Центральный район Санкт-Петербурга не располагает свободными «пятнами» под застройку. На то он и исторический центр — каждый сантиметр земли здесь занят, а сама территория входит в зону, охраняемую ЮНЕСКО. Поэтому для того, чтобы построить здесь современный жилой комплекс с необходимым техническим оснащением и достойным уровнем комфорта, нужно либо снести здание «с историей», либо потеснить (перевести за город) социальный объект или «задержавшуюся в центре» пром.зону.
Поэтому возводимое жилье на месте сносимых домов или «уехавших в другое место» предприятий априори не может быть дешевым. Ведь на их постройку требуется не только финансы для строителей, но и для многочисленных согласований, разработка индивидуальных проектов Так как типовые здания в современном hi-tech стиле в историческом центре появиться не могут. Если и появляются дешевые квартиры в центре Санкт-Петербурга, то здесь всегда есть подводные камни.
Кроме того, вероятны длительные переговоры с защитниками старинных зданий. Ведь любой современный «новодел» редко вписывается в уже сложившийся облик исторического центра. В этом обзоре новостроек Центрального района Санкт-Петербурга коротко осмотрим три новых жилых комплекса.
Застройщик компания «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит в районе две новостройки:
ЖК «Парадный квартал», ул. Парадная, к.1-3
Комплекс включает в себя 8 офисов в 4 этажа и 8-этажные жилые корпуса, которых тоже 8. Всего в ЖК «Парадный квартал» 574 квартиры премиум класса. Главный плюс новостройки – самая большая в Центральном районе СПб подземная парковка (1721 машино-мест).
Место расположения весьма примечательное: здесь находились казармы Преображенского полка и несколько доходных домов. Но, видимо, казармы уже безвозвратно ушли в прошлое, даже как памятники старины.
Цена квадратного метра в Парадном квартале начинается от 155 тыс. рублей, почти 60% квартир – трехкомнатные. Роскошная отделка внутренних общественных помещений, пентхаусы на верхних этажах, кровля, подготовленная для комфортного отдыха жильцов ЖК и круглосуточная надежная охрана свидетельствует о том, что все здесь подготовлено для жизни людей с немалым доходом.
ЖК «Смольный парк», ул. Орловская, к.1
720 квартир элитного класса, большинство их которых 3-комнатные. Для этой новостройки Центрального района Санкт-Петербурга перевели за город интернат №1 для психоневрологических больных и слегка потеснили два детских сада (переместили на соседние улицы).
Главное преимущество ЖК «Смольного парка» – соседство со Смольным (до него всего несколько сот метров). Кроме того, в проекте предусмотрена реставрация четырех исторических зданий с небольшой реконструкцией внутри. Сам ЖК включает в себя 8-этажные монолитно-кирпичные здание с 1-2 общими парадными. Каждый подъезд рассчитан на 30-69 квартир.
Уютный центр по соседству с правительством Санкт-Петербурга, относительно небольшие высотные корпуса с высоким уровнем комфорта и жизнь в районе с ощутимым дыханием истории – согласитесь, что новостройка предлагает идеальные условия. Поэтому цены на «квадрат» начинаются от 200 тыс. рублей.
ЖК «МФК на Лиговском», пр. Лиговский, д.123
Застройщик «Севзапсибстрой», комплекс только на 1/3 состоит из жилых зданий. Жилой блок находится между двумя бизнес-центрами. МФК построен на месте цехов товарищества Технохимической лаборатории. Когда в 2006 году рухнула крыша лаборатории, застройщику дали разрешение полностью снести все аварийные здания на участке. Их оказалось еще несколько – здания XIX века были снесены и на их месте теперь красуется новый многофункциональный комплекс (МФК) на два бизнес-центра и 161 квартиру элитного класса.
В комплексе есть двухуровневые квартиры и с видовыми террасами, планировки просторные, потолки 3м. Круглосуточная охрана и подземный паркинг на 66 машино-мест. Цена «квадрата» начинается от 120 тыс. рублей.
Как бы дорого не обходились квадратные метры владельцам квартир в этих комплексах, они всегда найдут своих покупателей. Так как новостройки в Центральном районе Санкт-Петербурга – явление редкое, а сочетание высокого уровня комфорта и возможности жизни в историческом центре Северной столицы нравится всем.
Сохраните, чтобы не потерять
