В современных новостройках довольно часто первые этажи отдаются коммерческим структурам: здесь располагаются магазины и всевозможные салоны, кафе и фитнес-клубы. Но вот только что приходится терпеть жильцам квартир над этими «объектами социальной инфраструктуры» и какие существуют плюсы и минусы от подобного соседства? Постараемся осветить вопрос покупки квартиры над коммерческой структурой в подробностях, а затем уже сами решайте – купить квартиру над магазином или нет.
Преимущества квартиры над магазином
Плюсов всего несколько, но их необходимо упомянуть:
- Стоимость квартиры над магазином/кафе или салоном красоты ниже обычной на 10-15%.
- Необходимые услуги у вас буквально «под боком».
- При выигранной «войне за тишину» с хозяином «заведения» вы можете получить денежную компенсацию.
Последний пункт требует пояснения: начинать бороться за свое спокойствие можно только в том случае, если «объект инфраструктуры» под вашей квартирой действительно нарушает закон о тишине. В Санкт-Петербурге покой жильцов многоквартирного дома охраняет закон от 1205.2010 года «Об административных правонарушениях», где установлены временные границы «шумных» действий. То есть возле вашего дома должно быть тихо с 23 часов до 7 часов утра по рабочим дням и до 12 часов в выходные. При этом максимальный уровень шума для Петербурга составляет 55 дБА для дневного времени суток и 45 дБА для ночного. Штраф за нарушение регионального закона может достигать 4000 рублей.
Напомним также, что все действия нужно вести цивилизованным образом, то есть через многочисленные переговоры, а если это не дает своих результатов — посредством судебных разбирательств. Все это растягивается на годы и требует значительных затрат нервов и финансов (экспертизы замера шумов, адвокат и т.д). Более подробно о мерах борьбы законным способом можно прочитать здесь.
Теперь плавно переходим к минусам от соседства с торговой или другой «обслуживающей население» точкой. А их значительно больше.
Минусы квартиры над магазином
В списке перечислены основные недостатки квартиры над магазином, так как весь перечень занял бы слишком много места:
- Все запахи из магазина и из мусорных баков подымаются наверх (к вам).
- Непрерывный шум от посетителей до закрытия магазина и периодический грохот от разгрузки товара (иногда даже в ночное время).
- Шум от периодически включающихся холодильников и кондиционеров круглосуточно.
- Тараканы и другие «живности», если внизу обосновалось кафе или другое предприятие общепита.
- Постоянно переполненные мусорные баки под окнами, собирающие с всей округи лиц «неопределенного рода деятельности».
Напомним, что коммерческие структуры появляются в новом жилом комплексе постепенно, по мере подачи заявок застройщику и узнать заранее, что именно будет под вашей квартирой на втором этаже практически невозможно. Застройщик предоставит помещение наиболее платежеспособному арендатору. А кто им будет — стоматолог с частным кабинетом или небольшой продуктовый магазинчик, неизвестно. Поэтому советуем не обращать внимание на скидку и покупать квартиру «с магазином» только в самом крайнем случае. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять