На блоге SPbflat уже достаточно много написано об аренде квартиры в Санкт-Петербурге. Прочитать можно здесь. Но остались еще мелкие вопросы, которые могут быть интересны читателям, а статью на каждую «мелочь» писать не имеет смысла. Поэтому предлагаю подборку небольших ответов на наиболее часто встречающиеся вопросы по аренде квартиры в Санкт-Петербурге.
Кто оплачивает услуги риэлтора при аренде квартиры?
Оплачивает тот, кто арендует жилье. Собственник квадратных метров не платит ни агенту-риэлтору, ни за что-либо другое (кроме дополнительных коммунальных при временной регистрации вас на своей жилплощади). Оплата услуг риэлтора происходит после подписания договора аренды и вручения ключей квартиранту.
Сколько стоят услуги риэлтора при поиске квартиры в аренду?
Риэлтор берет от 30 до 100% от ежемесячной арендной платы. Все зависит от квалификации агента. Поэтому главное, на что стоит обращать внимание при поиске подходящего агентства или частного риэлтора – на репутацию, отзывы и срок пребывания на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Идеальный вариант – если вам порекомендуют хорошего специалиста друзья и знакомые.
Нужен ли договор при аренде жилья?
Подписанный двумя сторонами (собственником жилья и квартирантом) договор – гарантия вашей спокойной жизни в арендуемой квартире. Даже если вы не платите за квартиру какое-то время или возникли другие недоразумения с хозяином жилья, то выселить вас он может только по решению суда. Что вряд ли соберется делать – проще договориться о мирном разъезде.
В случае отсутствия договора аренды полагаться можно только на адекватность арендодателя, что наблюдается не всегда. Да и чужой человек непредсказуем. Сегодня он вами доволен, завтра появятся претензии.
Договор аренды жилого помещения – документ, имеющий юридическую силу. Как правило, все договора подписываются на стандартном бланке, где указаны все паспортные данные обеих сторон. Если есть особые условия, то делается приписка на самом официальном бланке или от руки записываются на отдельном листе, а в основном документе дополнительный лист указывается как приложение. Не подписывают договор, как правило, только мошенники (понятно, почему) или собственники, которые с квартирантами не церемонятся (не понравился наниматель — выставили за дверь). Оформление бесплатное, возможности предъявить претензии к каждой стороне и соблюдение гарантий по закону – все это учтено в договоре аренды. Так зачем же отказываться от юридической безопасности?
Примечание: одна из хозяек квартиры, с которой пришлось столкнуться по работе, высказала мысль прямо: «А зачем мне договор и проблемы? Я хочу так: не понравился — отказала. И точка». Какие права могут быть у жильцов в подобной квартире? Какой договор и зачем он ей нужен?
На какие объявления об аренде квартиры не стоит обращать внимание
Расклеенные объявления, написанные от руки или сделанные на принтере. Подумайте сами: арендодатель может спокойно и бесплатно разместить объявления о сдаче жилья в аренду одним телефонным звонком в «Квартирный вопрос» (городской портал СПб по аренде недвижимости) или в любое популярное СМИ, электронные доски объявлений (Avito и др.). Так зачем ему бегать и расклеивать листочки на остановках и столбах? Либо это совсем задубелый «совок», который не знает о возможностях СМИ, либо мошенники. И в том, и в другом случае вас ожидают проблемы.
Плакаты с надписями «Сдам квартиру» на руках у «агентов». Подобное наблюдается на самых «рыбных» местах: на площади Восстания (приезжающие на Московский вокзал попадают напрямую), на других ж/д и автовокзалах Санкт-Петербурга. Расчет на приезжих, еще не бывавших в Санкт-Петербурге. Довольно часто люди, снявшие квартиру у подобных «агентов», обнаруживают свои вещи выставленными на лестничную клетку после всего одной ночевке на снятой квартире. На выяснения получают ответ: «Кто вы такие, мы вас не знаем».
Красивые фото с элитными квартирами по цене хрущевки в СМИ и на сайтах. Подобный прием характерен для риэлторов или агентств недвижимости, набирающих базу клиентов. Квартиры вы не увидите, но ваш телефонный номер попадет в базу АН или частного риэлтора и вас начнут тревожить постоянными звонками с предложениями аренды (а за услуги подбора квартиры нужно будет заплатить, если вы согласитесь на подобранный вариант). Фишка в том, что вас не спрашивают – нужны ли услуги агента. Вам просто названивают с предложениями.
В заключении хотелось бы написать: не экономьте на услугах риэлтора на первых порах своего пребывания в Санкт-Петербурге. У меня уже есть опыт поиска временного жилья в Северной и сделан основной вывод: оплата услуг риэлтора предпочтительнее прохождения круга «попался на информационное агентство – нашел по объявлению – проблемы с хозяином – снова поиск и т.д.».
Отчисления за услуги риэлтора можно считать необходимой платой за спокойствие в первый год своего пребывания в чужом городе. За это время вы привыкнете и освоитесь, обрастете знакомствами и друзьями. И когда подойдет срок менять жилье на более комфортное (ведь доходы тоже подтянутся), то помощников в поисках у вас будет значительно больше. Причем бесплатных. Но это совет от блога SPbflat. А выводы делать вам. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять