Первая помощь от государства для попавших в трудное положение заемщиков: программа «Наем с правом выкупа». О запуске пилотного проекта с таким названием объявило АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Но кроме АИЖК в программе участвует ОАО АФЖС, что внушает надежду на реальность предлагаемой помощи. Теперь подробнее о наёме с правом выкупа: кто может участвовать, какая и как будет оказана помощь и где жить людям, задолжавшим по ипотеке. Поехали…
Кто может стать участником программы «Наем с правом выкупа»
Обратиться за помощью в АИЖК по проекту могут заемщики Агентства, задолженность которых по ипотечному кредиту образовалась в течение последних 360 дней (как по основному долгу, так и по «набежавшим» процентам). Важное примечание: соотношение кредит к стоимости залога не должно быть больше 85%. Кроме того, залог (ипотечная квартира) не должна находиться под иском об обращении взыскания (говоря простым языком, банк-кредитор еще не обратился в суд для уплаты долга).
Условия программы «Наём с правом выкупа»
Как будет работать программа: АФЖС выкупает у задолжавшего заемщика квартиру по рыночной цене. При этом жить и использовать объект недвижимости человек сможет и дальше. Просто жить он будет уже на условиях долгосрочного найма между ним и АФЖС. При этом заемщик сохраняет право выкупить квартиру в будущем обратно (условия выкупа см. дальше по тексту). Средства, вырученные от продажи недвижимости, пойдут на уплату долга и погашения ипотечного кредита. То есть все долги останутся в прошлом.
Вступивший в программу заемщик будет платить ежемесячный взнос, который превратится в «платеж по найму». Ежегодно сумма будет индексироваться на коэффициент, размер которого привязан к ставке индекса потребительских цен. Когда пройдут трудные времена, должнику будет предоставлена возможность выкупить назад свою квартиру. Стоимость квартиры уже будет определяться по формуле: «первоначальная цена, умноженная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки квартиры». Цена выкупа объекта недвижимости будет индексироваться ежегодно.
Охват программы невелик: по подсчетам АИЖК претендовать на помощь смогут около 400 попавших в сложную финансовую ситуацию заемщиков. Но и это уже сможет помочь пережить сложные времена хотя бы четырем сотням граждан РФ. Остается надеяться, что помощь от государства по ипотеке не ограничится программой «Наем с правом выкупа». Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять