Дешевое жилье в центре Санкт-Петербурга

Дешевая квартира в историческом центре Санкт-Петербурга

Сегодня в объявлениях довольно часто появляются квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга (иногда в 5 минутах ходьбы от Невского) по ценам до 80  тыс. руб. за «квадрат». Достаточно дешевые квадратные метры в самом центре города должны насторожить потенциальных покупателей, не так ли? В чем подвох и почему жилье в исторических кварталах или просто в центральных районах Северной столицы имеет такую низкую цену?

Ответ лежит на поверхности: ремонт «убитых» квартир, а именно такие и продаются по цене 80 тыс. рублей за кв. м., обойдется намного дороже покупки новостройки в эконом классе где-нибудь в Новом Девяткино или Кудрово. Но в новостройке сделать чистовую отделку намного проще, чем демонтировать старые стены и коммуникации.

Особенности ремонта в старом фонде СПб

Старый фонд имеет свои особенности и ремонт здесь необходим. Но для начала нужно знать — был ли в доме кап. ремонт?
В прошлом веке в домах старой постройки было несколько периодов кап. ремонтов:

  1. Капремонт в 50-х -начале 60-х годов XX века подразумевал проведение газа и отопления (взамен устаревшего печного) и замену деревянных перекрытий на металлические балки. Объемы подобного ремонта невелики — до 4% жилого фонда дореволюционных зданий.
  2. Ремонт с конца 60-х. Здесь уже сносилось практически все. Оставались только капитальные стены. Перекрытия, начинка — все менялось. При помощи кранов устанавливались перекрытия из железобетона. Но программа реновации дореволюционного фонтда была остановлена в тяжелое время перестройки и последовавших за ними «лихих» 90-х. Но объемы были выполнены почти на 50%.

Именно поэтому на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга самый дорогой «квадрат» приходится на дома послевоенного периода с капитальным ремонтом. Ведь там достаточно сделать небольшой ремонт,  так как коммуникации хоть и «советского» исполнения, но еще достойно держатся.

Максимум, что нужно будет сделать обязательно: заменить электропроводку и прочистить стояки, если отопление и водопровод работают плохо. Электроразводка меняется обязательно, так как во времена строительства домов советского периода не было такого изобилия бытовой техники и нагрузка на провода была меньше.

Что необходимо ремонтировать в квартире в центральных районах СПб

Если же покупатель приценивается к жилой площади в домах, которые пережили блокадный период и имеют долгую историю, то список необходимых ремонтных работ возрастает многократно.

ремонт в историческом центре СПб

  • замену полов
  • замену инженерных систем
  • снос межкомнатных перегородок
  • замену окон и дверей (часто они нестандартных конфигураций)
  • перепланировку (как правило, в плане квартиры нет отдельной ванной, хотя фактически она располагается на кухне)

Таким образом, необходимы дополнительные затраты на проект перепланировки и согласование изменений. Как правило, к проекту должен приложить руку дизайнер — ведь здание историческое, с особой атмосферой и интерьер квартиры должен быть с ней созвучным.
Как правило, перекрытия требуют замены или усиления швеллерами. Сырой климат Петербурга, блокадные годы без отопления и многочисленные коммунальные аварии за прошедшее столетие оставили свой негативный след.

Еще одна опасность, подстерегающая при ремонте старого фонда — трещины в соседних квартирах, причиной которых стали ремонтные работы в вашей. Соответственно, компенсация за ущерб лежит на хозяевах ремонтируемого помещения.

Электропроводка подлежит замене не только в квартире, а по всему контуру до подключения к главной магистральной линии. Так как старые линии не выдерживают современные нагрузки.
Водопровод, канализация и отопление находится в «убитом» состоянии — тронешь у себя в квартире, трещина по стояку дойдет до соседей. Но менять нужно все равно — старые коммуникации уже давно обветшали.

Вот и получается, что дешевая квартира в центральных районах Санкт-Петербурга — это большая головная боль для купившего ее владельца.

И еще о недорогих квартирах в центре Санкт-Петербурга…

Как правило, дешевые квартиры в центральных районах СПб встречается по двум причинам. Во-первых, как уже отмечалось, квартира находится в «убитом» состоянии. Вторая причина: квартира имеет юридические проблемы. А здесь решение только одно — проверка юридической «чистоты» предлагаемого объекта. Хотя даже и для дорогого жилья проверка не помешает. Удачи. 

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *