Если вы решили купить таунхаус с надеждой жить в деревне со всеми городскими удобствами, то следует помнить: кроме городских удобств, вам нужно будет оплачивать и деревенские преимущества. Кроме коммунальных платежей, вам ежемесячно будут приходить счета от управляющей компании, которые могут оказаться неприятным сюрпризом в виду их достаточно больших начислений. Чтобы не случилось досадного недоразумения, воспользуйтесь информацией, собранной и предоставленной читателям блога SPbflat ниже по тексту.
За что надо платить в поселке таунхаусов
Сразу стоит сказать, что сумма начислений в каждом поселке бывает разной и в первую очередь зависит от сегмента недвижимости, в которой находится комплекс блокированных домов: эконом, комфорт, бизнес или премиум-класс. Как понимаете, чем выше уровень комфортности домов, тем выше цены за обслуживание. Для примерной оценки можно привести средние цены от управляющей компании в Московской области:
• Эконом класс обходится в 150-200 $ в месяц.
• Дома бизнес-класса – до 500$.
• Элитные таунхаусы требуют от 1000$ в месяц.
Во вторую очередь сумма зависит от списка услуг, предоставляемых управляющей компанией. А он может быть весьма обширным: от вывоза снега зимой и мусора круглогодично, работ по озеленению и уборки территории до украшения поселка по праздникам (Новый Год, различные торжества и т.д.) Ознакомьтесь со списком услуг — его размах даст представление о качестве работы УК и ее «аппетитах».
Следующий пункт, от чего зависят расходы на содержание таунхауса – это плотность застройки. Чем меньше домов в поселке, тем выше цены на его обслуживание.
Инфраструктура. Принцип тот же – чем больше объектов на территории поселка, тем больше приходится за них платить. Особенно, если объекты – это детский сад и амбулатория. Так как отдача от них меньше, чем от магазинов и кафе на подопечной территории.
Аренда земли. Если участок не принадлежит владельцу таунхауса, то за аренду земли под домом приходится платить. Ежемесячный платеж обычно составляет до 1-2 тыс. рублей. Но, опять же все зависит от плотности застройки и уровня элитности поселка. Чем меньше домов, тем больше сумма аренды. Так как застройщик просто делит общую стоимость аренды земельного участка для поселка на количество домов и каждому таунхаусу приходится выплачивать свою долю из общей суммы. А хорошее расположение, чем и характеризуются таунхаусы бизнес и премиум-уровня, — это всегда дорогая земля под застройку при развитой транспортной и социальной инфраструктуре.
Обслуживание дорог. Непременный пункт в договоре с управляющей компанией. Отметим только, что некоторые УК ухитряются взять еще и на выкуп земли под дорогами, что в принципе незаконно.
Платежи бывают совсем неожиданные и непредусмотренные. Но платить придется, так как в уставе поселка предусмотрены соответствующие пункты (подобные документы прорабатывают в юридическом отделе девелопера и готовятся они профессионально – не подкопаешься).
Подводя итог, можно посоветовать: внимательно читайте договор с управляющей компанией перед подписанием. А по поводу обещанной инфраструктуры не питайте больших надежд в течение ближайших 4-5 лет после заселения первых очередей таунхаусов. Просто осмотрите окрестности выбранного поселка и надейтесь только на магазины, детские сады и школы ближайших населенных пунктов. Надеемся, что вам пригодится информация, изложенная в статье. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять