Приветствую на блоге, дорогой читатель! Поговорим о том, что в продаже иногда бывает квартира от застройщика. Причем недорого. Но почему она оценивается ниже рыночной цены — вы не задумывались? Лента новостей принесла сегодня статью на сайте «Петербургский дольщик» как раз по этой теме. Краткий пересказ и пару мыслей еще по причинам недорогих квартир от застройщиков и предлагаю для чтения.
Купи квартиру от застройщика недорого — потрать кучу денег
Ситуация в статье «Почему застройщик выкупает свои квартиры» описана следующая:
У застройщика арестован расчетный счёт в силу различных неблагоприятных причин (ведется судебные разбирательства или другое вмешательство судебно-исполнительной системы). Но руководству компании деньги нужны сейчас. Или возможно, что застройщик идет к банкротству и старается выжать из стройки всё, что только можно напоследок.
Поэтому компания быстро организовывает дочернюю фирму или обращается к уже существующей «дочке». И продает ей квартиры недорого от застройщика. Вполне возможно, это может быть оформлено как оплата по бартеру за выполнение работ, а дочерняя фирма «замаскирована» под подрядчика для выполнения какого-либо объема работ.
Затем уже «дочка» продает эти объекты недвижимости. Не особо напрягаясь по ценам и стараясь как можно быстрее получить деньги. Таким образом оплата за квадратные метры оседает на счету сторонне-дочерней организации, откуда тут же изымается.
Теперь вопрос: можно ли связываться с покупкой недвижимости, продавец которой погряз в судебных тяжбах или плавно идет ко дну? Ведь после покупки вас ожидает большая нервотрепка в проблемном жилом комплексе. Даже если вы действовали как добросовестный покупатель. Скорее всего, вам придется обращаться к юристам за помощью. А это, как написано в заголовке — «потратить кучу денег».
Теперь добавлю пару своих наблюдений за тем, откуда появляются
Квартиры от застройщика недорого
Мне на момент написания статьи, известно только две причины занижения стоимости квадрата:
- Это объекты от подрядчиков основного застройщика, полученные за выполнение реальных объемов работ.
- Продажа некликвидных объектов, которые не могли «сплавить» при обычной продаже.
Примечание. Кстати, если у вас, дорогой читатель блога SPbflat есть и другая проверенная информация об источниках дешевых квадратных метров, то поделитесь в комментариях. А я продолжаю…
В каждом из этих случаев вас ожидают проблемы. В первом — сложности с документами (взаиморасчеты строителей, документооборот и т.д.). Во втором пункте будет квартира от застройщика недорого по причине того, что она никому не нужна. Стоит ли за нее платить деньги, решать вам. Как и в случае с «дочерними перепродажами». Как всегда в конце статьи желаю Удачи.
Полезные статьи
Что делать если украли документы на квартиру
Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой
Сохраните, чтобы не потерять
Еще в начале прошлого года стало понятно, что рынок строительства жилья схлопывается. Другое дело, что стройка — это процесс небыстрый, и пока кризис перейдет в критическую стадию, пройдет продолжительное время. Но, судя по тому, что количество обанкротившихся в 2016 году строительных компаний более чем вдвое превысило показатели 2015 года, это момент настал.
В такой ситуации наблюдается именно то, о чем написано в статье — желание компаний напоследок вытрясти любые деньги.
Кроме того, покупательная способность населения стремительно падает. Поддержка государством ипотечной программы, насколько я знаю, отменена.
В ближайшее время цены на недвижимость, уверен, продолжат падать. Но потом дома и квартиры снова перейдут в категорию недоступных для 99% россиян и станут luxury-товаром, наравне с яхтами и Ferrari.
Сергей, согласна, но не со всеми Вашими предположениями. Наблюдаю, как опытные крупные застройщики наоборот увеличивают свои объемы и строят еще больше жилья. Цены у них увеличиваются, но не скачками. Кроме того, есть уровень цен, ниже которых стоимость квадрата не опустится никогда. Это наблюдалась и во время кризиса 2008-2009 годов. Поэтому если человеку нужно купить квартиру, то все что требуется — грамотно выбрать застройщика. А с ипотекой, единовременной оплатой или в рассрочку — это по ситуации.