Дешевое жилье в центре Санкт-Петербурга

Дешевая квартира в историческом центре Санкт-Петербурга

Сегодня в объявлениях довольно часто появляются квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга (иногда в 5 минутах ходьбы от Невского) по ценам до 80  тыс. руб. за «квадрат». Достаточно дешевые квадратные метры в самом центре города должны насторожить потенциальных покупателей, не так ли? В чем подвох и почему жилье в исторических кварталах или просто в центральных районах Северной столицы имеет такую низкую цену?

Ответ лежит на поверхности: ремонт «убитых» квартир, а именно такие и продаются по цене 80 тыс. рублей за кв. м., обойдется намного дороже покупки новостройки в эконом классе где-нибудь в Новом Девяткино или Кудрово. Но в новостройке сделать чистовую отделку намного проще, чем демонтировать старые стены и коммуникации.

Особенности ремонта в старом фонде СПб

Старый фонд имеет свои особенности и ремонт здесь необходим. Но для начала нужно знать — был ли в доме кап. ремонт?
В прошлом веке в домах старой постройки было несколько периодов кап. ремонтов:

  1. Капремонт в 50-х -начале 60-х годов XX века подразумевал проведение газа и отопления (взамен устаревшего печного) и замену деревянных перекрытий на металлические балки. Объемы подобного ремонта невелики — до 4% жилого фонда дореволюционных зданий.
  2. Ремонт с конца 60-х. Здесь уже сносилось практически все. Оставались только капитальные стены. Перекрытия, начинка — все менялось. При помощи кранов устанавливались перекрытия из железобетона. Но программа реновации дореволюционного фонтда была остановлена в тяжелое время перестройки и последовавших за ними «лихих» 90-х. Но объемы были выполнены почти на 50%.

Именно поэтому на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга самый дорогой «квадрат» приходится на дома послевоенного периода с капитальным ремонтом. Ведь там достаточно сделать небольшой ремонт,  так как коммуникации хоть и «советского» исполнения, но еще достойно держатся.

Максимум, что нужно будет сделать обязательно: заменить электропроводку и прочистить стояки, если отопление и водопровод работают плохо. Электроразводка меняется обязательно, так как во времена строительства домов советского периода не было такого изобилия бытовой техники и нагрузка на провода была меньше.

Что необходимо ремонтировать в квартире в центральных районах СПб

Если же покупатель приценивается к жилой площади в домах, которые пережили блокадный период и имеют долгую историю, то список необходимых ремонтных работ возрастает многократно.

ремонт в историческом центре СПб

  • замену полов
  • замену инженерных систем
  • снос межкомнатных перегородок
  • замену окон и дверей (часто они нестандартных конфигураций)
  • перепланировку (как правило, в плане квартиры нет отдельной ванной, хотя фактически она располагается на кухне)

Таким образом, необходимы дополнительные затраты на проект перепланировки и согласование изменений. Как правило, к проекту должен приложить руку дизайнер — ведь здание историческое, с особой атмосферой и интерьер квартиры должен быть с ней созвучным.
Как правило, перекрытия требуют замены или усиления швеллерами. Сырой климат Петербурга, блокадные годы без отопления и многочисленные коммунальные аварии за прошедшее столетие оставили свой негативный след.

Еще одна опасность, подстерегающая при ремонте старого фонда — трещины в соседних квартирах, причиной которых стали ремонтные работы в вашей. Соответственно, компенсация за ущерб лежит на хозяевах ремонтируемого помещения.

Электропроводка подлежит замене не только в квартире, а по всему контуру до подключения к главной магистральной линии. Так как старые линии не выдерживают современные нагрузки.
Водопровод, канализация и отопление находится в «убитом» состоянии — тронешь у себя в квартире, трещина по стояку дойдет до соседей. Но менять нужно все равно — старые коммуникации уже давно обветшали.

Вот и получается, что дешевая квартира в центральных районах Санкт-Петербурга — это большая головная боль для купившего ее владельца.

И еще о недорогих квартирах в центре Санкт-Петербурга…

Как правило, дешевые квартиры в центральных районах СПб встречается по двум причинам. Во-первых, как уже отмечалось, квартира находится в «убитом» состоянии. Вторая причина: квартира имеет юридические проблемы. А здесь решение только одно — проверка юридической «чистоты» предлагаемого объекта. Хотя даже и для дорогого жилья проверка не помешает. Удачи. 

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.