На блоге SPbflat уже упоминалось о сложностях при покупке квартиры по ПДКП. В этой статье затронем вопрос о взаимодействии застройщиков с государственными контролирующими организациями, ответственными за строительство жилья с Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Вроде бы это не должно касаться покупателей квартир и домов, но обо всем подробнее.
Разрешительные документы и покупка жилья
Для того, чтобы построить жилье и затем заселить его жильцами, застройщику необходимо:
- Получить официальные разрешительные документы для начала строительства.
- Ввести дом в эксплуатацию.
В первом случае застройщик обязан получить разрешение на строительство, во втором – добиться разрешения на ввод построенного жилья в эксплуатацию.
В Ленинградской области разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дает администрация местного муниципального образования (до 2015 года, затем вступают в действия другие нормы для разрешения строительсва). В Санкт-Петербурге разрешение и ввод в эксплуатацию зависит от Госстройнадзора. А конкретнее – его выдает Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Почему столь очевидные вещи описываются в статье на блоге для покупателей квартир в Питере? В этих двух необходимых процедурах с участием государственных чиновников «разрешение на строительство/разрешение на ввод» есть «подводные камни», которые напрямую затрагивают интересы дольщиков, вовлеченных в «серые схемы по ДДУ». И хотя блог SPbflat настоятельно советует не участвовать в подобных схемах, все же еще раз напомним
Чем вредны «серые» схемы при покупке жилья
Если при обращении в Службу Госстройнадзора главная беда – это задержка по срокам выдачи необходимых документов или отказ в выдаче разрешения на строительство (по обоснованным причинам), то в области дела обстоят по-другому. Правила игры на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и в Ленингардской области еще только в стадии становления. Поэтому довольно часто муниципальные образования позволяют себе отказы в разрешении на строительство или ввод уже готового жилья на основании дополнительных требований к застройщику (так было в Новом Девяткино).
И это при том, что порядок приема домов в эксплуатацию един для всей РФ и регламентируется ст.55 Градостроительного Кодекса. Что не мешает муниципалитетам в области выдвигать дополнительные условия для приемки.
Разбираться в мотивах чиновников любят (и обязаны) журналисты и официальные лица, которым 
это вменяется в служебные обязанности. Блог SPbflat считает необходимым затронуть эту тему, только по той причине, что нашим читателям важно знать: использование временных/«серых» схем при использовании продаж по ФЗ-214 для покупки квартир чревато крупными неприятностями:
- Застройщик может и не получить разрешение на строительство (ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте).
- Судебные разбирательства с вводом дома могут затянуться на годы (ЖК «Александрия» и др.).
- Оформлять квартиру в собственность придется через суд (ЖК «Рай в шалаше» и др.).
А если вы не можете получить в собственность свою квартиру и получить на своих купленных квадратных метрах постоянную регистрацию (по-народному «прописку»), то… Это влечет за собой невозможность продать квартиру, урезанные права в использовании социальной инфраструктуры (вы считаетесь иногородним жителем, если приехали из региона или временно регистрируетесь на арендуемой квартире).
Есть и другие неприятные стороны покупки квартиры по «серой схеме», но они не столь существенны. Да и того, что уже перечислено хватит с лихвой для обдумывания: «Стоит ли покупать квартиру в Санкт-Петербурге в таких условиях?». Словом, в статье приведены аргументы, а выбор – за вами. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять