наем с правом выкупа: как можно сберечь квартиру, считая деньги

Наем с правом выкупа

Первая помощь от государства для попавших в трудное положение заемщиков: программа «Наем с правом выкупа». О запуске пилотного проекта с таким названием объявило АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Но кроме АИЖК в программе участвует ОАО АФЖС, что внушает надежду на реальность предлагаемой помощи. Теперь подробнее о наёме с правом выкупа: кто может участвовать, какая и как будет оказана помощь и где жить людям, задолжавшим по ипотеке. Поехали…

Кто может стать участником программы «Наем с правом выкупа»

Обратиться за помощью в АИЖК по проекту могут заемщики Агентства, задолженность которых по ипотечному кредиту образовалась в течение последних 360 дней (как по основному долгу, так и по «набежавшим» процентам). Важное примечание: соотношение кредит к стоимости залога не должно быть больше 85%. Кроме того, залог (ипотечная квартира) не должна находиться под иском об обращении взыскания (говоря простым языком, банк-кредитор еще не обратился в суд для уплаты долга).

Условия программы «Наём с правом выкупа»

Как будет работать программа: АФЖС выкупает у задолжавшего заемщика квартиру по рыночной цене. При этом жить и использовать объект недвижимости человек сможет и дальше. Просто жить он будет уже на условиях долгосрочного найма между ним и АФЖС. При этом заемщик сохраняет право выкупить квартиру в будущем обратно (условия выкупа см. дальше по тексту). Средства, вырученные от продажи недвижимости, пойдут на уплату долга и погашения ипотечного кредита. То есть все долги останутся в прошлом.

Вступивший в программу заемщик будет платить ежемесячный взнос, который превратится в «платеж по найму». Ежегодно сумма будет индексироваться на коэффициент, размер которого привязан к ставке индекса потребительских цен. Когда пройдут трудные времена, должнику будет предоставлена возможность выкупить назад свою квартиру. Стоимость квартиры уже будет определяться по формуле: «первоначальная цена, умноженная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки квартиры». Цена выкупа объекта недвижимости будет индексироваться ежегодно.

Охват программы невелик: по подсчетам АИЖК претендовать на помощь смогут около 400 попавших в сложную финансовую ситуацию заемщиков. Но и это уже сможет помочь пережить сложные времена хотя бы четырем сотням граждан РФ. Остается надеяться, что помощь от государства по ипотеке не ограничится программой «Наем с правом выкупа». Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *