Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Возвращаюсь к серии статей о покупке недвижимости в новостройках и сегодня статья про то, как купить квартиру через агентство недвижимости. Так как в последнем посте серии был разговор про сложности покупки напрямую от застройщика, а про трудности покупки через АН еще не было информации на блоге. Поверьте, и здесь есть свои «грабли». А как на них не наступать – про это рассказ ниже по тексту.
Как купить квартиру через агентство недвижимости советы
Небольшая сложность – сегодня только первая часть советов, про общие положения при работе с риэлтором из агентства недвижимости. Так как нужно рассказать про самые основные «подводные камни», которые касаются не только новостроек, но и квартир на вторичном рынке. Вторая часть статьи уже будет полностью посвящена покупке квартиры в новостройке через АН. Так что если вам недосуг читать общую статью, то переходим сразу в «Как купить квартиру в новостройке через агентство». А я продолжаю…
Напомню, что основанием для изложенного ниже будут мои наблюдения и опыт работы риэлтором в Санкт-Петербурге в трех различных агентствах недвижимости. Одно из них было старейшим, второе – крупнейшим, третье – обычным и небольшим. Так что есть что рассказать)))
Если вы решили купить квартиру через АН
То помните: риэлторы — люди и все человеческое им свойственно. Соответственно, кто-то старается стать профессионалом, кто-то пребывает в состоянии «и так сойдет», а есть новички. Тут напомню, что на момент написания статьи на рынке недвижимости творится полный бардак (пардон:) в отношении профессии «риэлтор». Который выливается в условия работы:
- Агент практически ничем не защищен законодательно.
- Ответственность за свою работу риэлтор несет только перед собой.
- Если сделка срывается, то многомесячная работа агента летит «коту под хвост». А сам агент остается с пустым кошельком.
- Если сделка проходит удачно, то 4-6% от ее стоимости уходят в АН и только часть достается риэлтору.
- Учиться агент должен сам, на практике (читай на клиентах).
Риэлтор при существующем положении вещей должен крутиться как белка в колесе и буквально «выгрызать» клиентов всеми возможными способами из всех возможных источников. В АН так и говорят: «Приведи клиента, а там видно будет». То есть про системное обучение и поддержку речи даже не идет. Крутись и добывай договора, заключай сделки.
При этом агент ничем не рискует и деньгами за результат сделки и ее последствия не отвечает. Интересное сочетание, не так ли? Закон о риэлторах пишется и скоро вроде бы будет принят. Но пока ситуация выглядит именно таким образом.
Теперь, подводя итог под выше написанным просто скажу: если вы решили покупать квартиру через агентство недвижимости, то это разумный шаг. Но только при том раскладе, что риэлтора вам посоветовали знающие люди, которые видели его «в деле». В противном случае, у вас есть шанс нарваться на новичка или на тех, кого в моем последнем АН называли «Здравствуй, дерево!».
Опытный профессионал – вот кто нужен, если вы решили купить квартиру через агентство недвижимости. Новичок может быть очень целеустремленным и старательным. Но ведь цена ошибки, которую он может допустить, отольется вам слезами.
Кстати, критики могут сказать, что новичков курируют опытные начальники отделов. Гы… В моем втором АН начальницей была ЛарисВанна, которая приходила на просмотр объекта только в то время, когда ей было удобно. Обычно это совпадало со временем выгула ее собачки. Самостоятельно же действовать мне не дозволялось: «Вы ведь документооборот не знаете». Опытный руководитель)))
В других агентствах просто наблюдали со стороны – как я там и были твердо уверены «Так не работают!». Это про привлечение клиентов через Интернет. «Лучше идите расклейкой займитесь и на Авито клиентов ищите». Так… Отвлеклась и воспоминания нахлынули)))
Возвращаясь к теме статьи, еще раз подчеркну: купить квартиру через агентство недвижимости можно только в том случае, если риэлтор передается «через руки» знакомыми. Которые уверены, что он хорошо сработал и не единожды. Верить отзывам в Интернете нельзя. В противном случае вы отдадите деньги зря. Вот такое мое личное мнение. Учитывать ли его – это выбор читателей блога SPbflat. Как всегда в конце статьи желаю Удачи. В случае с агентами, особой Удачи)))
Полезные статьи
Как сделать так, чтобы вашу недвижимость не продали без вас
Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию
Сохраните, чтобы не потерять