Привычная градация эконом – бизнес – элитная недвижимость совсем недавно пополнилась еще одним понятием: комфорт класс. У риэлторов нет четкой формулировки, чем отличается новоявленный термин от прежних трех, но попробуем сделать выборку из мнений экспертов и дать краткую характеристику жилья комфорт-класса и его отличий от сегментов эконом и бизнес.
Если коротко охарактеризовать, то жилье комфорт-класса – это выше качество, чем в эконом сегменте, а цены ниже, чем в бизнес-классе. При этом характеристики комфорт-класса ниже «бизнес сегмента». По общей сумме показателей, «квадрат» в комфорте тяготеет все же к эконом-классу.
Оценка уровня жилья идет по сумме показателей:
- Размеры, отделка и оборудование мест общего пользования.
- Материал (монолит-кирпич или панель).
- Уровень оснащенности инженерных коммуникаций.
- Система безопасности для жизни.
- Благоустроенность прилегающей к дому территории.
- Социальная инфраструктура в районе новостройки.
- Транспортная доступность.
В бизнес-классе всегда огороженная территория с консьержем и видео-наблюдением, автоматические шлагбаумы и контроллеры, больше размер квартир и разнообразнее планировка, качественнее отделочные материалы для мест общего пользования и выше уровень инженерного обеспечения подземная парковка. В комфорт классе, как правило, в наличии из перечисленного огражденная территория и консьерж, встроенная парковка.
Примечание: в последнее время наметился тренд заменять подземные паркинги на отдельно стоящие многоуровневые парковочные комплексы в шаговой доступности от новостройки.
Как правило, дома комфорт-класса возводятся в менее престижных спальных районах и не отличаются индивидуальным экстерьером. Застройщики экономят на отделке фасадов и убирают лишний декор.
Минимальный набор комфорт класса – это:
- Монолит-кирпич.
- Квартира улучшенной планировки, по сравнению с эконом-классом (больше метраж при равном количестве комнат и более удобная планировка).
- Благоустроенная придомовая территория (как минимум: бесплатная наземная парковка, детская площадка и места для отдыха).
Стоимость квадратного метра в комфорт-классе выше эконом на 10-15%, но ниже бизнес-класса (в котором обязателен подземный паркинг).
Эконом-класс отличается четкими характеристиками квартир, которые утверждены и не подлежат изменению. Стандартный метраж на стандартное количество комнат, стандартная планировка (в комфорт-классе на одно количество комнат предлагается несколько вариантов планировок) и без излишеств в подъездах.
Здесь минимальное инженерное обеспечение, бюджетная отделка мест общего пользования и благоустройство двора только детской площадкой. Как правило, инфраструктурная составляющая (доступность станций метро, магазины, школы, детсады и т.д.) плохо развита.
В заключение остается добавить, что комфорт-класс в строительстве жилья появился после кризиса 2008 года. Покупательная способность населения резко упала, в связи с чем застройщикам пришлось придумывать новые предложения на рынке недвижимости, для того, чтобы хоть как-то вдохнуть в него жизнь. Так и появилось предложение «комфорт-класс» — недорогое жилье лучше бюджетного варианта. Но с характеристиками, уступающими бизнес-уровню.
Сохраните, чтобы не потерять