Ремонт квартиры начинается еще до ее покупки. Даже если вы решили делать ремонт своими руками, многое зависит от того, новостройка это или старый фонд. Плюсы и минусы, которые имеет недвижимость в каждом случае, перечислены в статье по ссылке. Советы для дома помогут вам оценить свои возможности реально. #советы #ремонт #недвижимость#spbflat

Квартира «бабушкин вариант» против новостроек

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Небольшой пост сравнения: квартира «бабушкин вариант» против новенькой квартиры в только что сданном доме. Или как вариант: покупка по ДДУ (то есть перспективы получить квартиру в еще только строящемся доме). Несомненно, что жилье в старом фонде выигрывает в одном: оно уже существует. Но на этом практически все плюсы «бабушкиного варианта» заканчиваются. И начинаются

Минусы квартир с «бабушкиным вариантом»

Ниже кратко перечислю основные недостатки квартир в домах, которые строились с середины прошлого века в городах и поселках городского типа (напомню, что про загородные дома информацию размещаю на другом своем сайтте):

  • Износ зданий, коммуникаций и всего, что есть в доме.
  • Впитавшиеся запахи в парадных и квартирах, которые не вытравить.
  • Окружение из пенсионеров, которые забывают закрыть кран и выключить кашу на плите, разведенных бывших мужей – алкашей.
  • Устоявшаяся инфраструктура района из прошлого века.

Несомненно, что старый фонд бывших городских окраин будет постоянно терять в цене. Особенно при изобилии предложений в новостройках. А застройщики не собираются останавливаться в своих планах строительства. Каждая клумба на учете и на ней стараются построить «точку-муравейник» в уже обжитых районах. Про пригород и писать не надо: серый пояс из высотных новостроек скоро плотно замкнет Санкт-Петербург по границе города и Ленинградской области.

Теперь перехожу к новостройкам:

Плюсы новостроек против «бабушкиного варианта»

  1. Все новое (здание, лифт, подъезд, дворовая территория).
  2. Планировка по уму в противовес проходным комнатам «хрущевки» и «кораблей».
  3. Цены на уровне квартир в обжитых районах.
  4. Затхлые запахи исключены.
  5. Современная планировка кухни.
  6. Легко проследить историю владельцев жилья.
  7. Ремонт только «под себя» и на чистовую отделку.
  8. Окружающие здания новые, как и строящиеся позже жилья объекты инфраструктуры.
  9. Современная и новая сантехника.

Износ и капремонт отодвигается лет на 10-15. Не говоря уже о том, что жилье постройки 50 – 70-тых годов прошлого века морально устарело уже давно.

Квартиры сдаются в КОТ (комплексное освоение территории). То есть через некоторое время новый район будет укомплектован школой, детсадом и местами для прогулок и отдыха.

Юридическая чистота квартиры. На вторичном рынке всегда есть риск появления «новых обстоятельств»: неожиданно объявившиеся наследники/обделенные при приватизации/несовершеннолетние, заявившие о своих правах и другие моменты. В новостройке вы либо первый хозяин, либо можно легко проследить путь квартиры и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Минусы новостроек

  • ремонт у соседей ближайшие 3 года;
  • качество зависит от застройщика;
  • транспортная доступность обычно напрягает;
  • не всегда это КОТ;
  • риск долгостроя при покупке на котловане;
  • если покупать квартиру в уже сданном доме, то это дорого.

Таким образом квартира «бабушкин вариант» явно проигрывает новостройке. Но только до того момента, пока застройщик надежный. А это в наше время сложный вопрос. Поэтому заглядывайте на сайт, здесь стараюсь размещать полезную информацию для выбора компании на рынке новостроек в Санкт-Петербурге. Или пишите в Контакты. Постараюсь помочь)))

Квартира и ремонт зависят от того, где вы покупаете недвижимость: в новостройке или в старом доме. Как учесть все плюсы и минусы, читайте советы в статье по ссылке #советы #ремонт #недвижимость #spbflat

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.