны с наличием недоработок. Для исправления недостатков застройщиком необходимо написать заявление об устранении всего перечисленного и не принимать объект до исправления.

Если же в договоре предусмотрены штрафы за непринятие объекта в определенный промежуток времени с момента уведомления об окончании строительства, то принять квартиру необходимо. В этом случает также необходимо написать заявление с требованием исправления недостатков.

Срок, в который необходимо оформить свое право собственности на квартиру в новостройке после подписания акта приема-передачи законом не предусмотрен. Но сделать квартиру своей и получить здесь постоянную регистрацию в интересах любого «квартировладельца». Ведь жизнь в нашей стране достаточно неспокойная. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

2 комментария

  1. Здравствуйте, Ольга! У меня такая ситуация: 40 лет назад в нашей квартире вместе со мной и моими родителями была прописана моя бабушка. На момент, когда проходила приватизация квартиры, бабушка уже 9 лет, как умерла, тем не менее её почему-то включили в Акт приватизации наравне со всеми нами. В то время ни мама ни папа на это внимание не обратили (это и неудивительно, все мы столкнулись в этим делом впервые и мало кто разбирался в этих тонкостях). Сейчас все выглядит таким образом, что при оформлении наследства часть квартиры делится и на бабушку (несмотря на то, что она уже умерла, и мало того, умерла до составления акта приватизации), конечно, абсурд, но по закону получается, что все нормально. Я обращалась в суд, с просьбой исключить из Акта приватизации бабушку (явно же, что она не должна была там фигурировать), но суд мне отказывает, мотивируя тем, что исправить Акт приватизации может только та организация, которая его составляла, но этой организации уже не существует и довольно давно. Если знаете, подскажите, пожалуйста, как мне поступить? Скорее всего, я обращалась в суд с неправильно мотивировкой (но это я так думаю),

  2. Здравствуйте, Ольга. Подсказать могу только одно — в Вашем случае необходима консультация у юриста. Я ведь блоггер и советы дают только исходя из личного опыта. Тот опыт у меня, который я размещаю на этом сайте — самостоятельные поиски вариантов покупки жилья в Санкт-Петербурге. К Вашему случаю, к сожалению, я не могу помочь советом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *