Минусы апартаментов — надпись на фото с лого SPbfkat

Минусы апартаментов

Новый вид жилья – апартаменты, уже обсуждался на блоге SPbflat. В этой статье коротко перечислю минусы апартаментов. Так как строительство новых апарт-отелей продолжает развиваться и переходит из элитного сегмента в бизнес и эконом класс. Значит, у обычного покупателя появляется возможность купить апартаменты в Санкт-Петербурге. Но стоит ли это делать и какие проблемы есть у владельцев этого вида жилья?

Недостатки апартаментов

Для начала приведу список самых видимых проблем для жильцов в апарт-отелях, а затем распишу более подробно:

  • Жизнь в апартаментах дороже.
  • Прописка только временная.
  • Налог на недвижимость выше
  • Проблемы с экологией и окружением (если апарт находится на месте бывшей промзоны).

Коммунальные платежи выше, чем в обычном жилом доме на 30-40%. Объясняется просто: поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то и начисления за потребляемые услуги (электричество, газ, вода, техобслуживание и т.д.) рассчитываются по коммерческим тарифам.

Налоги на недвижимость также начисляются, исходя из принадлежности апарт-отелей к гостиничному сектору. Что выше на те же самые 30-40% по сравнению с налогами в стандартном жилом доме.

Возможна только временная регистрация (прописка). Поэтому интерес к апартаментам в Санкт-Петербурге проявляют, в основном, петербуржцы с постоянной регистрацией (пропиской). Уровень доходов которых позволяет иметь дополнительную жилую площадь для сдачи в аренду или для жизни. Или компании, которым необходимо разместить своих сотрудников для временного проживания.

Как примечание можно отметить, что обеспеченные жители Северной столицы предпочитают покупать апартаменты для жизни за городом, в комплексах элитного уровня. А покупка квартиры с целью сдачи в аренду встречается чаще в новостройках эконом-класса.

Стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от 112 тыс. рублей за квадратный метр на начало 2015 года. Так как апарт-отели в Санкт-Петербурге строятся только уровня бизнес-класса и выше. Поэтому цены на апартаменты заметно «кусаются».

Строительство апарт-отелей ведется в основном на тех «пятнах» в городе, где невозможно построить жилую недвижимость: на землях бывших промышленных зон, в историческом центре, где запрещено строительство (но разрешена реконструкция) или в природных заказниках (Приморский район).

Особые условия земельного участка ведут к проблемам для жильцов апартаментов. На территориях бывших промзон экология не отличается хорошими показателями, в историческом центре всегда проблемы с парковкой автомобилей и транспортной доступностью, а в особых природных зонах периодически возникают сложности с природоохранными и общественными организациями.

Кроме того, апартаменты предполагают гостиничный сервис (прачечная, доставка еды, уборка квартиры). Который не всегда нужен жильцам. Но отказаться полностью от услуг нельзя – управляющая компания найдет способ снять свой процент.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод: минусы апартаментов перевешивают плюсы (стоимость при покупке меньше на 15-20% по сравнению с окружающими новостройками). К тому же купить апартаменты пожелают только те покупатели, которым не нужна постоянная прописка. То есть тем, у кого уже есть квартиры в Санкт-Петербурге. Если вы из их числа – поделитесь опытом, всем же интересно:) На том прощаюсь и как всегда желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Дешевая квартира в историческом центре Санкт-Петербурга
Если таунхаус «замаскирован» под дачу
Евротрешка: точка в делении квартиры на комнаты
Задаток при покупке квартиры: что нужно знать
Покупка квартиры в Ленинградской области: юг - почему нет спроса
Канализация Нового Девяткино, эксперимент экологов и красота Финского залива
Дом возле аэропорта: плюсы и минусы
Запрет на продажу квартиры: для чего и как сделать
Мошенничество при продаже квартиры
Про снос хрущевок в Москве
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *