Выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге достаточно сложное дело. Слишком много влияющих на цену факторов: от расположения дома, в котором продается квартира до наличия в пешей доступности объектов инфраструктуры и станций метро. Приводим несколько советов покупателям недвижимости в Северной столицы, для упрощения задачи. Перечислим одни из основных характеристик, на которые стоит обращать внимание в первую очередь:
Качество жилья
Новостройки последних десятилетий находятся на примерно одинаковом уровне по комфортности, поэтому особо выделять их не будем. На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга необходимо смотреть на сам дом, в какое время он строился и к какому типу принадлежит. Приводим список наиболее распространенных типовых проектов. Типы домов расположены по мере возрастания цены «квадрата»:
- Панельные «хрущевки». Как самые низкие по потребительским качествам.
- «Корабли».
- Дома 504-й серии.
- Жилые дома 611 серии.
- Здания 137 серии.
- Кирпичные дома времен строительства в 80-х годах прошлого века.
- Монолитно-кирпичные дома с начала 90-х годов и далее. Чем моложе дом, тем больше в нем уровень комфорта (в соответствии с выбранным классом: эконом, комфорт, бизнес и элитный).
Расположение на территории города
Центр города всегда престижней новостройки. Поэтому цена «квадрата» здесь заведомо выше. Если и встречаются дешевые квартиры в центре Санкт-Петербурга – это всегда признак «проблемности» объекта. Но более подробно об этом написано здесь, так что не будем повторяться. Кроме того, квартира в историческом центре Санкт-Петербурга имеет много сложностей, которые необходимо учитывать и которые влияют на ее стоимость:
- Когда в последний раз был капитальный ремонт.
- Насколько широкие окна и, как следствие, освещенность комнат.
- Ширина лестниц. Старинные лестницы в старом доме с широкими окнами для освещения косвенно повышают ликвидность квартиры.
- Вид из окна (вспомним знаменитые «колодцы» домов старой постройки).
- В каком состоянии и насколько широкий двор.
- Тип дома (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т.д.).
Престижность района
Если не рассматривать центральные районы, то в общем списке типового жилья наиболее престижными, и как следствие, дорогими являются Московский и Приморский районы Санкт-Петербурга. Самым дешевым – Красносельский.
Другие характеристики жилья, которые влияют на стоимость
Первый и последний этажи автоматически снижают цену объекта на 10-15%. Наличие балкона и лоджии, особенно остекленных, придает дополнительный бонус квадратным метрам и увеличивает стоимость (площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а лоджии – на 0,5 и прибавляется к общей стоимости квартиры). Терраса приравнивается к балкону.
Наличие во дворе или в пешей доступности детского сада и школы, крупного торгового центра увеличивает стоимость квадратного метра. Появление в шаговой доступности новой станции метро или наличии уже существующей автоматически поднимает цену «квадрата» в жилой недвижимости как минимум на 15%.
Есть и другие факторы, которые влияют на снижение или повышение стоимости объекта недвижимости. Но о них расскажем в следующих статьях. Поэтому желающих купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области приглашаем подписаться на статьи блога. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять