Набережная р. Нева

Купить квартиру в СПб или ЛО

Выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге достаточно сложное дело. Слишком много влияющих на цену факторов: от расположения дома, в котором продается квартира до наличия в пешей доступности объектов инфраструктуры и станций метро. Приводим несколько советов покупателям недвижимости в Северной столицы, для упрощения задачи. Перечислим одни из основных характеристик, на которые стоит обращать внимание в первую очередь:

Качество жилья

Новостройки последних десятилетий находятся на примерно одинаковом уровне по комфортности, поэтому особо выделять их не будем. На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга необходимо смотреть на сам дом, в какое время он строился и к какому типу принадлежит. Приводим список наиболее распространенных типовых проектов. Типы домов расположены по мере возрастания цены «квадрата»:

  1. Панельные «хрущевки». Как самые низкие по потребительским качествам.
  2. «Корабли».
  3. Дома 504-й серии.
  4. Жилые дома 611 серии.
  5. Здания 137 серии.
  6. Кирпичные дома времен строительства в 80-х годах прошлого века.
  7. Монолитно-кирпичные дома с начала 90-х годов и далее. Чем моложе дом, тем больше в нем уровень комфорта (в соответствии с выбранным классом: эконом, комфорт, бизнес и элитный).

Расположение на территории города

Центр города всегда престижней новостройки. Поэтому цена «квадрата» здесь заведомо выше. Если и встречаются дешевые квартиры в центре Санкт-Петербурга – это всегда признак «проблемности» объекта. Но более подробно об этом написано здесь, так что не будем повторяться. Кроме того, квартира в историческом центре Санкт-Петербурга имеет много сложностей, которые необходимо учитывать и которые влияют на ее стоимость:

  • Когда в последний раз был капитальный ремонт.
  • Насколько широкие окна и, как следствие, освещенность комнат.
  • Ширина лестниц. Старинные лестницы в старом доме с широкими окнами для освещения косвенно повышают ликвидность квартиры.
  • Вид из окна (вспомним знаменитые «колодцы» домов старой постройки).
  • В каком состоянии и насколько широкий двор.
  • Тип дома (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т.д.).

Престижность района

Если не рассматривать центральные районы, то в общем списке типового жилья наиболее престижными, и как следствие, дорогими являются Московский и Приморский районы Санкт-Петербурга. Самым дешевым – Красносельский.

Другие характеристики жилья, которые влияют на стоимость

Первый и последний этажи автоматически снижают цену объекта на 10-15%. Наличие балкона и лоджии, особенно остекленных, придает дополнительный бонус квадратным метрам и увеличивает стоимость (площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а лоджии – на 0,5 и прибавляется к общей стоимости квартиры). Терраса приравнивается к балкону.
Наличие во дворе или в пешей доступности детского сада и школы, крупного торгового центра увеличивает стоимость квадратного метра. Появление в шаговой доступности новой станции метро или наличии уже существующей автоматически поднимает цену «квадрата» в жилой недвижимости как минимум на 15%.

Есть и другие факторы, которые влияют на снижение или повышение стоимости объекта недвижимости. Но о них расскажем в следующих статьях. Поэтому желающих купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области приглашаем подписаться на статьи блога. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Канализация Нового Девяткино, эксперимент экологов и красота Финского залива
Смарт квартиры: немного информации
Новостройки СПб: выше, плотнее, маломернее
Рынок вторичной недвижимости во время кризиса
Если застройщик предлагает перенести сроки
Что нужно заверять у нотариуса при покупке квартиры 2016
Мошенничество при продаже недвижимости со стороны продавца
Аферы с недвижимостью Продолжение
Какую новостройку выбрать в СПб?
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *