Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Небольшой пост сравнения: квартира «бабушкин вариант» против новенькой квартиры в только что сданном доме. Или как вариант: покупка по ДДУ (то есть перспективы получить квартиру в еще только строящемся доме). Несомненно, что жилье в старом фонде выигрывает в одном: оно уже существует. Но на этом практически все плюсы «бабушкиного варианта» заканчиваются. И начинаются
Минусы квартир с «бабушкиным вариантом»
Ниже кратко перечислю основные недостатки квартир в домах, которые строились с середины прошлого века в городах и поселках городского типа (напомню, что про загородные дома информацию размещаю на другом своем сайтте):
- Износ зданий, коммуникаций и всего, что есть в доме.
- Впитавшиеся запахи в парадных и квартирах, которые не вытравить.
- Окружение из пенсионеров, которые забывают закрыть кран и выключить кашу на плите, разведенных бывших мужей – алкашей.
- Устоявшаяся инфраструктура района из прошлого века.
Несомненно, что старый фонд бывших городских окраин будет постоянно терять в цене. Особенно при изобилии предложений в новостройках. А застройщики не собираются останавливаться в своих планах строительства. Каждая клумба на учете и на ней стараются построить «точку-муравейник» в уже обжитых районах. Про пригород и писать не надо: серый пояс из высотных новостроек скоро плотно замкнет Санкт-Петербург по границе города и Ленинградской области.
Теперь перехожу к новостройкам:
Плюсы новостроек против «бабушкиного варианта»
- Все новое (здание, лифт, подъезд, дворовая территория).
- Планировка по уму в противовес проходным комнатам «хрущевки» и «кораблей».
- Цены на уровне квартир в обжитых районах.
- Затхлые запахи исключены.
- Современная планировка кухни.
- Легко проследить историю владельцев жилья.
- Ремонт только «под себя» и на чистовую отделку.
- Окружающие здания новые, как и строящиеся позже жилья объекты инфраструктуры.
- Современная и новая сантехника.
Износ и капремонт отодвигается лет на 10-15. Не говоря уже о том, что жилье постройки 50 – 70-тых годов прошлого века морально устарело уже давно.
Квартиры сдаются в КОТ (комплексное освоение территории). То есть через некоторое время новый район будет укомплектован школой, детсадом и местами для прогулок и отдыха.
Юридическая чистота квартиры. На вторичном рынке всегда есть риск появления «новых обстоятельств»: неожиданно объявившиеся наследники/обделенные при приватизации/несовершеннолетние, заявившие о своих правах и другие моменты. В новостройке вы либо первый хозяин, либо можно легко проследить путь квартиры и быть уверенным в ее юридической чистоте.
Минусы новостроек
- ремонт у соседей ближайшие 3 года;
- качество зависит от застройщика;
- транспортная доступность обычно напрягает;
- не всегда это КОТ;
- риск долгостроя при покупке на котловане;
- если покупать квартиру в уже сданном доме, то это дорого.
Таким образом квартира «бабушкин вариант» явно проигрывает новостройке. Но только до того момента, пока застройщик надежный. А это в наше время сложный вопрос. Поэтому заглядывайте на сайт, здесь стараюсь размещать полезную информацию для выбора компании на рынке новостроек в Санкт-Петербурге. Или пишите в Контакты. Постараюсь помочь)))
