Законотворчество – удел избранных, но результаты этого процесса касаются всех. На один из результатов и предлагаем читателям блога SPbflat обратить внимание. А именно: в начале октября 2014 были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ по статьям 12 и 85. Говоря проще: произойдет смена схемы расчета налога на недвижимость с прежней инвентаризационной на более «продвинутую» кадастровую.
Для обычных владельцев квартир, домов и комнат в коммуналке, а также для владельцев коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге перемены означают, что к 2020 году платить по счетам за свою собственность придется больше. По оценкам экспертов – размер ежемесячной оплаты налога на недвижимость по кадастровой стоимости сравняется с общей суммой по счетам ЖКХ.
А при продаже своей квартиры или коммерческого объекта налог на кадастровую стоимость уже не будет «мелочью», как это было во времена инвентаризационного расчета стоимости недвижимости.
Почему к 2020 году? Потому что переход на новую схему расчета запланирован в течение пяти лет: сначала все внести в кадастр, затем разработать новые правила и опробовать их в реальной жизни. То есть на нас с вами))
Налог на имущество и кадастровая стоимость: к 2020 году
Но не будем сгущать краски и рассмотрим чем грозит владельцу приватизированных квадратных метров в Санкт-Петербурге введение поправок к Налоговому кодексу РФ. Во-первых, в 2015 году расчеты будут по старой (инвентаризационной) схеме. По простой причине – оценка городской недвижимости уже была проведена два года назад. Но проводилась она без учета земельных участков под объектами.
Теперь же будет запущен новый процесс переоценки, по новым правилам. Который закончится примерно к концу лета 2015 года. Затем будут различные согласования и уточнения. Так что быстро это не будет.
Еще один момент – правительство города не желает рисковать. Так как дополнительные платежи могут вызвать недовольство. Приводим цитату:
«Какой бы сложной ни была текущая ситуация, мы не имеем права любой ценой добиваться наполнения доходной базы бюджета, не задумываясь, как это отразится на предпринимательском климате, решении стратегических задач и на положении горожан», — такое заявление на первом чтении бюджета города на 2015 год сделал губернатор Г. С. Полтавченко.
То есть переход на налог по кадастровой стоимости откладывается на более позднее время, после изучения опыта других регионов, опять же по словам губернатора.
Учитывая, что по принятому ФЗ-284 (введение поправок в ст. 12 и 85 НК РФ) местные региональные власти имею право снижать или повышать налог до 0,3% или даже совсем ставить на нулевую отметку, то в регионах также не будут резко «экспериментировать». Таким образом новый налог будет введен, но пока объявлена отсрочка. Но что доподлинно известно, так это то, что все будет выяснено, рассчитано и прочно введено в счета для оплаты к 2020 году.
Кадастровая стоимость и льготы
В Санкт-Петербурге нововведения начнутся со следующих категорий недвижимости:
- Административные, торговые и бизнес-центры.
- Помещения под аренду объектов общественного питания, офисов и предприятий бытового обслуживания.
- Недвижимость иностранных организаций, чья деятельность не осуществляется через постоянные представительства.
В 2015 году ставка составит до 1,5%, в последующем ее плавно поднимут до 2%. При этом инвесторы, которые сделают инвестиции от 100 млн. рублей, смогут претендовать на пониженную ставку налога. Ссылка на источник: http://www.mr7.ru/articles/107933/
Для обычных граждан вводятся льготы:
Если вы пенсионер или относитесь к льготной категории (участники ВОВ, инвалиды, герои РФ и т.д.), то налог на недвижимость платить не будете. При условии, если это единственный объект недвижимости. Если у вас несколько квартир или объектов (гараж и т.д.), то выбирайте один из них. За остальные придется платить.
Кроме того, налог по кадастровой стоимости недвижимости платится не со всех квадратных метров. Расчет идет только на площадь, из которой уже вычтены «льготные квадратные метры». А именно:
- В квартирах многоквартирных домов не учитываются 20 кв.м.
- Комнаты в коммунальных квартирах оплачиваются только свыше 10 квадратов.
- В частных домах из общей жилой площади вычитается 50 кв.м.
Таким образом, у обычных владельцев квартир и у бизнесменов с коммерческой недвижимостью еще есть время привыкнуть к новым цифрам в счетах к оплате:) А привыкать придется. Ведь налог на недвижимость по кадастровой стоимости к 2020 году станет реальностью, от которой никуда не деться.
Сохраните, чтобы не потерять