Набережная р. Нева

Купить квартиру в СПб или ЛО

Выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге достаточно сложное дело. Слишком много влияющих на цену факторов: от расположения дома, в котором продается квартира до наличия в пешей доступности объектов инфраструктуры и станций метро. Приводим несколько советов покупателям недвижимости в Северной столицы, для упрощения задачи. Перечислим одни из основных характеристик, на которые стоит обращать внимание в первую очередь:

Качество жилья

Новостройки последних десятилетий находятся на примерно одинаковом уровне по комфортности, поэтому особо выделять их не будем. На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга необходимо смотреть на сам дом, в какое время он строился и к какому типу принадлежит. Приводим список наиболее распространенных типовых проектов. Типы домов расположены по мере возрастания цены «квадрата»:

  1. Панельные «хрущевки». Как самые низкие по потребительским качествам.
  2. «Корабли».
  3. Дома 504-й серии.
  4. Жилые дома 611 серии.
  5. Здания 137 серии.
  6. Кирпичные дома времен строительства в 80-х годах прошлого века.
  7. Монолитно-кирпичные дома с начала 90-х годов и далее. Чем моложе дом, тем больше в нем уровень комфорта (в соответствии с выбранным классом: эконом, комфорт, бизнес и элитный).

Расположение на территории города

Центр города всегда престижней новостройки. Поэтому цена «квадрата» здесь заведомо выше. Если и встречаются дешевые квартиры в центре Санкт-Петербурга – это всегда признак «проблемности» объекта. Но более подробно об этом написано здесь, так что не будем повторяться. Кроме того, квартира в историческом центре Санкт-Петербурга имеет много сложностей, которые необходимо учитывать и которые влияют на ее стоимость:

  • Когда в последний раз был капитальный ремонт.
  • Насколько широкие окна и, как следствие, освещенность комнат.
  • Ширина лестниц. Старинные лестницы в старом доме с широкими окнами для освещения косвенно повышают ликвидность квартиры.
  • Вид из окна (вспомним знаменитые «колодцы» домов старой постройки).
  • В каком состоянии и насколько широкий двор.
  • Тип дома (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т.д.).

Престижность района

Если не рассматривать центральные районы, то в общем списке типового жилья наиболее престижными, и как следствие, дорогими являются Московский и Приморский районы Санкт-Петербурга. Самым дешевым – Красносельский.

Другие характеристики жилья, которые влияют на стоимость

Первый и последний этажи автоматически снижают цену объекта на 10-15%. Наличие балкона и лоджии, особенно остекленных, придает дополнительный бонус квадратным метрам и увеличивает стоимость (площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а лоджии – на 0,5 и прибавляется к общей стоимости квартиры). Терраса приравнивается к балкону.
Наличие во дворе или в пешей доступности детского сада и школы, крупного торгового центра увеличивает стоимость квадратного метра. Появление в шаговой доступности новой станции метро или наличии уже существующей автоматически поднимает цену «квадрата» в жилой недвижимости как минимум на 15%.

Есть и другие факторы, которые влияют на снижение или повышение стоимости объекта недвижимости. Но о них расскажем в следующих статьях. Поэтому желающих купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области приглашаем подписаться на статьи блога. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.