Блог SPbflat начинает серию статей о квартирах с европланировкой, название которых звучит иногда непривычно для российских покупателей недвижимости: студия, евродвушка и евротрешка. Появление подобных новшеств в квартирографии новостроек вполне понятно: с ухудшением платежеспособности населения нашей страны с кризисного 2008 года возник интерес к квартирам с европланировкой: (гостинная, совмещенная с кухней, а остальные комнаты меньшего размера). Так как «евроформат» позволяет сохранить все функционально необходимые зоны на меньшей жилой площади.
Людей понять можно: собрав деньги на одно-, двух- или трехкомнатную, но оказавшись перед лицом кризиса и удорожания недвижимости, они стараются купить жилплощадь с той же функциональностью, пусть и с некоторыми непривычными особенностями. Но обо всем по порядку. Начнем рассматривать европланировку со студии.
Квартира-студия — это…
Четкого определения, что такое квартира-студия до сих пор не сформировано. Главный параметр, по которому жилое помещение можно отнести к студии – отсутствие капитальной стены между комнатой и кухней. При этом комната-гостинная с кухонным блоком всего одна и может быть достаточно большой.
В квартире-студии отделенным всегда бывает санузел (как правило, совмещенный). Другие комнаты (гостиная, спальня или другие зоны) создаются владельцем жилья с помощью зонирования и на собственное усмотрение.
Первые студии появились в Америке еще в 20-х годах прошлого столетия благодаря архитектурному бюро под руководством Людвига Мис Ванн Дер Роуз. В российских условиях да еще при недостатке дешевого комфортного жилья, квартира-студия эконом-класса превратилась в промежуточный пункт между комнатой в коммуналке и стандартной однокомнатной квартирой. Как правило, это идеальный вариант для холостяков и семейных пар, которые еще не успели обзавестись детьми и находятся на начальных этапах семейной жизни.
Планировка квартиры-студии
Обычно квартира-студия не имеет прихожей, санузел отделен капитальными стенами, а единая жилая комната и кухня находятся на общей территории. Причем кухня имеет общую стену с санузлом – стояки канализации и воды общие, разводка труб минимальная. «Пищеблок» выделяется в зону различными способами:
- В специальной нише.
- При помощи мебельных элементов (барная стойка, стеллажи, этажерки, обеденный стол и т.д.).
- Подиум или небольшая перегородка.
Для подобной планировки необходима сильная вытяжка над кухонной плитой. Ведь все ароматы приготовления обеда прямиком попадают в гостиную и спальню, так как внутренних стен в студии не предусмотрено.
Студии бывают смешанного типа – кухня и гостиная на общей территории, а спальня и прихожая отделены межкомнатными перегородками.
Размеры квартиры-студии начинаются от 20-35 кв. м. в эконом классе до просторной студии размером с полноценную однокомнатную квартиру (50 квадратов) и заканчивая апартаментами от 80 до 150 кв. м. для творческих людей, у которых жилье совмещается с мастерской.
Основное преимущество квартиры-студии
Главный плюс студии – это стоимость на 20-40 % ниже, чем аналогичная по метражу однокомнатная квартира в том же ценовом сегменте. А иногда и в том же доме. Отмечу, что речь идет о жилых квадратных метрах в эконом и комфорт-классе недвижимости.
При этом дизайнерские навыки позволяют создавать красивый и удобный интерьер даже на минимальных квадратных метрах.
Студии бизнес-класса и элитное жилье выставляются на продажу, как правило, с отделкой. Поэтому просторное помещение без внутренних межкомнатных стен в этих ценовых диапазонах можно назвать скорее апартаментами со всеми вытекающими (авторский дизайн, отделка по высшему разряду и т.д.). Но рассматриваться они будут в другой статье.
Недостатки квартиры-студии
Основной недостаток – общее пространство для двоих и более человек. Психологически не все могут выдержать постоянную «жизнь на виду». Человек иногда нуждается в уединении. Кроме того, бывает сложно совместить возможность отдохнуть с желание другого человека смотреть телевизор или заниматься другим «шумным» делом. Тем более не подходит подобный формат жилья для семей с маленькими детьми.
Кроме того, необходимо учесть, что геометрия квартир с европланировкой почти всегда не соблюдается в классическом прямоугольном формате. Дело в том, что застройщики «любят» размещать их на угловых изгибах жилых комплексов, так как стандартные однушки и двушки сложно «вписать» в извилистые линии. Поэтому, как правило, у владельцев квартир с приставкой «евро» всегда возникают проблемы с установкой мебели (размеры и кривизна стен мешают) и ее приходится делать на заказ.
Другие недостатки формата «open space» можно перечислить кратко:
- Быстрое распространение запахов из кухни. Одежда и мебель быстро впитывают пищевые ароматы.
- Необходимость подбора бытовой техники, которая работает бесшумно (холодильник, вытяжка, стиральная машина, кондиционер и т.д.).
- Сложность выполнения зонирования, особенно собственными силами и без привлечения профессионального дизайнера (т.к. это требует финансовых затрат). Грамотно расположить и разделить зоны для жизни без подготовки достаточно сложно.
- Необходимость установки сильной вытяжки на кухне, дабы запахи приготовляемой пищи не распространялись по всей квартире.
Резюмируя, можно сказать, что квартира-студия идеальна для одиноких людей, для сдачи в аренду и для начинающих свой путь в большом городе. Одиноким здесь предоставляется простор и минимум действий для поддержания порядка. Для получения дохода от сдачи в наем – это один из самых оптимальных вариантов. А для людей, желающих закрепиться и начать новую жизнь в Санкт-Петербурге, квартира-студия может стать отправной точкой, так как это самые дешевые квадратные метры в Санкт-Петербурге в цивилизованных условиях.
Сохраните, чтобы не потерять