надпись Мошенничество при продаже недвижимости на фото мышеловки

Мошенничество при продаже недвижимости со стороны продавца

Приветствую на блоге SPbflat.ru, дорогой читатель! Пользуюсь своими знакомствами и делюсь с вами ценной информацией. Предлагаю подборку — мошенничество при продаже недвижимости со стороны продавца. Информация с «полей», от практикующих юристов с Фейсбук – страницы Вадима Шабалина. Почему именно оттуда сейчас расскажу))

Вадим Шабалин, юрист с огромной практикой в сфере недвижимости, периодически публикует на своей странице интересные случаи мошенничества в недвижимости. Конечно, это вызывает бурное обсуждение его подписчиков (среди которых нахожусь и я). Так вот одно из обсуждений натолкнуло на написание статьи

Мошенничество при психическом расстройстве продавца недвижимости

монумент из песчаника на участке для продажи

Скажу сразу, что ниже просто перечислю реальные случаи мошенничества, рассказанные при обсуждение темы на упомянутой фейсбук – странице В. Шабалина. Завязка была такова:При осмотре загородного дома на участке был замечен не очень понятный для применения монумент из песчаника. Продавец в подробности не вдавался, а покупатель оказался умным и сразу ушел от «непоняток».

Нам же, подписчикам Вадима Шабалина, просто предлагалось написать догадки – почему нельзя покупать объект с подобным «сооружением». В результате и появился список реальных случаев из реальной практики риэлторов у опять же реальных неадекватов – продавцов недвижимости. Прочитайте для ознакомления, а отгадку напишу в конце статьи))

 

Случай 1. Продавец недвижимости с детства стоял на учете в психдиспансере. В зрелом возрасте был снят с учета как излечившийся. Как-то в житейских заботах продал дом. При сделке была справка из псих. диспансера, что на учете не состоит + в момент сделки справка об освидетельствовании, что продавец адекватен. Появившаяся после сделки сестра продавца пыталась отсудить дом, упирая на все его отклонения. Суды тянулись долго… Но справки при заключении сделки перевесили))

Случай 2. Продавец квартиры состояла на учете в частной клинике неврозов. А для сделки принесла справку из обычного диспансера (а там она не числилась психом:). После сделки подала не расторжение – мол, не понимала, что делала.

Случай 3. Классическая схема с 90-тых годов: за 2-3 дня до заключения сделки продавец обращается в травмопункт или в поликлинику на предмет травмы головы (ушибся до сотрясения мозга и т.д.). Ушиб делается специально, ведь мошенничество при продаже недвижимости планируется заранее. На сделке есть все необходимые справки, а после продажи заявляет – не понимал, что делает (из-за травмы головы) и справочку предъявляет. Опять в суд, а там как повезет…

Случай 4. Пожилые собственники недвижимости – это «минное поле для сделки». Продает квартиру бабуля или дедуля под 80 лет (справки об адекватности есть), а затем наследники судятся несколько лет посмертно через экспертизу – мол, кровообращение в мозгу не то, не понимал/понимала сути сделки и т.д. Бывает, что выигрывают суд.

Примечание. Кстати, обсуждение на фейсбук-странице еще продолжается. Думаю, в статью еще будут добавляться новые случаи. Так что заглядывайте)) И да — во всех обсуждениях звучал лейтмотив: необходима справка об освидетельствовании собственника квартиры или другой недвижимости на момент заключения сделки. Обычно это перевешивало при решении дела в суде. 

Вадим Шабалин юрист недвижимость
Вадим Шабалин

А теперь напишу назначение странного сооружения на участке, которое и заставило насторожиться покупателя и Вадима Шабалина при осмотре объекта недвижимости. Как оказалось, это был памятный знак на месте явления «личного божества» у владельца дома лет 6 назад. За это время он «вылечился» и решил продать дом с садом, где и поставил монумент. Соседи просветили на предмет «явления» и назначения памятника. А на учете продавец дома не состоял — тихий был и никому не мешал. Представляете, если бы купили недвижимость у подобного «шизика»? Вот поэтому покупатель и попросил сопровождение у проверенного юриста.

Примечание: для консультаций с В. Шабалиным оставляйте заявку здесь. Помощь будет скорой и квалифицированной, поверьте))

Вот и думай, дорогой читатель блога SPbflat – насколько надежны справки и как теперь покупать квартиру или дом)) Одно могу посоветовать — мошенничество при продаже недвижимости со стороны продавца все же можно предотвратить. Если подходить с умом и с поддержкой грамотного специалиста. А для этого постарайтесь не спешить и выбирать грамотно. Как недвижимость, так и специалиста))) Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Установка счетчиков воды становится выгодной
Квартира на верхнем этаже на вторичном рынке
Купить таунхаус или ...
Купить таунхас с земельным участком: возможные варианты
Покупка квартиры в Ленинградской области: юг - почему нет спроса
Если застройщик предлагает перенести сроки
ФЗ-218  - изменения с 2017
Видео ответ на статью «Мошенники легко отберут у вас квартиру»
Какие стены можно сносить в панельном доме
Какая площадь квартиры нужна для комфортной жизни
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *