Квартиры свободной планировки

Квартиры со свободной планировкой – это жилье без или с минимальным количеством межкомнатных перегородок и стен. При этом количество комнат и метраж для каждой из них владелец подобного объекта недвижимости может определять сам.

Квартиры со свободной планировкой стали появляться на рынке новостроек в последних десятилетиях и предлагались, в основном, в апартаментах бизнес- и премиум-класса. Довольно часто это были реновации старинных зданий, лофт-апартаменты в бывших заводских строениях. В новостройках свободная планировка обычно предлагалась в пентхаусах и многоуровневых квартирах.

Казалось бы – свобода действий в дизайне и отделке не ограничена. Но не все так просто. Действующее законодательство РФ загоняет фантазию владельцев квартир со свободной планировкой в довольно узкие рамки, так как существуют

Сложности при перепланировке квартир

А перепланировка в подобных объектах недвижимости необходима. Дело в том, что при строительстве нового жилого комплекса разрешительные документы на стройку (разрешение на строительство, проект и т.д.) утверждаются только с планами каждого помещения. То есть в проекте уже заложено размещение комнат в каждой квартире. В противном случае проект нового жилого комплекса не будет согласован. Иногда на плане квартиру свободной планировки обозначают как единое помещение с отмеченными на плане зонами кухни, ванной и санузла. Но это бывает очень редко.  А раз есть разметка, значит для ее изменения необходимо согласование.

Узаконить квартиру со свободной планировкой

По действующим законам, квартиры со свободной планировкой необходимо принять у застройщика с уже существующей планировкой. После строительства проводится обмер всего здания и помещений в нем. Затем БТИ выдает паспорта на объекты с зафиксированными реальными размерами. Застройщик сдает дом в эксплуатацию и только теперь можно проводить перепланировку квартиры со свободной планировкой (как бы это не смешно звучало). То есть владельцу нужно получить все необходимые документы на новостройку, оформить техпаспорт и заново начинать переустройство своего нового дома. Пройти стадии проектирования, согласования и т.д. Более подробно об этом можно прочитать здесь.

 

При этом необходимо помнить, что принципы всех изменений в квартирах, где есть только несущие наружные стены и несколько конструктивных внутри остаются такими же, как и при обычной перепланировке:

• Нельзя переносить «мокрые зоны»: кухню, ванные комнаты и санузлы.
• Вентиляционные системы должны оставаться на месте.
• Объединение балконов и лоджий с жилыми помещениями не допускается.
• Нельзя устраивать новые «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей снизу.

Таким образом, квартира свободной планировки совсем не означает полную свободу действий для ее владельца. Более того, затраты на все необходимые операции по обустройству заново иногда достигают суммы, равной стоимости самой квартиры. Стоимость перепланировки и отделки иногда достигает 50 тыс.рублей за квадрат – цена реального квадрата в пригороде Санкт-Петербурга. Возможно именно поэтому свободная планировка встречается только в недвижимости бизнес и премиум-класса.

Владельцы квартир со свободной планировкой, как правило, приглашают дизайнера и заказывают перепланировку в соответствии со своими представлениями о комфорте и уюте. Поэтому обязательный список строительно-ремонтных работ включает в себя

1. Разработка проекта и его согласование.
2. Выполнение всех работ (возведение стен, отделка и т.д.).
3. Окончательное внесение изменений в техпаспорт объекта и его узаконивание.

Согласитесь, что это достаточно долго и дорого. Возможно поэтому квартиры со свободной планировкой не получают большого распространения. Затратно, долго и хлопотно. Но если вас это не останавливает, то … Желаем удачи в обустройстве дома своей мечты:)

Сохраните, чтобы не потерять