Мы уже писали о плюсах и минусах жилья на первом этаже. Было бы несправедливо обойти стороной верхний этаж — ведь квартиры «под крышей» также продаются. Поэтому приводим список достоинств и недостатков объектов для покупки-продажи на последнем этаже — чтобы читатели блога SPbflat были полностью информированы.
Преимуществ квартиры на верхнем этаже на вторичном рынке жилья всего два: вас не беспокоят соседи сверху и видовой обзор больше, чем у жильцов нижних этажей. Если вы собираетесь покупать жилье на верхнем этаже, то потребуйте скидку (почему — см. ниже). Вот только стоит ли уступка в цене недостатков квартиры, которых намного больше? Судите сами.
Вас будут обязательно беспокоить, если в подъезде необходимо:
Прочистить вентиляцию (вытяжку) в кухне и в санузле
Хотя вентиляционный блок и чистится через крышу, но весь процесс «пробивки» с вытекающим осыпанием штукатурки с вашего потолка касается только вас.
Прочистить стояк канализации
Если над вами есть технический этаж, то гоните сантехников туда – положено прочищать оттуда. Подробности смотрите здесь.
Сбить наросшие сосульки на карнизах и очистить крышу от снега
Сосули сбивают прямо над вашими окнами и балконом. Вряд ли стоит объяснять, насколько это неприятно.
Запустить отопление
При обычной системе подачи тепла в систему отопления после летнего периода дело происходит следующем образом:
На пороге в сапогах и рабочей робе (а в чем еще работать по подвалам?) появляются сантехники из местного ЖЭКа или из вашей управляющей компании (если ваш дом перешел под их систему управления). Не снимая сапог, они проходят к батареям и отрывают на них кран – «спустить воздух» (воздушную пробку, которая всегда образуется при первом запуске горячей воды в трубы и батареи). Вырывающаяся наружу струя воздуха с горячей ржавой водой (застоялась за летнее время) обдает свежеоштукатуренную стену возле радиатора. Запуск. Все соседи радуются теплым батареям. Вам – убирать все, что осталось после «процесса».
Кроме того, если протекает крыша, это касается только вас. Соседи снизу посочувствуют, но обеспокоятся только тогда, когда протечки дойдут до их потолка. Но к тому времени ваша квартира отсыреет основательно.
Еще один минус – если отключают воду, то у вас она заканчивается в первую очередь, а появляется в последнюю. Если подкачка воды в доме слабая, то до верхних этажей вода может доходить только когда в доме осталось мало народа и этот самый народ занят чем-то другим, кроме мытья посуды или принятия ванны.
В панельных домах есть еще одна характерная деталь: на верхнем этаже летом всегда жара, а зимой холоднее, чем в квартирах снизу. Объясняется просто – панельные дома имеют плоскую крышу, которая является практически потолком последнего этажа.
Есть и еще небольшие неудобства: если сломался лифт, на верхний этаж подниматься трудно, чердачный лаз привлекает бомжей и искателей приключений и т.д. Но страшилок даже на одну статью уже хватит. Надеемся, мы не слишком вас напугали. А если у вас квартира на верхнем этаже и здесь был упущен какой-либо аспект – поделитесь:) Всегда рады практическим советам и знаниям.
Сохраните, чтобы не потерять
