купить квартиру через агентство Советы - надпись на фото стройки и лого SPbflat

Купить квартиру через агентство недвижимости

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Возвращаюсь к серии статей о покупке недвижимости в новостройках и сегодня статья про то, как купить квартиру через агентство недвижимости. Так как в последнем посте серии был разговор про сложности покупки напрямую от застройщика, а про трудности покупки через АН еще не было информации на блоге. Поверьте, и здесь есть свои «грабли». А как на них не наступать – про это рассказ ниже по тексту.

Как купить квартиру через агентство недвижимости советы

Небольшая сложность – сегодня только первая часть советов, про общие положения при работе с риэлтором из агентства недвижимости. Так как нужно рассказать про самые основные «подводные камни», которые касаются не только новостроек, но и квартир на вторичном рынке. Вторая часть статьи уже будет полностью посвящена покупке квартиры в новостройке через АН. Так что если вам недосуг читать общую статью, то переходим сразу в «Как купить квартиру в новостройке через агентство». А я продолжаю…

Напомню, что основанием для изложенного ниже будут мои наблюдения и опыт работы риэлтором в Санкт-Петербурге в трех различных агентствах недвижимости. Одно из них было старейшим, второе – крупнейшим,  третье – обычным и небольшим. Так что есть что рассказать)))

Если вы решили купить квартиру через АН

То помните: риэлторы — люди и все человеческое им свойственно. Соответственно, кто-то старается стать профессионалом, кто-то пребывает в состоянии «и так сойдет», а есть новички. Тут напомню, что на момент написания статьи на рынке недвижимости творится полный бардак  (пардон:) в отношении профессии «риэлтор». Который выливается в условия работы:

  • Агент практически ничем не защищен законодательно.
  • Ответственность за свою работу риэлтор несет только перед собой.
  • Если сделка срывается, то многомесячная работа агента летит «коту под хвост». А сам агент остается с пустым кошельком.
  • Если сделка проходит удачно, то 4-6% от ее стоимости уходят в АН и только часть достается риэлтору.
  • Учиться агент должен сам, на практике (читай на клиентах).

Риэлтор при существующем положении вещей должен крутиться как белка в колесе и буквально «выгрызать» клиентов всеми возможными способами из всех возможных источников. В АН так и говорят: «Приведи клиента, а там видно будет». То есть про системное обучение и поддержку речи даже не идет. Крутись и добывай договора, заключай сделки.

При этом агент ничем не рискует и деньгами за результат сделки и ее последствия не отвечает. Интересное сочетание, не так ли? Закон о риэлторах пишется и скоро вроде бы будет принят. Но пока ситуация выглядит именно таким образом.

Теперь, подводя итог под выше написанным просто скажу: если вы решили покупать квартиру через агентство недвижимости, то это разумный шаг. Но только при том раскладе, что риэлтора вам посоветовали знающие люди, которые видели его «в деле». В противном случае, у вас есть шанс нарваться на новичка или на тех, кого в моем последнем АН называли «Здравствуй, дерево!».

Опытный профессионал – вот кто нужен, если вы решили купить квартиру через агентство недвижимости. Новичок может быть очень целеустремленным и старательным. Но ведь цена ошибки, которую он может допустить, отольется вам слезами.

Кстати, критики могут сказать, что новичков курируют опытные начальники отделов. Гы… В моем втором АН начальницей была ЛарисВанна, которая приходила на просмотр объекта только в то время, когда ей было удобно. Обычно это совпадало со временем выгула ее собачки. Самостоятельно же действовать мне не дозволялось: «Вы ведь документооборот не знаете». Опытный руководитель))) В других агентствах просто наблюдали со стороны – как я там. Так… Отвлеклась и воспоминания нахлынули)))

Возвращаясь к теме статьи, еще раз подчеркну: купить квартиру через агентство недвижимости можно только в том случае, если риэлтор передается «через руки» знакомыми. Которые уверены, что он хорошо сработал и не единожды. Верить отзывам в Интернете нельзя. В противном случае вы отдадите деньги зря. Вот такое мое личное мнение. Учитывать ли его – это выбор читателей блога SPbflat. Как всегда в конце статьи желаю Удачи. В случае с агентами, особой Удачи)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Переуступка прав на квартиру в новостройке (вариант ДДУ)
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
Обманутые дольщики смогут посадить строителей в тюрьму
Как выбрать квартиру в новостройке личный опыт
Изменения 214 ФЗ продолжение
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ личное мнение
Незавершенное строительство жилого дома и банкротство застройщика
Обман риэлторов – блог SPbflat против!
Оформление собственности на квартиру в новостройке – пошаговый план
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *