Квартиры эконом класса от застройщика – стоит ли покупать?

Достаточно много компаний в Санкт-Петербурге строят жилье в сегменте эконом. Стоит ли покупать квартиры эконом-класса от застройщика, даже если компания надежная и свои обязательства выполняет? Недостатки жилья этого ценового уровня у всех «на слуху». Мы же постараемся перечислить минусы покупки подобной жилплощади применительно именно к Петербургу и с удовольствием добавим в статью информацию от читателей, если что-либо упустили. Начнем:)

Минусы квартиры эконом класса в новостройках

Вашими соседями могут оказаться гастарбайтеры. Это особенность крупных мегаполисов – Санкт-Петербурга и Москвы. Ведь квартиры эконом-класса от застройщика покупают с целью инвестиций: для перепродажи по переуступке прав и для сдачи в аренду. Так вот «арендаторами» обычно оказываются приезжие в поисках заработка. Так как гостиницы им не по карману.

Учитывая, что для аренды приобретаются в основном однокомнатные квартиры, а «набиваются» в них жители ближайшего и не очень зарубежья в непозволительном для обычной логики количестве… Словом, соседство с «дружной таджикской семьей» вам вряд ли понравится.

Управляющая компания не будет стремиться понравиться жильцам. Так как зарплаты сотрудникам также находятся в сегменте «эконом». Поэтому ждать сантехника или слесаря, а также ответа на ваши запросы по интересующим вопросам (перерасчет, установка счетчиков бесплатно и т.д.) придется долго.

Оформление в собственность купленной квартиры придется полностью делать самостоятельно. Купить квартиру в ЖК эконом-класса обычно можно по ДДУ. Но затем необходимо ее оформить в собственность. Если в сегменте комфорт-класс и выше жильцам присылают уведомления о необходимости зайти и оформить документы и практически проводят все этапы силами управляющей компании от застройщика, то в вашем случае все проблемы с собственностью – ваши. «Ножками по инстанциям», как выражаются в конторах подобного типа.

Ремонт в квартире эконом класса

Еще одна большая проблема — качество строительных работ. Эконом и есть эконом. Если вы купили квартиру с отделкой, то она продержится от 2 до 5 лет. Затем начнет «сыпаться». И это в самом благоприятном варианте.

Если же вы приобрели жилье без отделки, то выравнивать стены и исправлять многочисленные огрехи строителей придется обязательно. Ведь в строительство эконом класса изначально закладывается:

• Использование дешевых строительных и отделочных материалов.
• Применение дешевой (читай неквалифицированной) рабочей силы.
• Инженерные коммуникации, оснащенные оборудованием по минимальной цене. Что отражается на качестве и уровне комфорта.

Лифты вряд будут бесшумными и скоростными. На первых порах они будут работать исправно, но через 3-5 лет начнут громыхать в результате обслуживания управляющей компанией с соответствующим персоналом (см. выше). То же относится к мусоропроводу и домофону – благодаря «гостям из зарубежья» и общему умонастроению проживающих в доме (уровень эконом близок к «совковому»), они довольно быстро перестают исправно работать.

Примечание. Но не все так мрачно:) Квартира может оказаться в подъезде, в которой проживает энергичная бабушка-общественница.

И тогда порядок и чистота в общественных местах , а также немедленное реагирование управляющей компании на просьбы жильцов вашего дома или подъезда гарантированы :)

Еще одна особенность. Зеленые зоны во дворе обычно превращаются в место парковки для автомобилей. Так как паркинг подземный или наземный в пакет предложений для покупателя туда, как правило, не входит. А наземных стоянок, которые обычно размечаются возле детских игровых и спортивных площадок (без них дом не примут), обычно не хватает. В результате клумбы и палисадники возле подъездов превращаются зимой в месиво из грунта и снега, на котором летом уже ничего не растет.

Кроме того, новостройки нижнего ценового сегмента практически всегда находятся вдали от станций метро и в районах с плохо развитой инфраструктурой. Причина очевидна: более удобные для жизни «пятна» под застройку (транспорт+социалка), компании предпочитают оставлять под жилье комфорт-, бизнес и премиум-сегмент.

В заключение напомним главный недостаток квартиры в новостройке эконом-класса: как правило, это панельный дом. Соответственно, звукоизоляция, защита от потери тепла и вообще простор для жизни (высота потолков и размеры комнат, тесные лестничные клетки и т.д.) здесь оставляет желать лучшего. Поэтому квартиры эконом класса от застройщика в Санкт-Петербурге советуем покупать только в двух случаях: как инвестицию или когда жить на прежней жилплощади уже совсем невмоготу. Удачи.