Одна из проблемных новостроек Курортного района Санкт-Петербурга – жилой комплекс из таунхаусов и малоэтажных домов «Рай в шалаше». Участок в 22,5 га на восточной окраине поселка Александровская Курортного района. Район выбран хороший и престижный – рядом озеро Сестрорецкий Разлив, особая зона исторических мест («Ленинский Разлив») и расположение в зеленых массивах Курортного района. До озера 700 метров по лесопарковой зоне, которая окружает комплекс с восточной стороны.
ЖК «Рай в шалаше» обзор
64 таунхауса и 8 квартирных корпусов (материал – газобетон, все инженерные коммуникации кроме газа, но прокладка идет). Таунхаусы в два — три этажа со встроенными гаражами и двумя входами (парадный и на заднем дворе). Площади домов от 183 до 189 кв. м. Блочные дома в «пакете» с участком в 4 га со статусом «ИЖС».
В малоэтажных корпусах 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 до 200 кв. м. (двухуровневые). В квартирах – балконы и лоджии.
Транспортная доступность КП «Рай в шалаше» достаточно хорошая: до КАД 10 км, до трассы Скандинавия можно доехать по Приморскому шоссе. От ЖК ходят маршрутки к станциям метро, г. Сестрорецк расположен через озеро. Сам Курортный район Санкт-Петербурга считается весьма престижным.
Проблемы поселка «Рай в шалаше»
Строительство ведется с 1994 года. Несмотря на престижность места расположения и большие планы по застройке и обустройству (бассейн, фитнес-центр, уже работающие два супермаркета и один детский садик и т.д.), жилой комплекс не могут достроить. И это при том, что все квартиры и таунхаусы выкуплены. А цены здесь немаленькие – таунхаус стоит от 12,5 млн, а квартиры от 3 млн. рублей.
Инвестор — строительная компания «Коттеджстрой» 13 августа 2014 года объявила о своем банкротстве. Почти за год до этого события обанкротился застройщик поселка строительная компания ООО «СТК Полифас», оставив за собой большие долги.
Передавать уже готовые дома дольщикам пришлось по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу о банкротстве. К сожалению, на дольщиков же и переложили долги обанкротившейся компании «Полифас». В отношении руководителей СТК «Полифас» возбудили уголовное дело.
На момент объявления о банкротстве «Коттеджстроя» многие таунхаусы и малоэтажные корпуса были недостроенными.Некоторые ЖК не были введены в эксплуатацию, полностью не застроены территории 11 и 12 кварталов, есть пустующие участки. В ЖК «Еловый дом» вторую очередь из трех корпусов преполагалось построить к концу 2014 года. А в ЖК «Петербургской садовое кольцо» не были сданы несколько корпусов (инвестор и продавец ООО «Флагман»).
Дело о банкротстве «Коттеджстроя» будет рассматриваться в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Апрель 2015. В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО подан иск от ООО «Строительно-торговой компании «Полифакс» к ТСЖ «Рай в шалаше». ООО требует признать ТСЖ банкротом, так как объединение собственников в ЖК отказывается оплатить долг за работы по подключению газа. В 2014 году подобное требование от ООО «Полифакс» было озвучено в суде с отрицательным результатом. Суд просто отказал ООО из-за отсутствия доказательств. Теперь «Полифакс» снова обращается в суд, несмотря на то, что в 2012 году компания обанкротилась, а в 2013 году ее обвинили в мошенничестве. Show must go on…
Примечание. 14 августа Высший Арбитражный суд РФ вынес решение от отказе дольщикам элитного поселка в получении права собственности на приобретенное жилье в поселке «Рай в шалаше». Основание – суд посчитал цену 23 тыс. рублей за кв.м. в квартирах подозрительной, а сделки сомнительными. Источник _http://www.bsn.ru/news/countryestate/spb/38216_dolschiki_elitnogo_poselka_proigrali_sud/
Сохраните, чтобы не потерять