Приветствую на блоге SPbflat.ru, дорогой читатель! Мошенничество при продаже квартиры уже обсуждалось в предыдущей статье. Но там был частный случай с продавцом – «тихим шизиком» и еще небольшой список реальных случаев от практикующих риэлторов. Этот пост посвящен краткому перечню наиболее распространенных способов обмана при купле – продаже недвижимости на вторичном рынке (для ознакомления и для предупреждения). Так сказать, от частного к общему)))
Схемы мошенничества при продаже квартиры
Напомню, что стараюсь добавлять новую информацию по мере поступления. Поэтому список схем будет дополняться (к сожалению). На текущий момент самыми распространенными схемами мошенничества на вторичном рынке являются (информацию брала из Интернета и из обсуждений в тематических группах Фейсбука и во ВКонтакте):
Подставное лицо, у которого на руках подлинники правоустанавливающих документов. Получают документы от реальных собственников различными способами. Но один из основных – это обработка одиноких пожилых людей или с нарко/алкозависимостью.
Уговаривают сделать обмен просторной квартиры на меньшую и, как правило, за городом. Объект продается, хозяин/хозяйка исчезает в неизвестном направлении (просто увозят в глухую деревню и оставляют. Или заселяют в снятую на время квартиру). Мошенники участвуют или вместо владельца (подбирают типаж), или как посредники.
Кроме того, пожилые люди с трудом разбираются в юридических хитросплетениях и зачастую верят тому, что говорят посредники. Поэтому могут подписать документы, которые ведут к потери права собственности на квартиру.
Если не проверить юридическую чистоту квартиры, то «слабым звеном» может оказаться одна из сделок, проведенных еще до текущей покупки – продажи.
Кроме выше описанных , есть:
- Обременения на объект недвижимости, которые намеренно скрываются (залог в банке, обеспечение микрозайма и т.д.).
- Подделка правоустанавливающих документов.
- Сокрытие информации о претендентах на объект или зарегистрированных родственников в квартире.
- И другие способы обмана. Напомню, что статья будет еще дополняться. Заглядывайте)))
Но есть один способ, который бы хотелось рассмотреть отдельно. Для случая, если вы здравомыслящий человек и захотели сэкономить на налоге.
Схема мошенничества при занижении стоимости квартиры
Особняком стоит случай занижения стоимости объекта при купле – продаже. Обе стороны договариваются «полюбовно» указать заниженную цену в договоре купли – продажи. Цель проста: не платить налог со сделки. А между собой расчет провести по той, цене, по которой договорились.
Вся «любовь» заканчивается, когда продавец подает иск и оспаривает сделку в суде уже после проведенного переоформления документов и права собственности на квартиру. Мол, меня обманули и т.д. Если судья решит не в пользу покупателя, то следующих ход событий таков:
Покупатель возвращает квартиру продавцу и взамен получает сумму, указанную в договоре купли – продажи. То есть только то, что записано в договоре – заниженную стоимость объекта недвижимости.
Связываться ли с подобными расчетами «полюбовно» или нет – решать вам, дорогой читатель. Ведь бывают и добросовестные продавцы квартир. Я же со страниц своего блога SPbflat позволю себе дать совет: мошенничество при продаже квартиры случается довольно часто. И доказать свою добросовестность покупателю при нынешней текущей реальности бывает непросто. Поэтому не рискуйте. А шампанское выпейте за сделку, проведенную по всем правилам и при поддержке специалистов (ну хотя бы юридическое сопровождение). Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.
