В недавнем советском прошлом объявления о поисках квартиры всегда содержали в себе фразу: «Первые и последние этажи не предлагать!». Но времена меняются и квартира на первом этаже в современной новостройке имеет существенные отличия от жилья в брежневке или хрущевке. Но для начала перечислим минусы подобного объекта недвижимости советской застройки, которые и создали столь негативное отношение к жизни на первом этаже.
Недостатки квартиры на первом этаже известны практически всем:
- Прохожие без труда заглядывают к вам в дом, если цоколь здания невысокий или его нет вообще.
- Если окна выходят на проезжую часть, то все выхлопы и шум от проезжающих автомобилей проникает к вам в первую очередь.
- Те же неприятности, если окна выходят во двор, а под окнами – место для парковки автомобилей местных жителей.
- Прорыв канализации, отопления и систем горячей или холодной воды в подвале негативно отражаются на состоянии вашего жилья в первую очередь. Пары горячей воды, смрад от гниющей канализации – все поднимается к вам в квартиру.
- Хлопающая дверь от входящих. Звук почти не поднимается на верхние этажи. Зато вы точно знаете, когда приходят соседи.
К этому стоит добавить, что почти всегда на окна первого этажа необходимо ставить решетки от воров. Что может быть очень неудобным для жизни и для мироощущения. А если в подвале проводятся работы по борьбе с комарами/блохами и грызунами, то все ядовитые пары вместе с уцелевшими насекомыми поднимаются в вашу квартиру. Но не все так плохо, есть и плюсы.
Преимущества квартиры на первом этаже
Главным плюсом для покупателя жилья на первом этаже может оказаться его более низкая стоимость по сравнению с более престижными верхними уровнями (минимум 4-5% от общей стоимости объекта).
Кроме того, скидка увеличивается в новостройках по мере приближения срока сдачи дома и может доходить до 10%. Но вот только стоит ли этих денег все вышеперечисленные неудобства?
Читателям статьи рекомендуем обратить внимание на новый формат объектов в новостройках Санкт-Петербурга. Понимая невыгодность квадратных метров в самом низу новых корпусов, застройщики выводят пилотный проект:
Двухуровневые квартиры с выходом в палисадник. Примером может служить жилой комплекс «Амазонка» от застройщика «КВС»в Кронштадте. Причем участок земли оформляется в собственность по льготным расценкам.
Подобные объекты могут располагаться как между кафе и магазинами («Амазонка»), так и полностью занимать весь первый этаж (малоэтажный ЖК «Золотые купола»). Есть и эксклюзивные предложения: ЖК «IQГатчина» в Ленинградской области. Здесь в дополнение к квартире предлагается терраса, с правом выкупа земли под ней по коэффициенту как за балкон – 0,3.
Если новый формат недвижимости приживется, то квартира на первом этаже будет весьма популярной. Ведь для пожилых людей, владельцев домашних животных и людей с фобией высоты это очень удобно. Но пока, как и всегда в реале, стоимость новостроек с подобными опциями отпугивает потенциальных покупателей. Но, возможно, со временем цены станут более приемлемыми.
Сохраните, чтобы не потерять
