Хорошо иметь домик в деревне. Еще лучше, когда «домик» — это незарегистрированная загородная недвижимость в виде капитального коттеджа с участком и высоким забором. Для государства вы купили всего лишь земельный участок. А как потом там оказался объект капитального строительства со всеми удобствами, никого не должно интересовать. Кроме налоговых инспекторов)) Перейдем к сути проблемы:
С незарегистрированной загородной недвижимостью решили разобраться
В московской области прошел эксперимент, который будет иметь последствия для всех незарегистрированных объектов загородной недвижимости. Если коротко:
- Создается детальная карта аэрофотосъемки.
- Все объекты с карты сличаются с базой государственного кадастра.
- Посылается запрос в Росреестр о правообладателе обнаруженного объекта.
- В местное налоговое отделение направляется письмо.
- Собственнику объекта без регистрации высылается уведомление с требованием регистрации выявленного объекта.
Пока работы были проведены только в Подмосковье. Но, как понимаете, это всего лишь «пробный шар», для последующих шагов. Что же будет, когда ваш домик в деревне обнаружится? Его придется регистрировать. Иначе под снос и штрафы. Причем это касается как уже жилых и готовых к эксплуатации загородных объектов недвижимости, так и «недостроя».
На саму регистрацию загородного дома отводится 4 месяца. В комплекте владельцу обнаруженного объекта направляется:
- Само уведомление.
- Фото план выявленного незарегистрированного строения.
- Список документов от собственника, которые необходимо предоставить в МФЦ для регистрации.
Дальше все зависит от того, на каких землях был построен дом. Имеется в виду статус земельного участка. Если СНТ или ДНП, то все оформление заключается в работе с кадастровым инженером и регистрацией в Росреестре подготовленных им документов (технический план на строение и расчет площади).
Если это земли ИЖС или ЛПХ, то дом подпадает под самострой и его «узаконивание» возможно только через суд. Это более длительный и затратный процесс, где без услуг юриста и заказанных экспертиз обойтись трудно. Но процесс запущен и не знать об этом нельзя. Незарегистрированная загородная недвижимость постепенно станет большой проблемой для владельцев. Штрафы и уведомления начнут поступать обязательно. Конечно, если не предпринимать грамотные шаги для решения проблемы.
Сохраните, чтобы не потерять