Строящиеся кварталы с квартирами класса эконом в СПб

Квартиры эконом класса от застройщика – стоит ли покупать?

Достаточно много компаний в Санкт-Петербурге строят жилье в сегменте эконом. Стоит ли покупать квартиры эконом-класса от застройщика, даже если компания надежная и свои обязательства выполняет? Недостатки жилья этого ценового уровня у всех «на слуху». Мы же постараемся перечислить минусы покупки подобной жилплощади применительно именно к Петербургу и с удовольствием добавим в статью информацию от читателей, если что-либо упустили. Начнем:)

Минусы квартиры эконом класса в новостройках

Вашими соседями могут оказаться гастарбайтеры. Это особенность крупных мегаполисов – Санкт-Петербурга и Москвы. Ведь квартиры эконом-класса от застройщика покупают с целью инвестиций: для перепродажи по переуступке прав и для сдачи в аренду. Так вот «арендаторами» обычно оказываются приезжие в поисках заработка. Так как гостиницы им не по карману.

Учитывая, что для аренды приобретаются в основном однокомнатные квартиры, а «набиваются» в них жители ближайшего и не очень зарубежья в непозволительном для обычной логики количестве… Словом, соседство с «дружной таджикской семьей» вам вряд ли понравится.

Управляющая компания не будет стремиться понравиться жильцам. Так как зарплаты сотрудникам также находятся в сегменте «эконом». Поэтому ждать сантехника или слесаря, а также ответа на ваши запросы по интересующим вопросам (перерасчет, установка счетчиков бесплатно и т.д.) придется долго.

Оформление в собственность купленной квартиры придется полностью делать самостоятельно. Купить квартиру в ЖК эконом-класса обычно можно по ДДУ. Но затем необходимо ее оформить в собственность. Если в сегменте комфорт-класс и выше жильцам присылают уведомления о необходимости зайти и оформить документы и практически проводят все этапы силами управляющей компании от застройщика, то в вашем случае все проблемы с собственностью – ваши. «Ножками по инстанциям», как выражаются в конторах подобного типа.

Ремонт в квартире эконом класса

квартира от застройщика в классе эконом
Подготовка к ремонту в ЖК эконом-класса

Еще одна большая проблема — качество строительных работ. Эконом и есть эконом. Если вы купили квартиру с отделкой, то она продержится от 2 до 5 лет. Затем начнет «сыпаться». И это в самом благоприятном варианте.

 

 

Если же вы приобрели жилье без отделки, то выравнивать стены и исправлять многочисленные огрехи строителей придется обязательно. Ведь в строительство эконом класса изначально закладывается:

  • Использование дешевых строительных и отделочных материалов.
  • Применение дешевой (читай неквалифицированной) рабочей силы.
  • Инженерные коммуникации, оснащенные оборудованием по минимальной цене. Что отражается на качестве и уровне комфорта.

Лифты вряд будут бесшумными и скоростными. На первых порах они будут работать исправно, но через 3-5 лет начнут громыхать в результате обслуживания управляющей компанией с соответствующим персоналом (см. выше). То же относится к мусоропроводу и домофону – благодаря «гостям из зарубежья» и общему умонастроению проживающих в доме (уровень эконом близок к «совковому»), они довольно быстро перестают исправно работать.

Борьба пенсионерки с Управляющей компанией
Вариант работы с УК:)

Примечание. Но не все так мрачно:) Квартира может оказаться в подъезде, в которой проживает энергичная бабушка-общественница.

И тогда порядок и чистота в общественных местах , а также немедленное реагирование управляющей компании на просьбы жильцов вашего дома или подъезда гарантированы :)

Еще одна особенность. Зеленые зоны во дворе обычно превращаются в место парковки для автомобилей. Так как паркинг подземный или наземный в пакет предложений для покупателя туда, как правило, не входит. А наземных стоянок, которые обычно размечаются возле детских игровых и спортивных площадок (без них дом не примут), обычно не хватает. В результате клумбы и палисадники возле подъездов превращаются зимой в месиво из грунта и снега, на котором летом уже ничего не растет.

Кроме того, новостройки нижнего ценового сегмента практически всегда находятся вдали от станций метро и в районах с плохо развитой инфраструктурой. Причина очевидна: более удобные для жизни «пятна» под застройку (транспорт+социалка), компании предпочитают оставлять под жилье комфорт-, бизнес и премиум-сегмент.

В заключение напомним главный недостаток квартиры в новостройке эконом-класса: как правило, это панельный дом. Соответственно, звукоизоляция, защита от потери тепла и вообще простор для жизни (высота потолков и размеры комнат, тесные лестничные клетки и т.д.) здесь оставляет желать лучшего. Поэтому квартиры эконом класса от застройщика в Санкт-Петербурге советуем покупать только в двух случаях: как инвестицию или когда жить на прежней жилплощади уже совсем невмоготу. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.