Неустойка с застройщика при переуступке прав - надпись на фото улицы большого города

Неустойка с застройщика по ДДУ при переуступке прав

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Неустойка с застройщика по ДДУ при переносе сроков уже не раз обсуждалась на страницах блога. Сегодня коснемся случая, если покупатель приобрел квартиру в новостройке по переуступке прав (договор цессии). Конкретнее:

Как рассчитать неустойку с застройщика по договору цессии

Реальный случай конфликта покупателя с застройщиком, который и был причиной написания статьи был найден на сайте ВДолевке.ру. Условия возникновения спора:

  • Покупатель приобрел квартиру по договору цессии.
  • Застройщик затянул сдачу дома на два года.
  • На требование неустойки застройщик принимает во внимание только цену первоначального ДДУ.
  • Так как цена по переуступке выше, то покупатель обратился к юристам.

Теперь о том, что ответил юрист с сайта ВДолевке.ру (скрин ответа смотрим на картинке, ссылка вот _http://law.vdolevke.ru/questions/read/27543/neustojka-po-dogovoru-pereustupki-prava-trebovanija/):

Ст. 384 ГК РФ говорит о том, что права кредитора переходят, если иное не предусмотрено ДДУ. То есть право требовать неустойку у вас есть, но в размере, который был согласован на момент подписания первоначального договора. Говоря простым языком — от первоначальной цены договора долевого участия.Консультация юриста на сайте по ДДУ

А поскольку переуступка, это всегда уже более высокая стоимость, то естественно, покупателю квартиры хочется «снять» с застройщика побольше. Увы, это невозможно. Напоминаю, что даже положенную компенсацию по ФЗ-214 за задержку сроков в судах очень часто уменьшают и весьма серьезно. Добавьте к этому судебные издержки и трату времени. Я уже писала на эту тему в статье «Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ личное мнение».

Но тут решать вам, дорогой читатель, стоит ли связываться с судебными исками. Мое дело – информировать, возможна ли неустойка с застройщика по ДДУ при переуступке прав по договору цессии. Возможна. Но только в размере, который был у первого покупателя (цедента). Просчитайте затраты на юриста, суды и размер первоначальной компенсации по ДДУ. А дальше решайте. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Договор ЖСК: стоит ли покупать квартиру по такой схеме
Переуступка прав на квартиру в новостройке (вариант ДДУ)
ДДУ когда платить за квартиру
Переуступка прав по ДДУ: подводные камни
Застройщик обанкротился - кто достроит
Как выбрать квартиру в новостройке личный опыт
Изменения 214 ФЗ продолжение
Оформление собственности на квартиру в новостройке – пошаговый план
Как выбрать застройщика в 2017-2018
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *