въезд в г. Красное Село

Красное Село (СПб): новостройки

В 2014 году город Красное Село (СПб) отметило свое 300-летие. Но в этой статье затронем другую особенность этого района Санкт-Петербурга. А именно: дешевые новостройки.

Красносельский район Санкт-Петербурга регулярно упоминается в обзорах недвижимости Северной столицы как городское пространство с минимальными ценами на квадратные метры в новых жилых комплексах. По данным Центра ГК БН на 2014 год средние цены составляют:

  • Однокомнатная 2,65 млн. рублей.
  • Двухкомнатная 3,44 млн. рублей.
  • Трехкомнатная около 4 млн. рублей.

В чем причина столь привлекательных цен и какова обратная сторона медали «доступных цен на жилье»?

Социальное жилье в Красном Селе

Строительство новостроек в Красном Селе нацелено, в первую очередь на социальное жилье. Соответственно и уровень предлагаемых квартир находится в сегменте эконом-класса. А это небольшие квартиры с невысоким уровнем комфорта.

Вторичный рынок недвижимости в Красносельском районе предлагает квартиры в домах хрущевской застройки, брежневках времен «точечной застройки» (60% от общего количества) или в домах-кораблях. Ремонт перед продажей квартиры, как правило, бывает только «косметический» (если вообще бывает). Собственно этим в значительной мере объясняется низкая цена «квадрата».

Кроме того, есть еще один момент. Дабы не вызвать на себя гнев жителей Красного Села, приведу цитату официального лица:
«Если говорить о Красном Селе, где, кстати, тоже ведется активное жилищное строительство для социальных категорий граждан, то, на мой взгляд, это место вообще рассматривается как резервация, потому что фактически это район, который не имеет никакой транспортной альтернативы»
Антон Финогенов, гендиректор Института территориального планирования «Урбаника»
Возможно, сказано слишком грубо, но…

Транспортная доступность Красносельского района СПб – еще одна причина

Демократичные цены на квадратные метры объясняются еще и плохой транспортной доступностью Красного Села. Дороги здесь оставляют желать лучшего, а метро не предвидится в ближайшей перспективе.
Узкое место находится в самом городе – на проспекте Ленина (за пределами города шоссе именуется Кингисеппским, а за развязкой на КАД переходит в Таллинское). Напротив городского рынка дорожное полотно требует срочной реконструкции и расширения. Так как транспортные фуры, транзитом следующие по дороге в Большой Санкт-Петербург и обратно часто создают пробки на месте сужения основного полотна (всего по одной полосе в каждую сторону).

Для разгрузки проблемного участка и для снятия напряженности в транспортном потоке со следующего года планируется приступить к строительству первого этапа транспортного обхода Красного Села. Возможно с окончанием строительства этого объекта транспортная доступность новостроек Красносельского района СПб значительно улучшится. Что незамедлительно скажется на уровне цен за квадратный метр.

Примечание от 12.05.2015:

Завершена реконструкция дороги в центре Красного Села, что обеспечивает современно оборудованный выезд из Санкт-Петербурга на трассу М-11 «Нарва». Теперь на пересечении Кингисеппского шоссе, Гатчинского шоссе и улицы Восстановления устроено круговое движение, переоборудованы инженерные сети, установлен светофор.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *