Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?

Приветствую на сайте SPbflat, дорогой читатель и предлагаю небольшой пост-размышление на тему: будет ли падение цен на новостройки из-за кризиса? Почему в народе появился слух о возможном снижении цены на квартиры в новых домах и реально ли это в условиях 2016 года предлагаю почитать ниже по тексту. Конечно, если интересно))

Почему возможно падение цен на новостройки

Долго писать не буду, просто коротко перечислю условия, которые по мнению экспертов могут привести к понижению стоимости квадратного метра:

• Падение доходов населения и, соответственно, уменьшение спроса на новостройки из-за кризиса,.
• Большое количество квадратов уже готового нового жилья. Которое было запущено в строительство в докризисные годы и построено аккурат к началу неожиданного поворота в 2014 (вспомним ситуацию в стране).
• Удорожание стройматериалов опять же из-за кризиса.

То, что стали меньше покупать, можно понять по сообщениям в СМИ. По данным Росреестра 2015 год показал снижение продаж в новостройках на 18% по сравнению с 2014. Это год вряд ли порадует положительной статистикой. Покупать стали реже, причем почти в половине случаев – с привлечением ипотеки.

Суммируя всё выше написанное, вывод напрашивается сам собой:

Застройщики должны снизить цены

И теперь о том, насколько это вероятно))) Для тех, кто впервые попал на этот сайт, напомню – автор статей (то есть я, Ольга Мещерякова) работала риэлтором и знакома с ситуацией изнутри. Сейчас активно сотрудничаю со своими друзьями – риэлторами (бывшими коллегами) для ведения этого сайта и предоставления проверенной информации своим читателям.

Кроме того, в настоящее время нахожусь в активном поиске жилья в Санкт-Петербурге и отслеживаю уровень цен в новостройках и на вторичном рынке СПб. Думаю достаточно, чтобы немного огорчить вас в ожиданиях «падения цен на новостройки». И вот почему:

1. Крупные застройщики из «ядра» не будут снижать цены (пояснения см. ниже).
2. Скидки, акции и другие маркетинговые приемы ощутимых сдвигов в цене не делают.
3. Если вам встретилось предложение по «вкусной» цене, то … (см. пояснения ниже по тексту).

Теперь немного поясню по списку:

Застройщики-флагманы рынка недвижимости СПб продолжают спокойно работать, не обращая внимания на кризис. Для этого у них есть всё: собственные производственные базы, банк земельных участков, отлаженная система строительства и продаж и многое другое.

Снижение цен здесь не будет, поскольку есть просчитанная себестоимость и ниже этого + необходимая степень окупаемости держится чётко. И люди покупают! Так как квартира гарантируется надежностью компании и будет построена при любых трудностях с финансами.

О «вкусной» цене. Периодически появляется реклама о супер низкой цене за квадратный метр в новостройке от новичка – застройщика. Иногда это бывает явный «лохотрон» по разным причинам (поясню в специальной статье), иногда – новая компания пытается прорваться на рынок недвижимости СПб. Все другие застройщики держат общий уровень цен.

Про новую компанию на рынке новостроек. Что тут сказать. Может быть новичок и прорвется. Тогда вам повезло)) И ведь бывает — 13 строительных кранов на участке строительства ЖК через дорогу от Гринландии и рекордные сроки строительства. Но я рисковать не стала. Всё-таки это не тот случай для игры в рулетку. А вам читатель, решать самому.

В заключении хочу своими словами пересказать высказывание моего последнего руководителя АН: «Ой, снижение цен из-за кризиса. Я этих кризисов столько видела! И цены ниже определенного уровня никогда не опускались. Нужно просто переждать неспокойное время и не рисковать». Для справки — она работает в недвижимости уже более 15 лет. Так что делайте выводы))) Как всегда, в конце статьи желаю Удачи. Заглядывайте))