квартира над коммерческим объектом

Квартира над и под коммерческим объектом

Строительные компании чутко реагируют на спрос покупателей. Если раньше на первых этажах располагались коммерческие помещения (магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.) и все «удовольствия» подобного соседства доставались владельцем квартир на вторых этажах, то теперь ситуация изменилась.

В современных новостройках коммерческие структуры занимают уже 1-3 этажи. На первом – магазины и сервисные точки, а на 2-3 этажах офисные помещения. Иногда под коммерческую структуру (офис, ресторан и т.д.) отдается даже самый верхний («пентхаусный») уровень, если с него открывается красивый вид.

Но все это не прибавляет жизненного комфорта владельцам квартир, которые оказались соседями с магазином, офисом или сервисным пунктом (кабинетом стоматолога, салоном красоты и т.д.). Почему? Предлагаем короткий перечень того, с чем столкнется владелец подобного объекта недвижимости при вселении и проживании рядом с «коммерческими соседями». А выводы делайте сами.

Недостатки квартиры над коммерческим объектом

Располагаясь над торговым залом с высокими потолками и большим объемом воздуха, ваша квартира с трудом обогревается. Ведь в торговом помещении температура всегда ниже комнатной и снизу тепла не бывает.

Если снизу офис компании (2-3 этажи), то в свой выходной день вы услышите каблуки секретарши утром и долгие пререкания во время совещаний днем.

Арендаторы могут меняться довольно часто. Что влечет за собой ремонтные работы с сопутствующим шумом, трещинами в стенах, сменой вывесок под окнами и нервотрепкой.

Кроме того, покупателям квартир над коммерческим помещением нужно внимательно следить за стройкой. Довольно часто происходят незапланированные изменения в их квартирах, если необходимо изменить систему вентиляции или при перепланировках. Поэтому и появляются вентиляционные шахты на месте кладовки в квартире, уменьшение площади и другие «неожиданные изменения» в плане вашей квартиры. Все это влечет долгие разбирательства с застройщиком и нервотрепку с материальным возмещением недостающих квадратов или удобств.

Козырек под вашими окнами, выступающими над входом в офис или магазин превращается в поверхность для сбора мусора и «бычков», выбрасываемых с верхних этажей. Убирать это безобразие должны только вы – управляющая компания не имеет к этой территории никакого отношения.

Еще один нюанс козырьков над входом – на него легко забраться квартирным ворам и ваши окна должны иметь решетки. Панорамный вид из окна и самочувствие живущих «за решеткой», описывать не стоит. Оно и так понятно.

Если вам надоест терпеть все вышеперечисленное, то продать свою недвижимость вы сможете с трудом. Вряд ли кто захочет испытывать неудобства. Кроме того, стоимость квартиры над и под коммерческим объектом ниже на 10-15% по сравнению с аналогичным объектом этажом выше.

Список недостатков квартиры над коммерческим объектом можно продолжать. Но и того, что уже написано, хватает, чтобы определиться с выводом – стоит ли рассматривать этот вариант при покупке или нет. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.