Ряд таунхаусов

Купить таунхаус или …

На рынке российской недвижимости относительно недавно появился новый вид малоэтажной застройки – таунхаус. Поселками из 2-3 этажных сблокированных домов в несколько линий стали обрастать многие мегаполисы на российский просторах. В Санкт-Петербурге поселки таунхасов уже стали привычным явлением в пригородах и покупатель может выбрать любой вариант – от класса эконом до достаточно просторных домов бизнес-уровня. Постараемся осветить все преимущества и неудобства жизни в таунхаусах, так как блог SPbfat старается помочь свои читателям в выборе недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Но для начала сделаем общий обзор:

Таунхаус – это дом или квартира?

Таунхаус – это двух или трехэтажный дом с общими боковыми стенами с соседними домами, с небольшим участком земли перед входом в дом. При этом он подключается к магистралям, как и квартиры в многоэтажном доме – разводкой от единой точки подключения. И, соответственно, жизнь в каждой квартире-доме зависит от общих систем жизнеобеспечения. Разновидностью таунхауса является дуплекс – два коттеджа под одной крышей. Участок под дом бывает до 6 соток. Из этой площади выделяется1-2 сотки перед входом, которые служат как место для разбивки небольшого палисадника и парковки для автомобиля.

Как правило, в таунхаусе есть личный подземный/полуподземный гараж. На первом этаже традиционно располагаются небольшая прихожая, кухонный блок с подсобными помещениями и гостиная, на верхнем – спальни и кабинет. На каждом этаже обязательно есть санузел.

Примечание. Понятие «таунхаус» не имеет точного юридического толкования в законодательстве РФ. Есть только термины «индивидуально блокированный дом» и «квартира в индивидуально блокированном доме». Исходя из этого, можно оформить объект недвижимости как дом или как квартиру. Что усложняет оформление участка земли в собственность и дает  недобросовестным застройщикам возможность обмана покупателей. Но подробнее об этом здесь

Свою популярность подобный формат недвижимости приобрел благодаря относительной дешевизне квадратных метров в блоках. Ведь таунхаус стоит меньше, чем коттедж той же жилой площади. Так как:

  • Занимает меньший по размеру земельный участок.
  • Прокладка инженерных коммуникаций обходится дешевле, так как к общей магистрали подключаются от 2 и более сблокированных дома (но не более 10 по Градостроительному кодексу).
  • Строительство по принципу «одна боковая стена на два дома» удешевляет трудозатраты и уменьшает расход стройматериалов.

Для владельца таунхауса тесное соседство с другими блоками-домами весьма выгодно. Подключение к системе централизованного отопления от одной котельной, общая для всех блоков-квартир система водоснабжения и канализации позволяют экономить на эксплуатации квартиры. А прокладка новых линий Интернета и кабельного телевидения, подключение к магистралям электросетей обходится дешевле для нескольких домов, чем для отдельно стоящего коттеджа.

Но! Обратите внимание:

Невысокая цена квадратного метра в таунхаусе может обернуться неприятным сюрпризом при расчете общей стоимости. В общую площадь включаются все подсобные помещения, лестницы с коридорами, плюсуется даже площадь бойлерной. В результате из стандартных 200 квадратных метров среднего таунхауса для жизни остается 100-120 кв. м. Причем разбросанных по 2-3 этажам (спальни на третьем, кабинеты на втором и гостиная с «пищеблоком» на первом). Но платить нужно за все, что и выливается в крупную сумму.

Кроме того, застройщик может «хитрить» и считать площадь блокированной квартиры-дома по  границам внешних стен. Учитывая размеры дома, то прибавка к метражу получается существенной. Обратите внимание на принцип подсчета жилой площади обязательно, если собираетесь купить таунхаус.  

С общим обзором закончено, переходим к плюсам и минусам жизни в подобном объекте недвижимости.

Плюсы таунхауса

Малоэтажный городской дом в пригороде или сельской местности – так можно назвать таунхаус. Соответственно, он совмещает в себе плюсы и минусы городских и сельских домов. Несомненное преимущество перед коттеджами — централизованное отопление, налаженная система жизни (вывоз мусора и снега, регулярная уборка территории, охрана по периметру и т.д.) и все городские удобства (магазин, детские площадки и другая инфраструктура).

Кроме того, соседство по бокам вашего дома-квартиры позволяет экономить на отоплении. От сельского дома досталось преимущество тишины сверху и снизу – ведь там нет соседей. Кроме того, довольно часто в подобных домах бывает эксплуатируемая крыша. Поэтому великолепная и просторная крыша-веранда вызывает восторг у городских жителей.

Недостатки таунхауса

Но у блок-квартир есть и минусы. Самый главный – достаточно дорогие услуги управляющей компании поселка. Отсудить у УК неправомерно взятые взносы или отчисления очень сложно, как и доказать, что тарифы/цены на услуги завышены.

Кроме того, слишком близкое соседство в «деревенском стиле» может стать причиной постоянного стресса. Хорошо, если соседи тихие интеллигентные люди. Но довольно часто рядом оказываются любители веселой жизни и шашлыков, которые они и жарят на лужайке по соседству (на своих 2-3 сотках). Весь аромат от горящих угольев и говор шумной компании летит вам в окна…Более благоприятный вариант, если сосед просто любит коптить рыбу собственноручно. Остается констатировать, что соседи по блоку гораздо больше влияют на вашу жизнь, чем соседи по подъезду.

Простор для взора из окон маловероятен, если вы купили блок в середине поселка. Выглядывая из окна, максимум, что можно увидеть – соседские сблокированные квартиры. Опять же соседи любят расширять свои владения, благо в небольшом поселке можно позволить себе «расширение», никого не спрашивая (до поры до времени). Вот и появляются террасы на первом этаже и выступающие балконы на верхних этажах. Ваш вид из окна оказывается «зажатым» между «улучшениями» в соседских блоках.

Кроме того, в последнее время строительство многоэтажных высотных жилых комплексов шагнуло за пределы городов. Поэтому выбрав тихий и спокойный уголок в пригороде и купив таунхаус, вы однажды можете оказаться в тени соседних небоскребов-новостроек. Какая уж тут сельская идиллия и тишина.

Недостатком как сельского дома является оторванность от городской инфраструктуры. В российских условиях, поселки таунхасов в большом количестве растут посреди бывших совхозных полей и без надежды на современные дороги в ближайшем будущем. В результате после заселения домов местные съезды на крупные транспортные магистрали плотно стоят в пробке утром (на работу) и вечером (с работы). Общественный транспорт исключен, так как от деревень, где обычно строятся поселки таунхаусов, мало кто ездит в город по делам, а покупатели блоков, как правило, имеют свою машину. Так что «безлошадным» приходится туго.

Отдельно стоит упомянуть дополнительные расходы на охрану, услуги управляющей компании, обслуживание дорог и тому подобное. Счета доходят до 5000-8000 рублей, что достаточно много. А ведь есть еще и коммунальные расходы: газ, вода, отопление и свет.

Словом, в вопросе купить таунхаус или нет, нужно долго разбираться. Причем в каждом отдельном случае. Так как иногда плюсы перекрываются одни единственным минусом – бездорожьем. Заходите на блог, здесь будут рассмотрены и другие тонкости при покупке блокированных домов, а также описываться различные поселки, со всеми плюсами и минусами. А пока удачи в поисках хорошего и современного жилья.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно
Квартира на первом этаже: есть минусы, но есть и плюсы
Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Квартира на верхнем этаже на вторичном рынке
От чего зависит содержание таунхауса
Застройщики и инфраструктура: перспективы для СПб и ЛО
Какую новостройку выбрать в СПб?
Про снос хрущевок в Москве
Сколько платить за незаконную перепланировку
Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *