Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! И продолжаю. Сегодня пост о том, как купить квартиру в новостройке от застройщика. При выборе напрямую в офисе строительной компании. Здесь есть несколько сложностей, которые нужно учитывать при покупке. Вот о них и поговорим. Поехали…
Как купить квартиру в новостройке от застройщика советы
Первое, что нужно помнить – это то, что деньги у вас уже должны быть практически на руках. Так как «возиться» с вами там долго не будут. Причина – см. в предыдущей статье и ниже по тексту.
То есть вы уже должны быть нацелены на покупку в ближайшем будущем и примерно знать источники ваших денег (накопили/возьмете ипотеку или рассрочку). Кстати, один из первых вопросов от сотрудников застройщика при моих хождениях в офисы для выбора квартиры в новостройке звучал обычно так: «Ольга, на какой стадии находится у вас процесс поиска квартиры?». Отвечайте что-то типа: «На активной!». Тогда живой интерес к вам гарантирован)))
Примечание. Немного отвлекусь от основной темы статьи и поделюсь личным опытом. Дело в том, что даже после ухода из агентства недвижимости, у меня остались хорошие друзья в рядах риэлторов и сотрудников в отделе продаж у застройщиков. Так сказать, нажитый опыт))) Поэтому в «кухне» продаж в новостройках от застройщика немного ориентируюсь.
Так вот у каждого агента от застройщика есть определенный месячный план по продажам в денежном выражении и выполнить его он обязан просто для того, чтобы получить свою минимальную зарплату (там потом еще идет начисление процентов за продажи). Если ты не выполнишь план, то тебе урезают зарплату на следующий месяц. А поскольку «урезание» никто не любит, то нужно «гнать план». Что достигается быстрой обработкой поступающего потока клиентов благодаря рекламе самой компании.
Когда застройщик надежный и крупный, недостатка в клиентах нет. Вот и работают агенты от застройщика в режиме «Вы уже созрели? Тогда идем к нам! Если еще думаете… Тогда приходите позже».
Как видно из выше написанного, сотрудников компании понять можно. Кстати, в этом их коренное отличие от риэлторов из агентств недвижимости (но про последних будет специальная статья, сейчас не об этом). А о том,
Какие минусы при покупке квартиры у застройщика
Вы прочитали все выше написанное? Тогда, если вы решили купить квартиру в новостройке у застройщика напрямую, учитывайте, что:
- Сотруднику компании нужно «сделать план». Ваши интересы у него стоят на втором месте.
- Продавать будут то, что нужно самому застройщику в первую очередь.
- Про минусы (если они есть — экология, расположение, транспорт) вам не скажут (зачем терять клиента?).
- Про варианты ЖК поблизости, но от других застройщиков промолчат.
Теперь про
Плюсы покупки квартиры от застройщика
Самый главный плюс в этом случае следующий. Если ваши интересы (время+деньги+локация) совпадают с текущим предложением от строительной компании, то выбор может быть быстрым и весьма удачным.
Быстрым – так как все автоматизировано, подбор происходит за считанные минуты. Вам остается только озвучить свои условия – сколько уже собрали денег, есть ли возможность ипотеки/рассрочки, как собираетесь платить и где хотите приобрести объект недвижимости. Несколько таблиц в компьютерном исполнении… и вам распечатывают полную информацию в соответствии с вашими пожеланиями. Сюда же вызывается консультант по ипотеке от застройщика, который полностью вас просветит — что можно, а что нельзя с вашим ежемесячным доходом на семью или вместе с созаемщиками.
На обсуждении вам выдают папку по жилому комплексу с буклетами, описанием и всей необходимой информацией. Остается дома только еще раз пересмотреть все варианты и выбрать наиболее оптимальный. Красота, верно?))
Поэтому заканчивая статью о том, как купить квартиру в новостройке от застройщика, советую приходить туда уже с точным «диагнозом» — где и за сколько хотите покупать. Тогда результат не заставит себя ждать. Но! Покупайте только по ДДУ и учитывайте сложности, читайте договор внимательно и обязательно консультируйтесь с юристами, заглядывайте на блог SPbflat и будьте в курсе про новости о застройщиках и долевом строительстве. Словом, подписать договор не торопитесь до полной уверенности в понимании каждой буквы и параграфа. Читайте статьи на блоге и вооружайтесь))) Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять