надпись: запрет сдавать комнату в коммуналке

Комната в коммунальной квартире 2016: запрет на сдачу и его последствия

Приветствую на блоге о недвижимости Санкт-Петербурга, дорогой читатель! В последнее время в работе отмечаю одну особенность: увеличилось количество комнат на продажу в коммунальных квартирах. Не берусь утверждать окончательно… Но что-то подсказывает, что это последствие принятия законопроекта о запрете на сдачу комнат в коммунальных квартирах без согласия соседей.

Для тех, кто не в теме: в декабре прошлого года Законодательное Собрание Санкт-Петербурга утвердило соответствующий законопроект и выдвинуло эту инициативу на федеральный уровень. Поговорим о запрете на аренду с уклоном для двух сторон: для продавцов и покупателей долей в общей коммунальной собственности. Что выгодно и чего не стоит делать.

Когда будет принят закон о запрете сдачи комнаты в коммуналке

Закон еще не принят в Государственной Думе и вряд ли это произойдет быстро. Но ведь произойдет же! Не зря ведь ЗакС СПб «делает движения». Даже если впереди выборы:) Утвержденный петербургскими депутатами законопроект является основой для внесения такого же законопроекта, но уже на федеральном уровне. Когда он будет принят, то будут внесены поправки в Жилищный Кодекс РФ. И вот тогда уже исполнять новую норму закона будет необходимо всем собственниками комнат в коммунальных квартирах. То есть спрашивать разрешение на сдачу своей собственности (комнаты) в аренду у других жильцов. Хотелось бы знать процент согласных)))

А коммуналок на начало 2016 года в Санкт-Петербурге насчитывается 88 тысяч (по данным Жилищного комитета). И почти в каждой есть собственник, который заселяет арендаторов. Собственно, многие и покупали квадратные метры здесь именно с этой целью.

Теперь же над доходом от аренды нависла угроза. Что делает владелец-арендодатель? Правильно, пытается продать по максимальной стоимости. Пока цены не пошли вниз. И вложить уже в новостройку, как самый перспективный выход из текущей ситуации в недвижимости.

Примечание. Конечно, если он вменяемый и умный человек. Поверьте, упертых «совков» приходится слушать сейчас довольно часто. Так как у них явное оживление – заявки на сдачу комнаты посыпались как из «рога изобилия». Но это уже другая история:)

Остается ждать поток комнат на продажу. А вот стоит ли спешить с покупкой квадратных метров перед явной перспективой запрета на сдачу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей… Продолжу о выгодах сложившейся ситуации для покупателей в коммуналках в следующей статье. Так как эта уже явно затянулась, а утомлять читателя не в моих правилах. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

12 комментариев

  1. ОЧЕНБ ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ ДЛЯ РАЗУМНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ПОКУПКЕ КОМНАТЫ У МЕНЯ ОЧЕНЬ ТЯЖЁЛЫЕ СПОРЫ С МИЛИЦИЕЙ О НЕЗАКОННОЙ СДАЧЕ СОСЕДСКОЙ КОМНАТЫ/ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО НАЙМА/А ЧТО ЭТО НЕ ПОНЯТНО БУДУ ЖДАТЬ УТВЕРЖДЕНИЯ ЗАКОНА ИВАШЕГО КОМЕНТАРИЯ

  2. Борис, мой комментарий вряд ли Вам нужен. Да и утверждения закона ждать можно долго. Вы просто обратитесь за консультацией к юристу в форме в правом углу моего блога. Там отвечают быстро и профессионально))

  3. Доказать в быту в Питере сдавальщикам в коммуналке течении 3-х лет ст.247 ГК РФ и с помощью прокуратуры и полицаев и жкс и фмс-результат 0, взял дубину вы…дил квартирантов, сменил замок , тыркались содольщики, получили по башке, щас 2 года живу с женой один в коммуналке, теперь бегают уроды:узбек и латыш -сдавальщики(сами не проживающие здесь и имеющие хорошее жилье в другом месте) в прокуратуру и ментовку о защите прав(еще и в суде проиграли гражданское дело о нечинении препятствий). При нынешнем режиме простые люди никому не нужны и их проблемы только веселят и развлекают олигархню..

  4. Уважаемый Гога. Не думаю, что Ваш способ решения проблемы квартирантов в коммунальной квартире подходит всем. Скорее, совсем никому не подходит)) Но, если несложно, напишите позже — чем закончился Ваш спор с собственниками других комнат.

  5. Уважаемая Ольга! Мой способ -единственный правильный в нашем государстве, больше никак(если читали внимательно). Да, еще не уточнил ньюансы, что эти содольщики еще и устроили перепланировку(для увеличения и разделения площади своей площади на ячейки для сдачи и доп. двери в общем коридоре продолбили) и у меня выигранные в суде дела о приведении в первоначальное состояние, которые эти «потерпевшие» не выполняют и уже судебные долги у латыша за возмещение исполнительный действий 29т.р.(произведенных мной, т.к. висела комната в общем коридоре над головой и пока не грохнулась на башку) и у узбека юридические услуги адвокатов 60 т.р. за проигранный иск о выдаче ключей и нечинении препятствий. Так что в принципе жду их в гости за уплатой официальных долгов..

  6. Уважаемый Гога. Полностью поддерживаю Ваши действия в суде. Но категорически против Ваших методов: «взял дубину вы…дил квартирантов» Квартиранты-то тут причем? Ведь можно действовать по закону — пункт 2 в статье о причинах, ко которым можно выселить квартирантов.http://pitermoidom.ru/kak-vyiselit-zhiltsov-chast-2/ Если были нарушены Ваши права, то вполне можно «убедить» собственника комнаты судебными тяжбами. Чтобы больше неповадно было))) Собственно, что и было Вами сделано. Вот только за дубину браться не стоило.

  7. Уважаемая Ольга! Судебными тяжбами «убеждать»-расходы на адвоката, которые потом даже при удачном раскладе возмещения с проигравшего половинятся судьей(в моем случае и адвокат говорит что это еще хорошо), далее без мзды пристав не разбежится ваше выигранное дело срочно брать в производство(показывает кипу дел загруженности и даже с пинка прокуратуры дело в итоге просто передано другому приставу и опять все по-новой…) в итоге за свою правоту пройдете коррупционно-пофигистические круги … А с дубиной и выигранными решениями 2 года живу один в коммуналке(участковый и прокуратура в курсе дел-все им предоставлял). Теперь даже самому интересно что эти два «потерпевших»предпримут. Двери входные спиливали в мое отсутствие, я им тоже по месту их жительства ночью замазал холодной сваркой и предупредил про дальнейший бумеранг. Как вариант им -продажа по дарению, просмотр в моем присутствии и предупреждение о судебных тяжбах о притворной сделке. Короче, законные правовые отношения в нашей стране не авторитетны

  8. Здравствуйте, Гога. Рада видеть Вас снова на своем сайте. Но не хотелось бы видеть окончание Вашей войны с другими собственниками комнат в коммунальной квартире. Поскольку исход предрешен — Вы изначально пошли неправомерным путем, чем дали противнику «карты в руки». Рано или поздно приставы появятся и их количество не удержит Вашу «дубину». Да и сопротивляться представителям власти — это незаконно. Тем более не советую продолжать «войну» методами «холодной сварки» и подобными рейдами — это просто бесперспективно. По той же причине неправомерности. К тому же это может продолжаться очень долго и закончиться не в Вашу пользу. Постарайтесь найти разумный выход. В Вашем случае это еще возможно — у противника тоже много «темных пятен». Удачи.

  9. «Рано или поздно приставы появятся и их количество не удержит Вашу «дубину». Да и сопротивляться представителям власти — это незаконно.» Вы или невнимательно читаете ситуацию или я трудно излагаю для понимания. Приставы появятся , но только с моей подачи, т.к. у меня на руках 3 решения суда в мою пользу неисполненных «потерпевшими». Короче понял,что Вы недостаточно компетентная на практике или вообще это пиар сайт для заманухи.Удачи в лохотроне для овощей!

  10. Здравствуйте, Гога. Сужу о ситуации по Вашим комментариям к статье. Но давайте подробнее:

    «Вы или невнимательно читаете ситуацию или я трудно излагаю для понимания.» Возможно, здесь и мое непонимание, и Ваше изложение. В любом случае имеем:
    •Вы выгнали квартирантов «дубиной».
    •Сменили замок в общей коммунальной квартире.
    •Замазали холодной сваркой дверь не в своей квартире.
    •Имеете на руках 3 решения суда – кто мешает Вам регулярно обращаться к приставам и в соответствующие инстанции? Тем более, что Вам известно места реального проживания ответчиков.

    «Короче понял,что Вы недостаточно компетентная на практике или вообще это пиар сайт для заманухи.»

    Статья полезная, о чем свидетельствует статистика посещений страницы. Думаю, что беспристрастному счетчику посещений претензий Вы не можете предъявить?)) Тем более, что здесь затронут вопрос коммунальных квартир, а для Петербурга это очень болезненно. Ведь речь идет о запрете на аренду комнаты без согласия соседей. Что в Вашей ситуации помогло бы существенно, не так ли? Если Вам статья не помогла, то это не касается других читателей сайта. Которые возвращаются и читают)) В любом случае, жду продолжения Вашей истории.

  11. Уважаемый Гога ,а можно вас нанять для решения такой же проблеммы?

  12. Для того что бы по закону разбираться с такими бизнесменами нужно сперва доказать что это аренда жилья а не благотворительная помощь беженцам .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *