квартира над коммерческим объектом

Квартира над и под коммерческим объектом

Строительные компании чутко реагируют на спрос покупателей. Если раньше на первых этажах располагались коммерческие помещения (магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.) и все «удовольствия» подобного соседства доставались владельцем квартир на вторых этажах, то теперь ситуация изменилась.

В современных новостройках коммерческие структуры занимают уже 1-3 этажи. На первом – магазины и сервисные точки, а на 2-3 этажах офисные помещения. Иногда под коммерческую структуру (офис, ресторан и т.д.) отдается даже самый верхний («пентхаусный») уровень, если с него открывается красивый вид.

Но все это не прибавляет жизненного комфорта владельцам квартир, которые оказались соседями с магазином, офисом или сервисным пунктом (кабинетом стоматолога, салоном красоты и т.д.). Почему? Предлагаем короткий перечень того, с чем столкнется владелец подобного объекта недвижимости при вселении и проживании рядом с «коммерческими соседями». А выводы делайте сами.

Недостатки квартиры над коммерческим объектом

Располагаясь над торговым залом с высокими потолками и большим объемом воздуха, ваша квартира с трудом обогревается. Ведь в торговом помещении температура всегда ниже комнатной и снизу тепла не бывает.

Если снизу офис компании (2-3 этажи), то в свой выходной день вы услышите каблуки секретарши утром и долгие пререкания во время совещаний днем.

Арендаторы могут меняться довольно часто. Что влечет за собой ремонтные работы с сопутствующим шумом, трещинами в стенах, сменой вывесок под окнами и нервотрепкой.

Кроме того, покупателям квартир над коммерческим помещением нужно внимательно следить за стройкой. Довольно часто происходят незапланированные изменения в их квартирах, если необходимо изменить систему вентиляции или при перепланировках. Поэтому и появляются вентиляционные шахты на месте кладовки в квартире, уменьшение площади и другие «неожиданные изменения» в плане вашей квартиры. Все это влечет долгие разбирательства с застройщиком и нервотрепку с материальным возмещением недостающих квадратов или удобств.

Козырек под вашими окнами, выступающими над входом в офис или магазин превращается в поверхность для сбора мусора и «бычков», выбрасываемых с верхних этажей. Убирать это безобразие должны только вы – управляющая компания не имеет к этой территории никакого отношения.

Еще один нюанс козырьков над входом – на него легко забраться квартирным ворам и ваши окна должны иметь решетки. Панорамный вид из окна и самочувствие живущих «за решеткой», описывать не стоит. Оно и так понятно.

Если вам надоест терпеть все вышеперечисленное, то продать свою недвижимость вы сможете с трудом. Вряд ли кто захочет испытывать неудобства. Кроме того, стоимость квартиры над и под коммерческим объектом ниже на 10-15% по сравнению с аналогичным объектом этажом выше.

Список недостатков квартиры над коммерческим объектом можно продолжать. Но и того, что уже написано, хватает, чтобы определиться с выводом – стоит ли рассматривать этот вариант при покупке или нет. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *