Сыр в мышеловке как символ предварительного ДДУ

Оплата ДДУ до регистрации

Снова обращаюсь к теме оплаты по ДДУ и рассмотрим возможность оплаты части цены по договору еще до его регистрации в Росреестре. Так как эта тема постоянно встречается в запросах на блоге. А раз встречается, то обойти никак нельзя:) Продолжу ниже.

Оплата квартиры до регистрации ДДУ: можно или нельзя?

Напоминаю еще раз: по статьям 4 и 17 Федерального закона №214 даже частичная оплата цены договора участия (обратите внимание – не квартиры!) в долевом строительстве является незаконной. Так как и сам документ, подтверждающий ваше право на требование определенной доли (квартиры) в инвестиционном проекте (строительство дома), до регистрации в государственном органе (Росреестре) еще не существует как таковой. Таким образом, предложение подписать предварительное соглашение и оплатить часть суммы до подписания ДДУ является незаконным.

Это прекрасно знают в строительных компаниях, но все равно предлагают заключить предварительные соглашения и оплатить часть суммы заранее. Так как имеют право предлагать заключить любые договора. Что делать, реальная жизнь не всегда укладывается в рамки законов и норм. А у застройщика иногда есть острая необходимость в финансах для старта строительства. Каким бы крупным и солидным девелопером не была компания.

Остается только напомнить, что подписывать или нет предварительное соглашение – это право покупателя. Здесь решать может только он, так как насильно заставить подписать любой документ не может никто (в обычном офисе застройщика, естественно). Поэтому нужно выбирать:

  1. Пойти на сделку, сопряженную с риском.
  2. Действовать строго по ФЗ-214.

Если вы выбрали первый пункт, то нужно помнить: договор по каким-либо причинам может оказаться незарегистрированным в Росреестре. В этом случае у застройщика придется выбивать забирать свои деньги, уплаченные вперед. Если компания солидная, то вернет.

Если вы оплатили часть денег строительной компании, которая малоизвестна и строит один из своих первых проектов, то возврата можно и не дождаться. Слабое утешение, что предоплата составляет всего лишь проценты от общей суммы. Как правило, нужно оплатить начиная с 15% от стоимости будущего жилья. При средней цене однушки Санкт-Петербурга в 2 млн. рублей цифра все же ощутимая… Пока вы пытаетесь забрать свои деньги, инфляция съест еще часть ваших сбережений.

Теперь обратимся к вопросу, почему задается вопрос законности требования застройщика. Просто в этом заинтересованы обе стороны: покупатель и застройщик. Теперь подробнее.

Оплатить по ДДУ до регистрации

Почему не уменьшается количество людей, идущих на нарушение ФЗ-214 при подписании предварительных соглашений? Потому что очень хочется:)

Как правило, идти на подобную сделку заставляет желание получить бонус или скидку, «перехватить» хороший вариант на старте продаж, а также нацеленность на конкретную квартиру в новом жилом комплексе (расположение, метраж и т.д.).

Всевозможные «послабления» в виде скидок — мощное оружие в руках опытных менеджеров по продажам. Чем они искусно и пользуются, убеждая совершить предоплату. При нацеленности на конкретный объект в новом ЖК те же менеджеры легко «вычисляют» заинтересованность покупателя и используют в своих интересах. Теперь немного информации.

Скидки и бонусы характерны для компаний-застройщиков средней величины и для малоизвестных. Для тех, у кого с финансами туговато. Поэтому подписывать «малозаконные» договора в подобных конторах вряд ли стоит. Помните это, когда вас «убалтывают».

Если застройщик крупный, то скидки бывают на старте нового проекта. Тут воспользоваться не грех. Вот только предварительный ДДУ к этому никакого отношения не имеет.

Покупка на старте продаж. Бывает, что денег у покупателя не хватает и до получения ипотечного кредита в банке он подписывает договор бронирования. Этот случай встречается довольно часто. Если застройщик солидный, то риск здесь минимальный.

Нацеленность на конкретную квартиру. Так как самые ликвидные варианты уходят еще на выводе новостройки на рынок, то для выбора остаются не самые «ходовые»: на северной стороне, с малопривлекательной планировкой и этажностью и т.д.

Кроме того, у застройщиков есть правило: часть ликвидных квартир всегда «придерживают». Убедиться в этом несложно, если внимательно наблюдать за появлением предложений в уже вышедшем на рынок новом ЖК.

Если появляется привлекательный вариант (забронированные освободились или извлекаемые из «запаса»), то менеджеры отдела продаж стараются использовать его по максимуму. Имея массу заинтересованных покупателей на объект, выбирают тех, кто согласен подписать предварительный договор с частичной предоплатой. Так что если не желаете нарушать закон, то найдут других, менее начитанных и осведомленных.

Есть и другие условия, которые провоцируют покупателей к подписанию предварительных соглашений при покупке объекта недвижимости у застройщика. Постепенно они будут появляться на блоге SPbflat (по мере проверки информации на достоверность). Но цель предварительного ДДУ всегда одна — получить деньги без особых гарантий. Потом может оказаться, что квартира уже продана другому, вышла ошибка и т.д. Но покупатель уже попал в положение дольщика, который заплатил за часть будущих квадратных метров и теперь никуда не уйдет. По крайней мере, пока не вернет свои деньги.

Сейчас же подведу простой итог. Насколько стоит подвергать риску свои финансы, а свои нервы — испытаниям, решать только самому покупателю. От блога SPbflat можно только посоветовать: осторожнее:) На том прощаюсь и как всегда желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?
Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
Эскроу – счета по ФЗ 304 – это защита денег дольщика
Скидки на квартиры в новостройках от застройщика
Изменения в 214 ФЗ с 2017 года
Поправки в 214 ФЗ - штрафы и другие новости
Незавершенное строительство жилого дома и банкротство застройщика
Обман риэлторов – блог SPbflat против!
Как выбрать застройщика в 2017-2018
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *