Куда вложить деньги, если не хватает на квартиру, а вносить на депозит с маленьким % неэффективно? Согласитесь, что подобный вопрос находится в голове практически каждого из нас, обычных покупателей недвижимости. У которых если и есть сбережения, то их явно не хватит на единоразовую оплату нового жилья. Так как если бы хватало, то вы бы сейчас эту статью не читали.
Поступаю следующим образом: привожу мнение специалиста с портала realty.dmir.ru, затем в примечаниях высказываю собственные мысли. Напомню, я не являюсь специалистом, но кое-что сказать могу. Ведь веду блог о недвижимости SPbflat уже с 2014 года и работала риэлтором в Санкт-Петербурге. Поехали…
Куда вложить деньги по мнению специалистов с портала
Сама статья называется «Куда инвестировать, если не хватает на квартиру?». В ней предлагается вкладывать сбережения в трёх направлениях:
- Машино-место в новостройках.
- Кладовки в новостройках.
- Гаражи в обжитых районах.
Теперь подробнее по пунктам.
Машино-место теперь является объектом недвижимости. Поэтому инвестировать в него можно без опаски: ваши права, даже если вы не являетесь жильцом ЖК, относительно защищены. А потребность в парковочных местах растет по мере роста количества и благосостояния жильцов дома.
Кроме того, теперь на машиноместо можно даже оформить ипотеку и выплачивать достаточно долго. Вроде бы сюда как раз и можно инвестировать свои деньги, если не хватает на квартиру.
Примечание от SPbflat. Грамотно выбрать место покупки машино-места, это едва ли не самый сложный момент в инвестировании. На окраинах паркинги будут еще строиться. Значит, инвестировать туда не имеет смысла — места много, дойдут руки у застройщиков и до крытых парковок. И спрос встретится с предложением.
В центре же строится дорогое жилье, где парковка обычно входит в комплект с квартирой. Если владелец не приобрел ее при покупке квартиры, то вроде бы здесь есть вариант купить на старте строительства и затем его перепродать. Вот только напомню, что машино-место теперь приравнивается к недвижимости и налоги на него вычисляются по кадастровой стоимости. Будет ли стоить «овчинка выделки» — большой вопрос.
Кладовки. Кладовка пользуется отложенным спросом. Когда покупают квартиру в новостройке, стараются не тратить лишних денег. И только когда владельцы новеньких квартир обживутся и начнут обрастать домашним скарбом, то возникает потребность в дополнительных помещениях для хранения имущества.
Можно поступить по-европейски: хранить редко используемые вещи в специальных хранилищах. Но наш человек привык к своему, лично контролируемому, чулану. Где можно хранить неиспользуемые вещи, зимнюю или летнюю резину на машину, санки с лыжами и т.д. И взор обращается на кладовки от застройщика.
Кладовые помещения застройщики продают отдельно или иногда дают в виде бонуса при покупке квартиры. При продаже как отдельный объект, цена квадратного метра рассчитывается как половина стоимости квадрата квартиры в конкретном жилом комплексе.
Иногда подсобное помещение бывает на верхних технических этажах и с окнами. Согласитесь, что инвестировать в подобный объект недвижимости весьма интересно. Его после небольшого переоборудования можно предлагать в качестве мастерской, диспетчерской для такси и т.д.
Примечание от SPbflat. Напомню, что все, что находится за пределами вашей квартиры, является общедомовым имуществом. Как и балкон, за который вы платите при покупке и который оказывается не вашей территорией впоследствии. Подробности можно прочитать в статье «Чье имущество балкон?». С кладовкой дела обстоят точно таким же образом. Стоит ли сюда вкладывать деньги, решайте сами.
Гаражи в обжитых района города. В комментируемой статье с портала говорится, что в центральных районах города стоимость гаража иногда доходит до уровня квартир в округе. Вполне возможно. Но ведь здесь речь идет о той сумме, которая не дотягивает до стоимости квартиры. Значит, нужно рассматривать вариант гаража не в центральных районах. И вот тут перехожу на личные впечатления.
Примечание от SPbflat. У меня перед домом находится обширная территория, занятая частными гаражами по ул. Малая Балканская, возле строительного супермаркета «Максидом». В один прекрасный день владельцем просто объявили, что «нужно сворачиваться». Кому интересно, то в Интернете можно найти подробности, здесь рассказывать не имеет смысла. Так как это частный случай общей практики. Понадобился городу кусок земли под гаражами и все ваши инвестиции… К слову, аренду земли под этим гаражным кооперативом продлевали всего на год, не больше. Если вы решитесь вкладываться именно в такие объекты недвижимости, то нужно постоянно отслеживать ситуацию «на районе», чтобы быстро продать гараж при первых тревожных звоночках (обычно аренду продлевают на более длительный срок). Но учтите, что покупатели тоже будут мониторить положение вещей на предмет надежности покупки.
Собственно, здесь и хочу закончить комментирование статьи о том, куда вложить деньги если не хватает на квартиру. Мне самой хотелось бы знать))) Но в перечисленные пункты вкладываться не советую. Хотя был один далекий знакомый, который занимался машино-местами по схеме перепродажи. Но с изменениями в законодательстве бросил это дело. Видимо, не зря. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.
Полезные статьи
Как возместить ущерб от ремонта соседей
Ипотечная квартира как способ сохранить деньги
Что делать если украли документы на квартиру
Сохраните, чтобы не потерять