КОТ – это комплексное освоение территорий. Аббревиатура уже давно знакома покупателям квартир в новостройках и подразумевает под собой полное благоустройство нового жилья как во внутридомовом секторе, так и полностью укомплектованную инфраструктуру нового жилого микрорайона. Конкретного района, где строит застройщик, взявшийся за КОТ. Но не все так логично и прямолинейно, как написано в документах. Что подтверждает история с застройщиком ГК «СУ-155». Подробности ниже по тексту.
Комплексное освоение территорий и точечные стройки: кто кого?
В конце октября в СМИ стали появляться сообщения о проблемах у надежной и стабильной компании «СУ-155» в Подмосковье (г.Красногорск). Но разбираться в появившихся слухах о проблемах в работе застройщика не будем, так как этот случай взят как пример практических условий в реализации КОТа в отдельно взятом регионе нашей страны. Просто коротко обрисуем ситуацию:
ГК «СУ-155» работала в означенном районе, который и был комплексно осваиваемой территорией (КОТ), как подрядчик. То есть строил и развивал. Но тут небольшое уточнение: компания достраивала то, чтоб было начато другими до кризиса 2008 года. Но достраивала качественно: с детскими садами, школой и все, что должно быть в КОТ (источникhttp://news.vdolevke.ru/read/8995/?utm_source=email_realty&utm_medium=email&utm_campaign=email_realty_20141024 ).
Пока она все это строила и вводила, на этой же территории десяток других компаний на основании разрешительных документов об уплотнительной застройке возвело «точечно» новые корпуса жилых многоэтажек. То есть те, кто купил квартиры у «СУ-155» в надежде на комфортную жизнь без очередей в детсады и с хорошей социалкой, в результате могут оказаться в положении жителей Шушар. Которые, кстати, и выходили на митинги по этому поводу.
Пример с Красногорском взят только как «засветившийся» в СМИ. Но подобное вполне возможно и в Санкт-Петербурге. Поэтому статус КОТ или развернуто: комплексно осваиваемых территорий, как оказалось абсолютно не гарантирует то, что должен предоставить. А именно: достаточное количество детских садов и школ, медицинские, почтовые, торговые, спортивные и банковские учреждения в расчете на общее количество будущих жителей комплексно осваиваемой территории. Так как за это время район могут «освоить» и застройщики, не «заморачивающиеся» расходами на социалку. Которые и строят то, как правило, дома эконом-класса. Вот такие пироги…
Сохраните, чтобы не потерять