квартира от застройщика в классе эконом

Начало ремонта в новостройке: сложности и тонкости

Долгожданный момент окончания строительства нового дома приближается и почти каждому владельцу квадратных метров не терпится обустроить свою будущую квартиру. Особенно в том случае, когда жилье сдается застройщиком без отделки. Но начало ремонта в новостройке зависит не от желания покупателя и возможности доступа на новые квадратные метры. Для тех, кто интересуется практической и юридической стороной вопроса, расскажем подробнее в статье.

Когда начинать ремонт в новостройке

Пока дом не введен застройщиком в эксплуатацию, в своей будущей квартире покупатель может проводить отделочные и другие работы только на свой страх и риск. Так как здание еще находится в статусе «строительная площадка» и появляться на этой территории посторонним людям, каковыми и являются покупатели/дольщики/члены ЖСК, запрещено.

Порядки на стройке, которая уже фактически заканчивается, могут быть не очень строгие и доступ к своей квартире можно получить. Вот только ремонтировать ее не получится. Здесь есть один нюанс: если с посторонним человеком произойдет несчастный случай на строительной площадке, то ответственность будет нести только строительная компания. Поэтому вряд ли можно будет официально договориться с представителями строительной компании о нахождении на территории новостройки бригады рабочих для отделки вашего будущего жилья. Но с охраной договор вполне возможен:) Только действовать придется на свой страх и риск.

Когда возможна перепланировка в новостройке

Квартира без отделки и без межкомнатных стен – обычное явление в новостройках эконом и комфорт класса в последнее десятилетие. Поэтому силен соблазн изменить конфигурацию помещений. Но опять же напоминаем: покупатель еще не является владельцем квартиры по закону и производить любые изменения в ней также не имеет права.

Владельцем он становится только после принятия объекта у застройщика и подписания акта-передачи. И только затем можно приступить к сбору пакета документов для перепланировки и последующих за этим этапов «хождения по кабинетам». Весь процесс грамотного оформления перепланировки в новостройке описан в статье здесь.

Но! Как и в выше описанном случае, здесь есть нюансы:) Дело в том, что самовольную перепланировку делать нельзя. Но по договоренности с застройщиком можно. Так как застройщик имеет право вносить изменения в проект, если для этого есть технические возможности (перепланировка в пределах одной квартиры попадает в этот случай). Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) еще не зафиксировало все параметры здания и поэтажные планы могут быть изменены (то есть возможны изменения в вашей квартире). Остается найти контакт с застройщиком. Но это уже совсем другая история… Так как бесплатно в строительной компании любые, даже самые легкие, движения не делаются:)

Как видно из вышеизложенного, ремонт в новой квартире можно начинать только после подписания акта-приема передачи. Но при жгучем желании быстрее обустроиться, начало ремонта в новостройке можно приблизить еще до этого знаменательного события :) Как? Проявите инициативу. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Доля в квартире: продать нельзя выкупить
Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно
Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Купить таунхаус или ...
Купить квартиру в новостройке самостоятельно
Кадастровая стоимость квартиры: как оспорить
Квартира у метро: плюсы и минусы
Список документов для продажи квартиры 2016
Стоит ли покупать апартаменты
Как проверить паспорт собственника квартиры на действительность

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *