обзор рынка новостроек Санкт-Петербурга 2014

Новостройки СПб: выше, плотнее, маломернее

Закончился 2014 год и появились обзоры тенденций на рынке первичной недвижимости. Блог SPbflat на авторитетность не претендует, но давайте сделаем краткую «выжимку» из всего увиденного и прочитанного на различных сайтах о недвижимости Санкт-Петербурга. Чтобы коротко и, по возможности, толково:)

Как менялись новостройки СПб в 2014

Начитавшись мнений экспертов можно сделать несколько выводов:

Вывод первый. В первую очередь всех волнует уровень цен на недвижимость в Санкт-Петербурге по сравнению с 2013 годом. По данным «Бюллетеня недвижимости» (сайт bn.ru) средняя цена квадратного метра увеличилась на 9,1%. Так что скорость удорожания квадратного метра почти подтянулась к темпу инфляции. Здесь вряд ли что можно добавить, кроме одного – кто успел вложиться до кризиса, как бы сохранил деньги. «Как бы» вписано специально, так как есть мнение экспертов, что недвижимость сейчас не лучший способ сохранить личные финансы. Подробно распишем собранную информацию в специальной статье.

Вывод второй. Новые жилые комплексы в Санкт-Петербурге становятся все более рациональными и предлагают маломерное жилье. Судите сами, по данным bn.ru доли квартир в зависимости от количества комнат в новостройках распределяются следующим образом:

  • Студии, 1- и 2-комнатные квартиры – 75,3%
  • 3-комнатные – 31,1%
  • 4-комнатные и более – 3,7%

То есть застройщики развернулись в сторону покупателей с небольшими финансовыми возможностями. А если вспомнить, что доля ипотеки в общем объеме совершенных сделок доходила до 40%, то можно добавить – с фиксированными ограниченными доходами. Так как покупка с привлечением ипотечного кредитования – это зарплата + все, что смогли накопить перед кризисом. Что теперь будет с ипотекой – неизвестно никому. Перспектива дальнейшего развития новостроек класса эконом и комфорт теперь очень туманна.

Вывод третий. Почти все новостройки – это высотные дома, возводимые по монолитной технологии. Почему это не очень хорошо, см. ниже. Малоэтажные объекты встречаются крайне редко и по статистике, занимают всего 2,3% от общего объема нового жилья. Больше всего монолита – 65,4% и есть немного новостроек смешанного типа (ЖК, в которых корпуса монолит-кирпич и панельные) 5,1%. То есть выбирать приходится в основном из монолитного домостроения.

Теперь плавно переходим к заботам покупателя квартиры в Санкт-Петербурге в следующем 2015 году.

Чем статистика поможет покупателю квартиры

Исходя из выше написанного, можно констатировать: большинство новостроек Санкт-Петербурга – это высотки, построенные по монолитной технологии. Значит и желающие купить квадратные метры смогут выбирать, в основном, именно в таких «муравейниках». Отсюда следует несколько минусов, которые необходимо учитывать:

1. Как уже упоминалось выше, в доме с монолитным каркасом есть проблемы. Звукоизоляция здесь имеет особые свойства. Подробно можно прочитать здесь

2. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга предлагают дома с квартирографией, где преобладают маломерные квартиры. Вряд ли это хорошо, так как новый жилой дом с однокомнатными и студиями напоминает больше общежитие с длинным коридором, где нет ощущения дома и уюта. Кроме того, определенный процент новых небольших квартир уже изначально покупается под сдачу в аренду. Что означает ремонт по минимуму (стяжка без звукоизоляции, коммуникации «абы как» и т.д.) и беспокойное соседство (квартиранты не слишком заботятся о чистоте и покое).

3. Высотные дома – это всегда проблемы для живущих в них людей, связанные с психологической составляющей. Оптимальная высота для комфортной жизни человека – не выше 6 этажей. Современные небоскребы вызывают чувство изоляции и необъяснимого постоянного напряжения. Выводы эти сделаны давно еще в прошлом веке английскими исследователями на основании многолетних исследований. Кому интересно – могут поискать в Интернете, а здесь повторяться не будем.

Есть и другие тенденции на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Но здесь перечислены те, что появляются во всех обзорах. Если что упустили, то ткните в комментариях:) До встречи на страницах блога. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *